上海荣广商务中心招商中心:杨浦大连路+双轨交汇高性价比现房办公
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荣广商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣广商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣广商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣广商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣广商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海荣广商务中心招商中心：杨浦大连路+双轨交汇高性价比现房办公
一、上海荣广商务中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—杨浦外滩/大连路商圈—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区荆州路334弄108号（近长阳路大连路）
地铁线路与距离： 地铁4号线、12号线大连路站，步行约218—385米，约5—8分钟
公交信息： 周边设有长阳路辽阳路、保定路长阳路、长阳路大连路、周家嘴路大连路等多个公交站，可换乘22路、934路、47路、962路等多条公交线路
竣工时间： 2002年—2008年（不同来源存在差异，建议以现场核实为准）
层高： 标准层高3米，净高2.7米
层数： 地上7层
建筑面积： 约35,000平方米
物业公司： 上海荣广集团自管（部分来源显示为北外滩商务管理有限公司，建议以实际签约合同为准）
物业费： 18元/㎡·月（部分来源显示20元/㎡·月，存在差异，建议现场核实）
停车位： 120个（部分来源显示315个，其中地上300个、地下15个）
停车费： 500元/辆/月（部分来源显示650元/月，建议现场核实）
空调类型： 分体空调
空调费： 计流量/计电费
空调开放时间： 24小时
电梯数量： 客梯2部，货梯1部
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
上海荣广商务中心位于杨浦区荆州路334弄108号，地处杨浦外滩/大连路商圈核心位置。项目总建筑面积约35,000平方米，是该区域较早的办公园区之一。大楼共7层，标准层高3米，净高2.7米。采用分体空调系统，支持24小时独立控制。物业管理由上海荣广集团自管。
荣广商务中心邻近北外滩商务区，近有上海航运交易所、海上海商务中心，北依虹口区商业中心。大连路隧道更是把陆家嘴金融办公区衔接了过来，车距不足20分钟。商务中心与在建的西门子上海总部仅一街之隔，西面规划建设的国旗广场商业中心更将增添此处的商业和贸易气息。
已入驻企业包括江苏鸿达国际货运有限公司、上海思弼德商务咨询有限公司、上海荣广商务中心有限公司、杰士尔物流等。
二、区位与交通：北外滩辐射区，双轨交汇
荣广商务中心位于杨浦区荆州路，地处杨浦外滩/大连路商圈核心位置，紧邻北外滩商务区。
地铁方面，项目距离地铁4号线、12号线大连路站约218—385米，步行约5—8分钟即可到达。4号线是上海唯一的地铁环线，可以方便地换乘到达上海各个方向；12号线贯穿上海东西，从杨浦直达大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等核心区域。
实际通勤参考：
到北外滩：地铁4号线直达，约10分钟
到陆家嘴：地铁4号线直达或大连路隧道驾车，约15—20分钟
到南京西路：地铁12号线直达，约25分钟
到人民广场：地铁4号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
自驾方面，大连路隧道把陆家嘴金融办公区衔接了过来，车距不足20分钟。周边有多条主干道环绕，通达性较好。
公交方面，周边设有长阳路辽阳路、保定路长阳路、长阳路大连路、周家嘴路大连路等多个公交站，可换乘22路、934路、47路、962路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队需要便捷到达北外滩、陆家嘴等核心商务区，或者员工主要依赖地铁4号线、12号线通勤，荣广商务中心的双轨交汇区位值得重点考察。
三、办公空间参数：标准配置，灵活分割
荣广商务中心的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层高3米，净高2.7米。这个层高数据在2002—2008年竣工的写字楼中属于标准配置。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以满足基础的办公空间需求。净高2.7米的情况下，如果做吊顶和综合布线，建议提前评估实际使用高度是否满足需求。
得房率与标准层。 得房率约70%—78%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—78㎡。较高的得房率在同类产品中具有一定优势。
户型灵活度。 项目可提供从约51平方米到1,521平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖51㎡、63㎡、78㎡、83㎡、102㎡、105㎡、127㎡、129㎡、130㎡、132㎡、145㎡、180㎡、195㎡、259㎡、445㎡、450㎡、470㎡、812㎡、900㎡、1,000㎡、1,352㎡、1,521㎡等多种规格。从小型初创团队到中型企业均可找到合适的面积。
空调系统。 采用分体空调系统，24小时独立控制。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。空调费用按实际流量或用电量计费。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
网络支持。 电信、联通两家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，荣广商务中心的租金报价区间大约在2.0—3.6元/㎡·天。物业费为18元/㎡·月（部分来源显示20元/㎡·月）。停车费500元/辆/月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：51㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通均可接入）
