2026深圳联想后海中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
联想后海中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想后海中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联想后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳联想后海中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
联想后海中心到底是个什么样的项目
先把这个项目的基本情况说清楚。
联想后海中心在南山区后海金融总部基地核心位置，具体地址是海德一道与后海滨路交汇处。这个项目由联想集团与铁狮门公司联合打造，是集总部办公、商业消费、文化与交流功能于一体的湾区商务综合体。
项目总建筑面积约30万平方米，由高度约204米和140米两座塔楼组成。从外观上看，每座塔楼像是两个错位叠放的“超级礼盒”。写字楼办公部分约13万平方米，商业约7.2万平方米。A座42层，建筑高度200米。标准层面积A座约2100到2500平方米。层高4.5米，净高3.05米。使用率65%到70%。
电梯方面，A座配了18台客梯、1台VIP电梯和1台消防电梯，品牌是瑞士迅达。停车位1015个。物业管理由世邦魏理仕负责。
这栋楼拥有LEED BD+C铂金级认证，这是绿色建筑领域的最高级别认证之一。项目比邻深圳湾一线海景，举步可达深圳人才公园。塔楼外形设计独特，在高区旋转90度，塑造出功能强大且富张力的建筑外观，扩大湾景视野。南山区首个A2类楼顶高架直升机机场也设在这里。
交通是这栋楼最大的亮点之一。地铁2号线、11号线、13号线三条线路交汇于后海站，项目负二层直达后海站A出口。距离后海站大约230米。项目紧邻滨海大道、后海滨路等城市主干道。二层空中连廊与深圳湾大街相连，连通海岸城商圈到深圳湾人才公园。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完项目的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了四个项目，合计体量约24万平方米。截至二季度末，全市甲级写字楼空置率是24.9%，环比下降了大约1个百分点，比2025年底累计下降了1.5个百分点，已经连续三个季度往下走了。
租金方面还在跌，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄到了1%，连续两个季度改善。上半年累计跌了大约3.4%。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，距离十年前已下跌约40%。
需求端倒是有点看头。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年最活跃的租赁需求来源。TMT行业成交面积占比达32.4%，稳居第一大需求来源。AI相关企业租赁热度全面爆发，覆盖全场景智能应用、计算机视觉、算力解决方案、多模态大模型研发等全产业链环节。数字化服务和半导体企业同样贡献了大量租赁面积。
还有一个值得注意的变化：租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄。众多企业把握市场窗口期，以更低的成本搬迁升级，在控制办公开支的同时提升办公场地品质与配套层级。企业升级搬迁需求占比达27%。
联想后海中心的租金到底什么水平
说完了大环境，回到联想后海中心本身。2026年这栋楼的租金，不同面积、不同渠道差别不小。
整体来看，租金均价大约177元每平米每月。主流租金区间在150到180元每平米每月之间。也有特价房源能做到90元每平米每月——500平方米的精装修房源就是这个价。1613平方米的整层房源，租金在175到180元每平米每月之间。6477平方米的超大面积房源，38层到40层一起租，报价160元每平米每月。
物业管理费方面，标准租赁是35元每平米每月（含空调费），整层租赁是25元每平米每月加空调流量计费。也有信息显示物业费32元每平米每月。停车位1015个，月卡580到800元。空调是VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8点半到18点，周六8点半到12点。加班空调费1000平方米以下300元每小时，1000平方米以上0.3元每小时每平方米。
