上海玉嘉大厦招商中心:长宁区新华路+内环内核心区位与高性价比的组合
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玉嘉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、玉嘉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 玉嘉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 玉嘉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 玉嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海玉嘉大厦招商中心：长宁区新华路+内环内核心区位与高性价比的组合
一、上海玉嘉大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、新华路商圈
详细地址： 上海市长宁区华山路1336号（平武路口）
地铁线路与距离：
地铁10号线交通大学站：约717-755米
地铁11号线交通大学站：约717-755米
地铁2号线、11号线江苏路站：步行可达
公交信息： 周边覆盖328路、923路、44路、48路、106路、138路、76路、113路、96路、57路、71路、311路等多条公交线路
竣工时间： 1997年5月
层高： 标准层高3米，净高2.6米
层数： 地上18层、地下2层（总高20层）
建筑面积： 约19,800平方米
物业公司： 上海中建物业管理有限公司
物业费： 7.5-7.6元/㎡·月
停车位： 地上20个，地下100个
停车费： 900元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计流量
电梯数量： 客梯2部
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动
楼宇介绍：
上海玉嘉大厦位于长宁区华山路1336号（平武路口），由上海中建房产（集团）有限公司开发，竣工于1997年5月。大厦总建筑面积约19,800平方米，地上18层、地下2层，总高20层。标准层高3米，净高2.6米，得房率约75%。标准层面积约1,100平方米。
大厦为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼，外资企业云集。物业由上海中建物业管理有限公司管理，物业费7.5-7.6元/㎡·月。配备分体空调，24小时独立控制；客用电梯2部；停车位120个（地上20个、地下100个），停车费900元/月。
大厦坐落于华山路平武路口，东眺花园式五星级兴国宾馆，南视31,500平方米的华山绿地，西及上海影城。坐拥徐家汇、中山公园、静安寺三大核心商圈。目前已入驻企业包括上海华资行国际货运代理有限公司、上海怡海科技发展有限公司等。
二、区位与交通：内环内三大商圈交汇，三轨覆盖
上海玉嘉大厦位于长宁区华山路1336号（平武路口），地处长宁区与徐汇区交汇处，坐拥徐家汇、中山公园、静安寺三大核心商圈。东侧为花园式五星级兴国宾馆，南临31,500平方米的华山绿地，西邻上海影城。周边毗邻上生新所、武康路等文化休闲地标。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁10号线、11号线交通大学站约717-755米。距离地铁2号线、11号线江苏路站亦在步行范围内。10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域；11号线连接徐家汇、交通大学、迪士尼等方向；2号线是上海东西向骨干线路，直达静安寺、人民广场、陆家嘴。三轨覆盖意味着员工通勤选择较多，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，周边公交线路密集，覆盖328路、923路、44路、48路、106路、138路、76路、113路、96路、57路、71路、311路等十余条线路。项目邻近延安西路高架，驾车出行也较为便捷。
区位判断： 玉嘉大厦地处内环内核心区位，徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈交汇，是长宁区与徐汇区交界处的稀缺办公资源。大厦为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼，对于有涉外业务需求的企业具有一定吸引力。不过需要留意的是，项目距离最近的地铁站（交通大学站）仍需步行约12分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：1997年竣工的涉外办公楼，3米层高与75%得房率
玉嘉大厦竣工于1997年5月，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。大厦地上18层、地下2层，总高20层。标准层高3米，净高2.6米。得房率约75%。标准层面积约1,100平方米。
层高3米、净高2.6米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6米的净高可能会带来一定限制，建议实地考察确认。
得房率75%在办公楼市场中属于较高水平。实际使用面积约为建筑面积的七成半，企业在计算人均办公面积时相对有利。
建筑与物业方面，大厦为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼，外资企业云集。物业公司为上海中建物业管理有限公司，物业费7.5-7.6元/㎡·月，在长宁区办公楼市场中处于较低水平。配备分体空调，支持24小时独立控制，租户可根据自身需要自行调节。电梯为客梯2部。停车位共120个（地上20个、地下100个），停车费900元/月。
周边环境方面，大厦东眺兴国宾馆，南临华山绿地，西邻上海影城。周边配套成熟，餐饮、银行、酒店等商务设施齐全。
项目硬件判断： 玉嘉大厦的核心优势在于内环内核心区位、75%的高得房率、涉外办公楼的定位以及7.5元/㎡·月的低物业费。3米层高属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。1997年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费、高得房率和分体空调的灵活性，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有较强的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，玉嘉大厦的租金单价大致在2.5-4.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.8-3.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：71㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：71㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 6,390元
装修：简装
物业费：7.5元/㎡·月，约533元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：900元/月
房源二：
面积：88㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：88㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 7,920元
装修：简装
物业费：7.5元/㎡·月，约660元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：900元/月
房源三：
面积：126.46㎡
租金：3.9元/㎡·天（含税）
月租金计算：126.46㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 14,796元
装修：标准交付
物业费：7.6元/㎡·月（含税），约961元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：900元/月
房源四：
面积：169.2㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：169.2㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 17,766元
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月，约1,269元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：900元/月
房源五：
面积：176㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：176㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 13,200元
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月，约1,320元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：900元/月
房源六：
面积：200㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 17,400元
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月，约1,500元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：900元/月
月成本构成参考（以88㎡房源为例）：
租金：88㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 7,920元
物业费：88㎡ × 7.5元/㎡·月 = 660元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：900元/月
价格判断： 玉嘉大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。2.5-3.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队和中小型企业。71-126㎡的中小面积房源月租金在6,000-15,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；169-200㎡的中大面积房源月租金在17,000-18,000元区间，适合20-40人规模的成长型团队。物业费7.5-7.6元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖31-500㎡，从几人团队到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海玉嘉大厦：
预算敏感但希望入驻内环内核心区位的初创团队。 2.5-3.5元/㎡·天的租金单价在内环内办公楼市场中具备较强的竞争力。71-126㎡的房源月租金在6,000-15,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费7.5元/㎡·月在内环内处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
有涉外业务需求的企业。 大厦为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼，外资企业云集。对于有涉外客户接待需求、希望融入国际化商务环境的企业，这一涉外资质具有一定的吸引力。
重视三大商圈交汇区位和员工通勤的企业。 项目地处徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈交汇处。10/11号线交通大学站步行可达，覆盖三轨交通。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一区位条件较为突出。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重高得房率和成本控制的成长型公司。 得房率75%在办公楼市场中属于较高水平。实际使用面积相对较大，在计算人均办公面积时较为有利。项目1997年竣工，楼龄较长，但低物业费和高得房率的组合，对于注重成本控制的企业来说具有较强的性价比优势。
注重办公环境与周边配套的企业。 大厦东眺兴国宾馆，南临华山绿地，西邻上海影城。毗邻上生新所、武康路等文化休闲地标。周边餐饮、银行、酒店等商务设施齐全。办公、餐饮、商务接待等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
玉嘉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、玉嘉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 玉嘉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 玉嘉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 玉嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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