空调费：分体空调，计流量/计电费
停车费：500元/月
月租金计算： 51㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 4,896元（参考总价约4,964元/月）
月物业费： 51㎡ × 18元/㎡·月 = 918元
月度固定成本（租金+物业费）：约5,814元
该户型适合4—8人规模的微型初创团队或小型工作室，简装交付。
房源二
面积：102㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：分体空调，计流量/计电费
停车费：500元/月
月租金计算： 102㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 9,180元（参考总价约9,308元/月）
月物业费： 102㎡ × 18元/㎡·月 = 1,836元
月度固定成本（租金+物业费）：约11,016元
该户型适合10—16人规模的初创团队，精装交付。
房源三
面积：180㎡
租金：3.40—3.60元/㎡·天
装修：简装/标准交付
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：分体空调，计流量/计电费
停车费：500元/月
月租金计算： 180㎡ × 3.40元/㎡·天 × 30天 = 18,360元（参考总价约1.86—1.97万元/月）
月物业费： 180㎡ × 18元/㎡·月 = 3,240元
月度固定成本（租金+物业费）：约21,600元
该户型使用率约70%，可容纳18—26个工位，适合18—30人规模的团队。
停车成本参考： 荣广商务中心停车位120个（部分来源显示315个），月租金500元/辆。500元/月的停车费在大连路商圈处于较低水平。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 24个月起
五、配套与服务：北外滩商务生态与成熟商圈
荣广商务中心在配套方面有几个值得关注的方面：
北外滩商务区辐射。 项目邻近北外滩商务区，近有上海航运交易所、海上海商务中心，北依虹口区商业中心。大连路隧道更是把陆家嘴金融办公区衔接了过来，车距不足20分钟。商务中心与在建的西门子上海总部仅一街之隔。对于希望在北外滩—大连路商务生态中寻找机会的团队，区位条件值得关注。
周边配套成熟。 商务中心内外配备有多家餐厅、银行等服务商，为租户提供便利服务。周边商业氛围浓厚，配套设施完善。所在地区是上海市的重要商贸中心，是国内知名的金融、贸易和航运中心之一。
高性价比优势。 荣广商务中心作为该区域早期的办公园区之一，良好的商务氛围提升了周边地块的商业价值，高性价比和区位优势使该项目保持了较高的企业入驻率。商务中心的租金相对于同区域的其他楼宇具有一定的优势，对于不同规模的企业都具有较高的吸引力。
入驻企业生态。 已入驻江苏鸿达国际货运有限公司、上海思弼德商务咨询有限公司、上海荣广商务中心有限公司、杰士尔物流等企业。入驻企业覆盖物流、商务咨询、贸易等多个领域。
停车位较为充足。 120个停车位（部分来源显示315个）在同类写字楼中属于中等配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位可用性。
六、谁适合优先考察荣广商务中心
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将荣广商务中心列入考察名单：
1. 对租金成本和运营成本有较高敏感度的初创团队。 荣广商务中心的租金在大连路商圈处于低位区间（约2.0—3.6元/㎡·天），物业费18元/㎡·月在同类写字楼中处于较低水平，停车费500元/月在大连路商圈处于较低水平。51㎡房源月度固定成本约5,800元，102㎡精装房源约1.1万元。如果你的团队希望在大连路—北外滩核心位置以相对较低的成本入驻，荣广商务中心值得重点考察。
2. 4—50人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 51—180平方米的在租房源对应4—30人的工位容量，51—1,521平方米的灵活面积段覆盖从微型初创团队到中型成长型公司的需求。简装或精装交付的房源也适合希望快速入驻、在装修上控制成本的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 分体空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，费用按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 依赖地铁4号线或12号线通勤的团队。 地铁4号线、12号线大连路站步行约5—8分钟可达。如果你的团队员工主要分布在4号线环线沿线或12号线沿线（如大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等区域），荣广商务中心的通勤效率较高。
5. 希望融入北外滩—大连路商务生态的成长型公司。 项目邻近北外滩商务区，与西门子上海总部仅一街之隔。对于希望在商务生态中寻找合作机会或人才资源的团队，荣广商务中心的区位值得关注。
6. 对得房率有较高要求的团队。 得房率约70%—78%，在同类写字楼中属于较高水平。对于希望在有限租金预算内获得更多实际使用面积的公司来说，这是一个值得关注的指标。
2026年7月24日
荣广商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣广商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣广商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣广商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣广商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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