上海现代广场招商中心:长宁区虹桥古北+涉外CBD与高性价比的组合
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现代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 现代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海现代广场招商中心：长宁区虹桥古北+涉外CBD与高性价比的组合
一、上海现代广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥古北商圈
详细地址： 上海市长宁区仙霞路369号
地铁线路与距离：
地铁2号线、15号线娄山关路站：约797-850米，步行约10分钟
地铁10号线水城路站：约939米
地铁10号线伊犁路站：约600米
公交信息： 周边设有仙霞路古北路公交站（约93米），88路、519路、737路、127路、836路、855路、700路、69路、158路、71路、757路、827路、856路等多条公交线路途经
竣工时间： 2001年
层高： 标准层高3.6米，净高3.2米，大堂层高5米
层数： 地上27层
建筑面积： 约54,100平方米
物业公司： 圣维仕物业管理有限公司（全维度安防与24小时运营）
物业费： 20元/㎡·月
停车位： 地下300个，地上22个，共322个
停车费： 800元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 按流量计费
电梯数量： 客梯3部，货梯1部（HITACHI日立品牌）
网络支持： 电信、联通、移动、有线通
楼宇介绍：
上海现代广场位于长宁区仙霞路369号，地处虹桥古北商圈核心位置。项目由上海扬子江建设（集团）有限公司投资开发，加拿大JLA建筑规划事务所与同济大学建筑设计院联合设计。2001年竣工，总建筑面积约54,100平方米。
项目主体由三幢建筑组成：第1幢27层为甲级写字楼，第2幢25层为高端公寓酒店，第3幢为3层多功能配套楼（含机电和康乐用房），地下两层为车库和设备用房。写字楼采用大堂挑空设计，标准层高3.6米，净高3.2米。得房率约68%-70%。
项目地处虹桥涉外CBD核心，周边十多家领事馆、近千家涉外机构集聚。南接古北国际豪宅社区，北靠天山路商业区，东临徐家汇商业中心。项目自带多功能商务中心、咖啡厅、餐厅等全系配套。
目前已入驻企业包括上海滋明动漫教育中心、长煜（上海）美发美容用品贸易有限公司、上海现代广场有限公司、Sally Fashion Workshop、北京天信宇通电子技术有限公司等。
二、区位与交通：虹桥古北涉外CBD核心，三轨覆盖
上海现代广场位于长宁区仙霞路369号，地处虹桥古北商圈核心位置。虹桥古北是上海最早形成的涉外商务区之一，周边十多家领事馆、近千家涉外机构集聚，是上海国际化程度较高的商务板块之一。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁2号线、15号线娄山关路站约797-850米，步行约10分钟。距离地铁10号线水城路站约939米，距离地铁10号线伊犁路站约600米。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，项目紧邻延安高架和内环高架，约10分钟可达虹桥机场，约30分钟可达浦东机场。周边公交线路密集，仙霞路古北路公交站约93米。
区位判断： 现代广场地处虹桥古北涉外CBD核心，周边十多家领事馆和近千家涉外机构集聚，涉外商务氛围浓厚。三轨覆盖的轨道交通配置是其核心交通优势，但距离最近的地铁站仍需步行约10分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。项目南接古北国际社区，北靠天山路商业区，东临徐家汇，地段优势明显。对于有涉外业务需求、需要吸引全市范围人才的企业，这一区位条件具备较强吸引力。
三、项目硬件参数：2001年竣工的甲级写字楼，3.6米层高与70%得房率
现代广场竣工于2001年，是虹桥古北商圈运营成熟的甲级写字楼。项目地上27层，标准层高3.6米，净高3.2米，大堂层高5米。得房率约68%-70%。
层高3.6米、净高3.2米在办公楼市场中属于中等偏上水平。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.6-3.0米之间，3.2米的净高意味着吊顶后的实际使用高度较为充裕。大堂5米挑高，在同类楼宇中属于中上配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数较为舒适。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，3.2米的净高也提供了较好的空间自由度。
得房率约68%-70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约66-800平方米。各单元间可打通、自由分割。从66㎡的初创团队小空间到800㎡的企业均可满足。
建筑特色方面，项目由加拿大JLA建筑规划事务所与同济大学建筑设计院联合设计。写字楼采用大堂挑空设计，气派不凡。项目集5A甲级写字楼与高端公寓酒店于一体的复合型商务综合体。
物业与配套方面，物业公司为圣维仕物业管理有限公司（全维度安防与24小时运营），物业费20元/㎡·月。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00，按流量计费。电梯为日立品牌，客梯3部、货梯1部。停车位共322个（地下300个、地上22个），停车费800元/月。
项目硬件判断： 现代广场的核心硬件优势在于虹桥古北涉外CBD的区位、3.6米层高带来的空间舒适度以及甲级写字楼的硬件配置。得房率和物业费属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2001年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但项目作为虹桥古北商圈的成熟甲级写字楼，运营稳定，涉外商务氛围浓厚，对于注重涉外商务环境和成本控制的企业来说具有较强的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，现代广场的租金单价大致在1.5-4.9元/㎡·天的区间内浮动。不同平台显示存在一定差异：有平台显示1.5-4.5元区间，有平台显示2.5-3.6元区间。整体来看，主要报价区间在1.5-4.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、朝向、装修状态不同，单价差异较大。
