上海远洋广场招商中心:杨浦四平路+8_10号线上盖高性价比现房办公
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远洋广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远洋广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 远洋广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远洋广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远洋广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海远洋广场招商中心：杨浦四平路+8/10号线上盖高性价比现房办公
一、上海远洋广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场/四平路商圈—四平路街道
详细地址： 上海市杨浦区四平路1188号
地铁线路与距离： 地铁8号线、10号线四平路站，步行约447米；地铁10号线同济大学站，步行约283米
公交信息： 周边设有大连西路四平路、四平路赤峰路、赤峰路四平路、赤峰路密云路等多个公交站，可换乘79路、853路、70路、147路等多条公交线路
竣工时间： 1996年
层高： 标准层高2.8米
层数： 地上26层
建筑面积： 44,116平方米
物业公司： 上海中远物业管理发展有限公司
物业费： 不同来源存在差异——部分显示5.1元/㎡·月，部分显示6元/㎡·月，部分显示8元/㎡·月，部分显示15元/㎡·月。建议以实际签约合同为准
停车位： 约236个
停车费： 400元/位·月
空调类型： 分体空调，部分来源显示为VRV独立空调系统
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 24小时，租户自行控制
电梯数量： 客梯3—4部（部分来源显示3部客梯+1部货梯，部分显示4部客梯+1部货梯），建议现场核实
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海远洋广场位于杨浦区四平路1188号，地处内环与江湾五角场繁华商贸区交汇处。项目占地8,800平方米，总建筑面积44,116平方米，由三大功能性建筑组成，其中26层商务大楼面积14,742平方米，采用自由分隔组合的现代模式。远洋广场紧靠大上海繁华商贸区江湾五角场，内环高架擦肩而过，鲁迅公园、和平公园、松鹤公园环座西南北三侧。项目按星级标准对商务住宅楼进行一体化严格管理，执行24小时全天候保安巡逻。
已入驻企业包括上海中远建设（集团）有限公司、上海和意建筑设计有限公司、上海顺加昌建筑科技工程有限公司、上海港湾基础建设（集团）有限公司、上海企京电子科技有限公司、联创设计集团股份、同大规划建筑设计、欧萨数据技术、昂立同科经济发展等。
二、区位与交通：双轨交汇，内环高架擦肩
远洋广场位于杨浦区四平路1188号，地处内环与江湾五角场繁华商贸区交汇处。项目紧靠大上海繁华商贸区江湾五角场，内环高架擦肩而过。
地铁方面，项目距离地铁8号线、10号线四平路站约447米，步行约5—8分钟可达；距离地铁10号线同济大学站约283米，步行约3—5分钟可达。8号线贯穿上海南北，可直达人民广场、虹口足球场、前滩等核心区域；10号线贯穿上海东西，可直达五角场、南京东路、豫园、新天地等核心商圈。双轨交汇为员工通勤提供了更多选择。周边3千米范围内有20个地铁站，轨道交通网络密集。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约10—15分钟
到人民广场：地铁8号线直达，约15—20分钟
到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约25—30分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约20—25分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约40—45分钟
自驾方面，项目紧邻内环高架，可快速接入内环及逸仙高架，通达上海各主要区域。
公交方面，周边设有大连西路四平路、四平路赤峰路、赤峰路四平路等多个公交站，可换乘79路、853路、70路、147路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁8号线或10号线通勤，或者需要在五角场—四平路板块寻找交通便利的办公地点，远洋广场的双轨交汇区位值得重点考察。
三、办公空间参数：2.8米层高，灵活分割
远洋广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层高2.8米。这个层高数据在1996年竣工的写字楼中属于标准配置。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以满足基础的办公空间需求。净高2.8米的情况下，如果做吊顶和综合布线，建议提前评估实际使用高度是否满足需求。
得房率与标准层。 得房率约70%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70㎡，可容纳10—16个工位。较高的得房率在同类产品中具有一定优势。
户型灵活度。 项目采用自由分隔组合的现代模式，可满足不同规模企业的个性化办公需求。在租房源面积覆盖80—800㎡等多种规格。从小型初创团队到中型企业均可找到合适的面积。总建筑面积44,116平方米，办公面积14,742平方米。
空调系统。 采用分体空调/VRV独立空调系统，24小时独立控制。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。空调费用按实际用电量计费。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，远洋广场的租金报价区间大约在2.1—3.5元/㎡·天。物业费在不同来源中存在差异，建议在实地考察时与招商方确认具体收费标准。停车费400元/位·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：103㎡
