上海武夷坊文化创意园招商中心:长宁区中山公园+工业遗存改造与花园式创意办公的组合
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武夷坊文化创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、武夷坊文化创意园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 武夷坊文化创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 武夷坊文化创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 武夷坊文化创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海武夷坊文化创意园招商中心：长宁区中山公园+工业遗存改造与花园式创意办公的组合
一、上海武夷坊文化创意园写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区定西路1118号（近武夷路）
地铁线路与距离：
地铁3号线、4号线延安西路站：约500米，步行约6-10分钟
地铁2号线中山公园站：约800米，步行约15分钟
地铁11号线江苏路站：步行约7分钟
多条地铁线路覆盖，3/4号线延安西路站最近
公交信息： 周边公交站点密集，覆盖多个方向，可便捷换乘
竣工时间： 2014年9月
层高： 净高3米，标准层高2.75-3.2米（不同楼栋有所差异）
层数： 由A幢10层、B幢3层、C幢5层三栋楼组成，整体共12层
建筑面积： 总建筑面积约14,000平方米
物业公司： 武夷坊置业有限公司
物业费： 主流记录16-17元/㎡·月（含中央空调电费）；部分记录为12元/㎡·月或25元/㎡·月
停车位： 共100个
停车费： 500-1,200元/月（不同来源记录有差异）
空调类型： 中央空调
空调费： 物业费含空调费（工作日），部分户型分体空调可24小时独立控制
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:30
电梯数量： 奥的斯电梯
网络支持： 电信、联通、铁通、移动、卫通
楼宇介绍：
上海武夷坊文化创意园位于长宁区定西路1118号，地处中山公园成熟商圈核心，由原上海第九毛纺织厂或钢铁工艺研究所旧址改造而成，是典型的工业遗存更新项目。园区定位文创产业集聚区，融合历史工业风貌与现代设计，打造集办公、艺术展览、商业配套于一体的创意生态空间。
园区由A幢10层、B幢3层、C幢5层三栋办公楼组成，总建筑面积约14,000平方米，每层面积约500平方米左右。层高2.8-3.2米，净高3米。园区闹中取静，小而精致。
园区配备电信千兆光纤、智能安防系统，配套员工餐厅、精品咖啡吧、24小时便利店、健身房、养生馆、水吧台、共享会议室、花园平台等。同时设有停车场、时尚餐厅、便利店等，满足企业和员工的日常需求。
目前已入驻企业包括中国铁塔、美团、美国贝克私摄影等知名企业，园区社区氛围成熟。
二、区位与交通：中山公园成熟商圈，三轨覆盖
上海武夷坊文化创意园位于长宁区定西路1118号，地处中山公园商圈核心。中山公园是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。近年来中山公园鲜有创意办公园区面世，武夷坊的出现在一定程度上填补了该区域的创意办公空白。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁3号线、4号线延安西路站约500米，步行时间约6-10分钟；距离地铁2号线中山公园站约800米，步行时间约15分钟；距离地铁11号线江苏路站步行约7分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，项目距延安高架入口760米、出口360米。通过高架线及城市轨交能够快速到达城市各个区域。周边交通条件良好。
区位判断： 项目地处内环内中山公园商圈，三轨覆盖的轨道交通配置是其核心交通优势。距离3/4号线延安西路站步行约6-10分钟，属于“步行可达”的便利配置。园区由工业遗存改造而成，具有独特的历史文化底蕴，这是与其他办公楼项目差异化的核心要素。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及注重办公环境独特性的创意型团队，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：工业遗存改造的创意空间，70%得房率与花园式办公
武夷坊文化创意园于2014年9月竣工，由原上海第九毛纺织厂或钢铁工艺研究所旧址改造而成。园区由A、B、C三栋楼组成，总建筑面积约14,000平方米。层高2.8-3.2米，净高3米。得房率约68%-70%。
层高2.8-3.2米、净高3米在创意园区中属于中等水平。对于设计工作室、广告公司、文创企业等对办公环境有要求的业态，这一参数在可接受范围内。园区层高虽不及新建LOFT项目，但老厂房改造的空间感仍然优于传统写字楼。
得房率约68%-70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖45-1,000平方米。从45㎡的初创团队小空间到1,000㎡的企业总部均可满足。园区提供平层、独栋、LOFT等多种形态，精装、遗留装修、毛坯交付任选。
建筑特色方面，武夷坊最大亮点在于其工业遗存改造的独特空间形态。园区由原上海第九毛纺织厂或钢铁工艺研究所旧址改造而成。园区定位文创产业集聚区，融合历史工业风貌与现代设计。这种将工业遗产与现代创意办公融合的空间形态，在办公楼市场中属于差异化的产品定位。园区配备24小时便利店、精品咖啡吧、员工餐厅等基础商业，并设多功能路演厅、高清影音室等共享空间。附近1公里内覆盖中山公园商圈、美术馆、独立书店及创意市集。
物业与配套方面，物业公司为武夷坊置业有限公司。物业费主流记录为16-17元/㎡·月（含中央空调电费）。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:30。部分户型采用分体空调，可24小时独立控制。园区配套齐全，包含员工餐厅、咖啡吧、健身房、便利店等。
项目硬件判断： 武夷坊文化创意园的核心竞争优势在于工业遗存改造的独特空间形态、中山公园成熟商圈的区位、三轨覆盖的交通便利性以及德必系创意园区的品牌定位。70%的得房率属于办公楼市场的常规水平。2014年竣工的楼龄在创意园区中属于较新水平。项目多元的空间产品（从45㎡到1,000㎡）能够覆盖从初创到成长型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，武夷坊文化创意园的租金单价大致在2.9-7.88元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在3.5-5.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：45㎡
租金：4.4-5.1元/㎡·天
月租金计算：45㎡ × 4.4元/㎡·天 × 30天 = 5,940元
装修：精装修