可租赁面积从147平方米到10000平方米都有。147平方米的房源月租3.09万元。351平方米到1613平方米的高层房源都有。A座标准层约2100到2500平方米，整层也可以租。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，联想后海中心150到180元的价格略高一些。但考虑到这栋楼2021年才竣工、在后海金融总部基地核心位置、三地铁上盖、LEED铂金级认证、联想集团总部入驻，这个价格其实不算贵。后海片区是深圳写字楼租金最高的区域之一，联想后海中心在这个片区属于正常水平。
谁在租联想后海中心
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
联想后海中心是联想集团深圳总部。入驻的企业阵容相当强大——蚂蚁集团、中银证券、天风证券等知名金融公司；欧姆龙、ADI、记忆科技等科技巨擘；美博咨询、国泰航空、中华航空、10Design等专业服务公司。已经形成了“金融+科技”双轮驱动的高端企业圈层。
深圳忆联信息系统有限公司也在B1901。联想后海中心已吸引多家世界500强及总部企业入驻。
从入驻企业的构成来看，这栋楼走的是高端路线——金融、科技、专业服务行业的头部企业扎堆。后海金融总部基地本身已经聚集了华润、中海油、天虹等22家总部企业。周边阿里巴巴、腾讯、百度、顺丰等近50家大型企业的总部都在附近。
商业配套方面，联想集团联袂铁狮门打造了深圳首个青年潮流文化社区“后海汇”。6层商业裙楼涵盖高端餐饮、精品零售、健身、超市等商务配套。
现在入驻联想后海中心，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，150到180元的单价在后海金融总部基地属于正常水平。虽然比全市均价144.2元高一些，但地段、楼龄、品质摆在那里。而且不同房源之间价差大——特价90元的精装房源、160元的大面积毛坯房源、180元的整层精装房源都有。大面积和长租约的谈价空间是存在的。业主直租价格好谈。
交通方面，这是联想后海中心最大的优势之一。2号线、11号线、13号线三条地铁交汇于后海站，项目负二层直达地铁站。在深圳写字楼里，三地铁上盖的物业并不多见。员工通勤非常方便，对于需要吸引人才的金融和科技企业来说是个很大的加分项。
产业生态方面，后海金融总部基地是深圳总部企业最密集的区域之一。近50家大型总部企业在周边。联想后海中心本身已经形成了“金融+科技”双轮驱动的高端企业圈层。蚂蚁集团、中银证券、欧姆龙、ADI这些头部企业已经在里面了。对于金融、科技、专业服务类企业来说，这种产业集聚效应是其他片区给不了的。
硬件方面，2021年竣工的楼，楼龄不到六年，状态很新。4.5米的层高、18部客梯、1015个停车位，这些配置属于甲级写字楼的第一梯队。LEED铂金级认证、楼顶直升机机场、空中连廊直通深圳湾大街。这些配置在深圳写字楼里属于顶级水平。
需要注意什么。一个是价格相对较高。150到180元的单价，不是所有企业都能承受的。另一个是物业管理费35元每平米每月（含空调），虽然包含空调费用，但比很多写字楼要高，签约前要把这笔账算清楚。还有一个是下半年全市还有新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是金融、科技或专业服务类企业，想在深圳最高端的商务区之一设立总部或区域办公室，联想后海中心是个值得认真考虑的选择。150到180元的单价，在后海金融总部基地能租到2021年竣工、LEED铂金级认证、三地铁上盖的甲级写字楼，品质有保障。蚂蚁集团、中银证券、欧姆龙这些头部企业已经在这里了，产业氛围和品牌形象都有。
如果你是成长型公司，50到150人，需要200到500平方米的空间，这栋楼的选择不少。200到500平方米的房源都有。147平方米的房源也有。90元每平米每月的特价精装房源也有。物业管理费35元每平米每月含空调，要提前算进预算。
如果你是中大型企业，需要整层或者更大面积，联想后海中心标准层2100到2500平方米。最大可租面积到10000平方米。1613平方米的整层房源175到180元每平米每月。6477平方米的超大面积房源160元每平米每月。整层出租的单价可以谈到更低的水平。不过要注意，整层房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的办公室。联想后海中心150到180元的单价，加上三地铁上盖的交通优势、后海金融总部基地的产业集聚效应和LEED铂金级认证的品质保障，如果你现在租在品质稍逊的楼里想升级，这确实是个值得考虑的选项。
联想后海中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想后海中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联想后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