与周边对比，现代广场所在的虹桥古北商圈同区域甲级写字楼租金普遍在4-6元/㎡·天。现代广场1.5-4.5元的报价区间，在同等区位条件下具有较高的性价比。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：95㎡
租金：1.8元/㎡·天
月租金计算：95㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 5,130元
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月，即1,900元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：800元/月
房源二：
面积：155㎡
租金：1.8元/㎡·天
月租金计算：155㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 8,370元
装修：中等装修
物业费：20元/㎡·月，即3,100元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：800元/月
房源三：
面积：174㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：174㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 18,270元
装修：中等装修
物业费：20元/㎡·月，即3,480元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：800元/月
房源四：
面积：176㎡
租金：1.5元/㎡·天
月租金计算：176㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 7,920元
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月，即3,520元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：800元/月
房源五：
面积：200㎡
租金：2.0元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月，即4,000元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：800元/月
月成本构成参考（以95㎡精装房源为例）：
租金：95㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 5,130元
物业费：95㎡ × 20元/㎡·月 = 1,900元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：中央空调，按流量计费，按实际使用量计算
停车费：800元/月
价格判断： 现代广场的租金单价在虹桥古北商圈办公楼市场中处于中低水平。1.5-3.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队和中小型企业。95-176㎡的中小面积房源月租金在5,000-18,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；200㎡以上的房源适合中型团队。物业费20元/㎡·月与同区域甲级写字楼相比处于常规水平。空调费按流量计费，企业可根据自身使用情况控制成本。与同区域甲级写字楼普遍4-6元/㎡·天的租金相比，现代广场的价格优势较为明显。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖66-800㎡，从几人团队到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海现代广场：
有涉外业务或外资背景的企业。 项目地处虹桥古北涉外CBD核心，周边十多家领事馆、近千家涉外机构集聚。对于有涉外客户接待需求、希望融入国际化商务环境的企业，这一区位条件较为突出。目前已入驻企业包括贸易、专业服务、互联网通信等多个领域的外资及涉外企业。
预算适中但希望入驻涉外CBD核心区位的成长型团队。 1.5-3.5元/㎡·天的租金单价在虹桥古北商圈具备较强的竞争力。与同区域甲级写字楼普遍4-6元/㎡·天的租金相比，性价比优势明显。95-176㎡的房源月租金在5,000-18,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。
重视三轨交汇通勤便利的团队。 2/10/15号线三轨覆盖，距离娄山关路站约10分钟步行距离。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。紧邻延安高架和内环高架，约10分钟可达虹桥机场，对有差旅需求的团队同样具有吸引力。
注重甲级写字楼品质和商务形象的企业。 项目为5A甲级写字楼，由加拿大JLA建筑规划事务所与同济大学建筑设计院联合设计。大堂挑空设计，电梯为日立品牌。对于咨询、金融、律师事务所等需要通过办公选址提升品牌形象的企业，这一硬件配置具有吸引力。
注重商业配套便利性的企业。 项目自带多功能商务中心、咖啡厅、餐厅等全系配套。周边高档办公楼、五星级酒店、大型购物中心林立。办公、餐饮、商务接待等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
现代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 现代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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