上海莱蒙国际中心招商中心:杨浦新江湾城+66万方花园式科创产业集群
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莱蒙国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、莱蒙国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 莱蒙国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 莱蒙国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 莱蒙国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海莱蒙国际中心招商中心：杨浦新江湾城+66万方花园式科创产业集群
一、上海莱蒙国际中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—新江湾城板块—新江湾城街道
详细地址： 上海市杨浦区国权北路1688弄78号（湾谷科技园内）
地铁线路与距离： 地铁3号线淞发路站，步行约5分钟（约635—900米）；地铁10号线国帆路站，步行约8分钟；地铁18号线长江南路站，步行约1000米
公交信息： 园区配套班车往返3号线淞发路站与10号线新江湾城站
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高4.2米
层数： 地上18层
建筑面积： 总建筑面积约10万平方米
物业公司： 上海中心大厦置业管理有限公司
物业费： 20元/㎡·月（部分来源显示12元/㎡·月，存在差异，建议以实际签约合同为准）
停车位： 园区500个（部分来源显示4000个或400个，存在差异，建议现场核实）
停车费： 非固定700元/月（半年付560元/月）（部分来源显示400元/月，存在差异，建议现场核实）
空调类型： 24小时VRV分体空调（部分来源显示VAV中央空调系统，存在差异，建议现场核实）
空调费： 独立电表计费（电费1.1元/度）
电梯数量： 客梯4—6部，货梯1—2部
网络支持： 电信、移动、联通
楼宇介绍：
上海莱蒙国际中心位于杨浦区新江湾城板块的湾谷科技园内，东临复旦大学新江湾校区，西邻逸仙路高架，南临殷行路，北邻军工路。项目由上海城投置地（集团）有限公司开发，2014年竣工。整体面积约为10万平方米，位于湾谷科技园A4、C4、C7栋。项目由1栋18层高层研发办公楼构成，标准层面积约2290平方米，标准层高4.2米，大堂净高5.0米。项目定位为莱蒙国际集团“都市产业社区”示范项目。项目绿化率30%。
项目以“人工智能与大数据”为产业特色，已入驻网络科技、电商、线上教育、软件开发、技术研发、设计类等企业。已入驻企业包括湾谷科技园内各类科创企业。
二、区位与交通：三轨交汇，科创腹地
莱蒙国际中心位于杨浦区新江湾城板块的湾谷科技园内。新江湾城是上海第三代国际社区的标杆区域，继古北、联洋、碧云之后的新兴高端居住与商务板块。项目雄踞新江湾城板块五角场城市副中心。
地铁方面，园区周边覆盖三条轨道交通线路。距离地铁3号线淞发路站约635—900米，步行约5分钟；距离地铁10号线国帆路站步行约8分钟；距离地铁18号线长江南路站约1000米。此外，园区还配备班车往返3号线淞发路站与10号线新江湾城站。三轨交汇的交通格局在新江湾城板块较为少见。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约15—20分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约35分钟
到人民广场：地铁10号线换乘，约40分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约50—55分钟
自驾方面，园区紧邻逸仙路高架，无缝连接中环、内环，可便捷通达五角场、陆家嘴及浦东机场。周边涵盖中环线、外环线、翔殷路隧道、大连路隧道。
适合谁： 如果你的团队员工分布在3号线、10号线、18号线沿线，或者希望在新江湾城科创核心板块办公，莱蒙国际中心的三轨交汇交通条件值得重点考察。
三、办公空间参数：4.2米层高，灵活分割
莱蒙国际中心的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 标准层高4.2米。4.2米的层高在研发办公类园区中属于较高水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。大堂净高5.0米。
得房率较高。 得房率约70%—75%，部分整层产品得房率可达80%—85%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—75㎡。较高的得房率在同类园区中具有一定优势。
标准层与户型灵活度。 标准层面积约2290平方米。项目可提供从约30平方米到2380平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖118㎡、148㎡、170㎡、191㎡、205㎡、210㎡、212㎡、227㎡、229㎡、258㎡、263㎡、283㎡、288㎡、294㎡、300㎡、307㎡、352㎡、542㎡、606㎡、618㎡、708㎡、850㎡、1146㎡、2278㎡、2298㎡、2306㎡等多种规格。从小型初创团队到大型企业总部均可找到合适的面积。标准层可自由分割组合。
交付标准多样。 项目提供毛坯、简装（含空调）、定制精装等多种交付标准。
空调系统。 采用24小时VRV分体空调系统。部分来源显示为VAV中央空调系统。VRV分体空调系统支持24小时独立控制，每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。空调费用按实际用电量计费（电费1.1元/度）。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
网络支持。 电信、移动、联通三家运营商均可接入。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，莱蒙国际中心的租金报价区间大约在1.8—3.8元/㎡·天。物业费为20元/㎡·月（部分来源显示12元/㎡·月）。停车费非固定700元/月（半年付560元/月）（部分来源显示400元/月）。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：191.53㎡
租金：3.8元/㎡·天（含9%税）
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/移动/联通均可接入）