物业费：16-17元/㎡·月，约720-765元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（工作日）
停车费：500-1,200元/月/车（以实际为准）
房源二：
面积：85㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：85㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 10,200元
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月，即1,360元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（工作日）
停车费：500-1,200元/月/车
房源三：
面积：120㎡
租金：4.5-4.6元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 16,200元
装修：简装
物业费：16-17元/㎡·月，约1,920-2,040元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（工作日）
停车费：500-1,200元/月/车
房源四：
面积：150㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金计算：150㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 22,500元
装修：精装修
物业费：16-17元/㎡·月，约2,400-2,550元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（工作日）
停车费：500-1,200元/月/车
房源五：
面积：299㎡
租金：约4.0-4.86元/㎡·天
月租金计算：299㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 35,880元
装修：简装
物业费：16元/㎡·月，即4,784元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（工作日）
停车费：500-1,200元/月/车
房源六：
面积：350㎡
租金：4.9元/㎡·天
月租金计算：350㎡ × 4.9元/㎡·天 × 30天 = 51,450元
装修：精装修
物业费：16-17元/㎡·月，约5,600-5,950元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（工作日）
停车费：500-1,200元/月/车
月成本构成参考（以120㎡房源为例）：
租金：120㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 16,200元
物业费：120㎡ × 16元/㎡·月 = 1,920元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：500-1,200元/月/车
价格判断： 武夷坊文化创意园的租金单价在中山公园商圈创意园区中处于中等水平。3.5-5.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。对比同区位写字楼，性价比显著。45-120㎡的中小面积房源月租金在6,000-16,000元区间，适合5-20人规模的初创团队和创意工作室；150-350㎡的中大面积房源月租金在22,000-51,000元区间，适合20-50人规模的成长型公司。物业费16-17元/㎡·月在创意园区中处于中等水平，含中央空调电费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖45-1,000㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海武夷坊文化创意园：
注重办公环境独特性和创意氛围的团队。 园区由原上海第九毛纺织厂或钢铁工艺研究所旧址改造而成，是典型的工业遗存更新项目。园区定位文创产业集聚区，融合历史工业风貌与现代设计。对于设计工作室、广告公司、文创企业、艺术工作室、自媒体等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。园区客群以文创、设计、广告、艺术、自媒体、电商、文化传媒等行业为主。
重视三轨交汇通勤便利的团队。 3/4号线延安西路站步行约6-10分钟，2号线中山公园站步行约15分钟。三轨覆盖意味着员工通勤覆盖面广。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。距延安高架入口760米、出口360米，自驾同样便捷。
需要在核心区位进行品牌展示的创意型企业。 项目地处内环内中山公园商圈，定西路与武夷路交汇处。园区已吸引中国铁塔、美团等知名企业入驻。毗邻武夷MIX320潮流商业体、星巴克、永辉超市等。对于需要通过办公选址提升品牌形象和行业影响力的创意、设计、文化传媒类企业，这一区位具有独特的品牌背书价值。
预算适中但希望入驻内环内创意园区的成长型团队。 3.5-5.0元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈创意园区中具备一定竞争力。45-120㎡的房源月租金在6,000-16,000元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费16-17元/㎡·月含中央空调电费，成本结构较为透明。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖45-1,000㎡，从几人团队到总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。园区提供平层、独栋、LOFT等多种形态，精装、遗留装修、毛坯交付任选。企业可根据发展阶段调整办公面积。
注重商业配套和社区氛围的企业。 园区配备24小时便利店、精品咖啡吧、员工餐厅等。附近1公里内覆盖中山公园商圈、美术馆、独立书店及创意市集。定西路美食街、热门美食、网红餐厅步行5分钟可达。园区定期举办创意市集、行业论坛等活动。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
武夷坊文化创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、武夷坊文化创意园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 武夷坊文化创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 武夷坊文化创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 武夷坊文化创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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