租金：2.38元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：以实际签约合同为准
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：VRV独立空调/分体空调，独立电表计费
停车费：400元/月
月租金计算： 103㎡ × 2.38元/㎡·天 × 30天 = 7,354元
月度固定成本（租金）：约7,354元
该户型可容纳10—21人，适合8—16人规模的初创团队或小型工作室。
房源二
面积：105㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：简装
物业费：以实际签约合同为准
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调/分体空调，独立电表计费
停车费：400元/月
月租金计算： 105㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 8,190元
月度固定成本（租金）：约8,190元
该户型可容纳10—21人，适合10—18人规模的团队。
房源三
面积：800㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：以实际签约合同为准
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调/分体空调，独立电表计费
停车费：400元/月
月租金计算： 800㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 69,600元
月度固定成本（租金）：约69,600元
该户型可容纳132—325人，适合100—200人规模的中型企业整层或近整层使用，朝南向，视野开阔。
停车成本参考： 远洋广场停车位约236个，月租金400元。400元/月的停车费在杨浦四平路板块处于较低水平。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 12个月起
五、配套与服务：五角场辐射区，双公园环抱
远洋广场在配套方面有几个值得关注的方面：
双轨交汇与内环优势。 项目距离地铁8号线、10号线四平路站仅447米，距离地铁10号线同济大学站仅283米。内环高架擦肩而过，交通网络密集。周边3千米范围内有20个地铁站，公共交通极为便利。
公园生态环绕。 鲁迅公园、和平公园、松鹤公园环座西南北三侧。对于注重办公环境和员工福祉的科技、创意类公司来说，公园生态是一个值得关注的加分项。
五角场商圈辐射。 项目紧靠大上海繁华商贸区江湾五角场，五角场商圈汇集了万达广场、合生汇、百联又一城等多个大型商业综合体。中华名品一条街——四川北路，举头可望，信步可达。
周边高校资源。 项目紧邻同济大学，周边还有复旦大学、上海财经大学等知名高校。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
入驻企业生态。 已入驻上海中远建设（集团）有限公司、上海和意建筑设计有限公司、上海顺加昌建筑科技工程有限公司、上海港湾基础建设（集团）有限公司、上海企京电子科技有限公司、联创设计集团股份、同大规划建筑设计、欧萨数据技术、昂立同科经济发展、华董地产(集团)等企业。入驻企业覆盖建筑、设计、科技、咨询、地产等多个领域。
六、谁适合优先考察远洋广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将远洋广场列入考察名单：
1. 对租金成本和运营成本有较高敏感度的初创团队。 远洋广场的租金在杨浦四平路板块处于低位区间（约2.1—3.5元/㎡·天），停车费400元/月在杨浦板块处于较低水平。103㎡房源月度租金约7,350元，105㎡房源约8,190元。如果你的团队希望在杨浦内环内以较低成本入驻，远洋广场值得重点考察。
2. 8—50人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 103—105平方米的在租房源对应8—20人的工位容量，80—800平方米的灵活面积段覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。简装或中等装修交付的房源也适合希望在装修上有一定自主权的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 分体空调/VRV独立空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 依赖地铁8号线或10号线通勤的团队。 地铁8号线、10号线四平路站步行约5—8分钟可达，地铁10号线同济大学站约3—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在8号线或10号线沿线（如五角场、人民广场、南京东路、新天地等区域），远洋广场的通勤效率较高。
5. 希望融入五角场—四平路商务生态的成长型公司。 项目地处五角场商圈辐射区，紧邻内环高架，周边高校和产业资源丰富。对于希望在成熟商务生态中寻找合作机会或人才资源的团队，远洋广场的区位值得关注。
6. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 紧邻同济大学，周边还有复旦大学、上海财经大学等高校。对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
2026年7月24日
远洋广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远洋广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 远洋广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远洋广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远洋广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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