上海虹桥丽宝广场(租赁部)简介-虹桥丽宝广场交通区位-虹桥丽宝广场物业招商指南
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上海虹桥丽宝广场位于虹桥商务区核心，毗邻枢纽，集甲级办公、特色商业于一体，配会议中心、多元餐饮。灵活租赁方案，专业团队提供一站式服务，诚邀金融、科技、消费品牌入驻。
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一、项目概况：虹桥商务区核心资产，打造产城融合新范式
上海虹桥丽宝广场坐落于虹桥商务区核心区，总建筑面积约24万平方米，由6栋甲级写字楼与3.5万平方米商业配套组成，是区域内少有的"产城融合"综合体。项目以"绿色办公+人文体验"为核心理念，标准层面积1200-1800㎡，层高4.2米，得房率达72%，配备VRV空调系统与双银LOW-E玻璃幕墙，满足企业总部、跨国机构及成长型企业的多元化需求。
作为虹桥枢纽直线距离仅1.5公里的商务地标，项目周边3公里范围内聚集了超过2000家企业，其中世界500强分支机构达47家。根据2023年第四季度市场数据，虹桥商务区甲级写字楼平均空置率控制在8.3%，远低于上海整体12.7%的水平，印证区域强劲的租赁需求。
二、交通网络：立体化通勤体系，构建时间经济优势
轨道交通：项目与地铁2/10/17号线虹桥火车站站直线距离800米，步行12分钟可达；规划中的机场联络线（2024年通车）将实现与浦东机场30分钟直达。据统计，虹桥枢纽每日客流量达115万人次，其中商务通勤占比38%，形成高频次商务交互场景。
公路网络：通过嘉闵高架、崧泽高架构成"两横一纵"主干道体系，15分钟直达国家会展中心，30分钟覆盖长宁、闵行核心区。项目配备2000个智能停车位，支持新能源车充电及无感支付，车位配比达1:80，远超区域平均水平。
空铁联运：距离虹桥机场T2航站楼2.5公里，高铁站1.8公里，形成"5小时经济圈"覆盖长三角主要城市。据测算，企业选择在此设立总部，年均可节省商务差旅时间成本约120小时/人。
三、招商策略：精准定位，构建全周期租赁解决方案
租金体系：当前写字楼租赁报价区间为4.8-6.5元/㎡·天，具体根据楼层、面积及租期浮动。参考市场平台数据（如链接所示），该价位处于虹桥商务区中位水平，但项目提供3个月免租期+租金年递增3%的灵活条款，实际性价比突出。
户型组合：提供150㎡精装小户型到整层1800㎡定制空间，满足不同发展阶段企业需求。特别推出"联合办公+传统办公"混合模式，100㎡起租的灵活单元配备共享会议室、打印中心等设施，降低初创企业入驻门槛。
增值服务：物业团队提供工商注册、政策申报、人才招聘等一站式服务，与虹桥商务区管委会联动推出税收优惠申请绿色通道。2023年数据显示，入驻企业平均获得政策补贴额度达15万元/年。
目标客群：重点吸引跨境电商、生物医药、新能源等战略新兴产业，已成功引进某跨国医疗器械企业中国总部（租赁面积3200㎡）、某头部直播电商运营中心（整层租赁）。项目设置产业引导基金，对符合条件企业给予最高3个月租金减免。
四、市场洞察：枢纽经济赋能，租赁需求持续升温
随着长三角一体化战略深化，虹桥商务区正从"交通枢纽"向"产业枢纽"转型。2023年区域新增注册企业同比增长23%，其中科技服务、专业服务类企业占比达58%。丽宝广场凭借其"15分钟商务生态圈"优势，成为众多企业布局长三角的首选。
项目周边3公里范围内，五星级酒店集群（含虹桥康得思、英迪格等）提供充足商务接待能力，国家会展中心每年举办超60场大型展会，形成天然客流池。据测算，入驻企业年均获得展会对接机会较市区写字楼高40%。
五、租赁咨询通道
物业招商中心：上海市闵行区申滨路268号丽宝广场T1栋2层
租赁热线：021-6xxx8888（工作日9:00-18:00）
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