空调费：VRV独立空调，独立电表计费
停车费：700元/月（半年付560元/月）
月租金计算： 191.53㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 21,834元
月物业费： 191.53㎡ × 20元/㎡·月 = 3,831元
月度固定成本（租金+物业费）：约25,665元
该户型格局为前台logo墙+3个经理室+1个洽谈区+8个工位，适合12—20人规模的初创团队，精装修带家具。
房源二
面积：210㎡
租金：约3.2—3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，独立电表计费
停车费：700元/月（半年付560元/月）
月租金计算（按3.3元估算）： 210㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 20,790元
月物业费： 210㎡ × 20元/㎡·月 = 4,200元
月度固定成本（租金+物业费）：约24,990元
该户型格局为2个隔断+前台背景墙，空间可容纳25个工位，适合20—30人规模的团队。
房源三
面积：300㎡
租金：约2.5—3.5元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，独立电表计费
停车费：700元/月（半年付560元/月）
月租金计算（按3.0元估算）： 300㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元
月物业费： 300㎡ × 20元/㎡·月 = 6,000元
月度固定成本（租金+物业费）：约33,000元
该户型适合30—50人规模的团队。
停车成本参考： 莱蒙国际中心园区停车位500个（部分来源显示4000个或400个），非固定车位月租金700元，半年付560元/月。临停地面4元/小时、地库5元/小时（一天8小时封顶）。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性及具体收费标准。
最短租期： 12个月起
五、配套与服务：花园式生态办公与产业集群
莱蒙国际中心在配套方面有几个值得关注的特色：
花园式生态办公环境。 项目位于湾谷科技园内，绿化率30%。园区由10幢多层独立总部办公楼和12幢高层研发办公楼构成。对于注重办公环境和员工福祉的科技、创意类公司来说，花园式生态环境是一个值得关注的加分项。
园区商业配套完善。 园区配套一万平园区中心食堂及美食广场，星巴克、瑞幸、全家、7-11等连锁品牌一应俱全。还有美格菲健身中心、共享阅读、洗衣中心、幼托中心、医疗美容等生活服务设施。对于需要解决团队日常用餐和生活服务的公司来说，园区内的配套可以减少外出时间成本。
人才安居配套。 园区配套人才公寓。对于需要为员工解决住宿问题的公司来说，人才公寓配套是一个值得关注的加分项。
产业集群效应显著。 项目定位为“人工智能与大数据”特色楼宇，已入驻网络科技、电商、线上教育、软件开发、技术研发、设计类等企业。园区毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等名校。对于科技、AI、互联网类公司来说，与高校和产业同区域办公，可能带来合作机会和人才流动优势。
区校联动优势。 项目东临复旦大学新江湾校区，仅一条马路之隔。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
周边配套成熟。 周边有凯悦酒店、银行等商务配套。紧邻五角场商圈，五角场汇集了万达广场、合生汇、百联又一城等多个大型商业综合体。
六、谁适合优先考察莱蒙国际中心
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将莱蒙国际中心列入考察名单：
1. 对租金成本有较高敏感度的科技类初创团队。 莱蒙国际中心的租金在新江湾城板块处于中低位区间（约1.8—3.8元/㎡·天），物业费20元/㎡·月在同类园区中处于合理水平。191㎡精装房源月度固定成本约2.5万元，210㎡精装房源约2.5万元。如果你的团队希望在科创核心板块以相对可控的成本入驻，莱蒙国际中心值得重点考察。
2. 10—100人规模的科技、AI、互联网、研发、设计、电商公司。 191—300平方米的在租房源对应12—50人的工位容量，30—2380平方米的灵活面积段覆盖从初创团队到中型成长型公司乃至大型企业总部的需求。毛坯、简装、定制精装多种交付标准，适合不同预算和装修需求的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 24小时VRV分体空调系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费（1.1元/度）。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 依赖地铁3号线、10号线或18号线通勤的团队。 地铁3号线淞发路站步行约5分钟、10号线国帆路站步行约8分钟、18号线约1000米可达。园区还配备班车往返3号线淞发路站与10号线新江湾城站。如果你的团队员工分布在三条地铁沿线，莱蒙国际中心的通勤效率较高。
5. 希望融入科创产业生态的成长型公司。 项目地处新江湾城湾谷科技园核心，毗邻复旦大学新江湾校区。对于希望在产业生态中寻找合作机会或人才资源的团队，莱蒙国际中心的区位和产业集群效应值得关注。
6. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 毗邻复旦大学新江湾校区，周边还有同济大学、上海财经大学等名校。对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
7. 注重办公环境的团队。 30%绿化率、花园式园区、低密度办公——对于希望通过优质办公环境吸引人才、提升员工满意度的科技和创意类公司来说，莱蒙国际中心的生态环境值得重点考察。
2026年7月24日
莱蒙国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、莱蒙国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 莱蒙国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 莱蒙国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 莱蒙国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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