上海永融国际中心招商中心:长宁区虹桥枢纽+高性价比与灵活空间的组合
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永融国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永融国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 永融国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永融国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永融国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海永融国际中心招商中心：长宁区虹桥枢纽+高性价比与灵活空间的组合
一、上海永融国际中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥火车站商圈
详细地址： 上海市长宁区虹桥路2535号 / 2545弄2535号
地铁线路与距离：
地铁10号线虹桥1号航站楼站：约690-752米，步行约8-10分钟
多条地铁线路覆盖，可快速接驳虹桥综合交通枢纽
公交信息： 周边有807路、941路、176路等多条公交线路汇聚
竣工时间： 2016年4月
层高： 标准层建筑层高3.1米，标准层建筑净高2.9米，大堂8.8米
层数： 地上12层，地下2层
建筑面积： 约23,839-34,650平方米（不同来源略有差异）
物业公司： 上海鸿联物业管理有限公司
物业费： 15元/㎡·月
停车位： 地上86个，地下94个，共约180个
停车费： 700元/月
空调类型： 三菱电机VRV独立控制空调系统
空调费： 用时计费（独立电表）
空调开放时间： 星期一至星期五7:30-18:00，星期六至星期日8:30-17:00
电梯数量： 三菱客梯4部（14人），货梯1部（18人）
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海永融国际中心（虹桥V1）位于长宁区虹桥路2535号，地处大虹桥板块核心区域，紧邻虹桥综合交通枢纽。项目由上海御豪置业有限公司开发，上海鸿联物业管理有限公司提供物业服务。总建筑面积约23,839平方米，由地上12层、地下2层构成。标准层高3.1米，净高2.9米，大堂挑高8.8米，空间开阔。得房率约70%-75%，实用率较高。绿化率约30%。项目由永融集团打造，是该集团第二个持有型办公楼。
项目摒弃传统办公楼布局，引入餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态。楼内配置ATM、员工食堂、干洗店、会议室、健身房、氧吧等设施。目前入驻企业包括上海瑞起物流有限公司、上海房银文化传播有限公司、上海保险交易所股份有限公司等。
二、区位与交通：虹桥枢纽核心，10号线步行可达
上海永融国际中心位于长宁区虹桥路2535号，地处大虹桥板块核心区域。项目紧邻虹桥综合交通枢纽，坐享便捷的立体交通网络。
轨道交通方面，项目距离地铁10号线虹桥1号航站楼站约690-752米，步行时间约8-10分钟。10号线是上海轨道交通的骨干线路，贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域，通过换乘可便捷抵达全市各主要商务区。此外，项目周边还有地铁2号线等多条线路经过。
地面交通方面，周边807路、941路、176路等多条公交线路汇聚，可快速到达市区各个区域。项目紧邻虹桥机场T1航站楼，同步换乘地铁、飞机、高铁、公交，对于有频繁差旅需求的企业来说交通条件较为突出。
自驾交通方面，项目地处虹桥路与迎宾一路交口处，周边路网发达，驾车出行便利。
区位判断： 永融国际中心地处大虹桥板块核心，紧邻虹桥综合交通枢纽。对于有频繁航空差旅需求的企业——尤其是跨境电商、贸易公司、咨询公司等——这一区位优势较为突出。地铁10号线虹桥1号航站楼站步行约8-10分钟，属于“步行可达”的便利配置，但需留意与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：2016年竣工的次新物业，3.1米层高与VRV独立空调
永融国际中心竣工于2016年4月，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目地上12层、地下2层。标准层高3.1米，净高2.9米，大堂挑高8.8米。得房率约70%-75%。标准层面积约1,850平方米。
层高3.1米、净高2.9米在办公楼市场中属于中等水平。大堂8.8米挑高在同类楼宇中属于较高的配置，能够有效提升企业入驻后的品牌形象和客户第一印象。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.9米的净高可能会带来一定限制，建议实地考察确认。
得房率约70%-75%，在办公楼市场中属于中等偏上水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空调系统方面，项目采用三菱电机VRV独立控制空调系统，租户可根据自身需要灵活调节。VRV空调的优势在于每个单元可独立控制，但开放时间仍有统一规定——工作日7:30-18:00，周末8:30-17:00。空调费按实际使用量计费。
电梯配置方面，配备三菱品牌客梯4部（14人）、货梯1部（18人），能够满足日常办公的垂直交通需求。
网络支持方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
项目硬件判断： 永融国际中心的核心硬件优势在于2016年竣工的较新楼龄、8.8米挑高大堂带来的商务形象，以及VRV独立空调系统的灵活性。3.1米层高和70%-75%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。项目作为2016年竣工的次新物业，在硬件水平上与新建写字楼差距较小。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，永融国际中心的租金单价大致在2.5-4.7元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在3.0-4.0元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：115.3㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：115.3㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 10,377元
装修：毛坯
物业费：15元/㎡·月，约1,730元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源二：
面积：146㎡
租金：约3.5元/㎡·天
月租金计算：146㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 15,330元
装修：简装
物业费：15元/㎡·月，约2,190元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源三：
面积：164㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：164㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 19,680元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，约2,460元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源四：
面积：197.8㎡
租金：4.3元/㎡·天
月租金计算：197.8㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 25,516元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，约2,967元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源五：
面积：223㎡
租金：3.7元/㎡·天
月租金计算：223㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 24,753元
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月，约3,345元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
房源六：
面积：313㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：313㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 28,170元
装修：简装
物业费：15元/㎡·月，约4,695元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，独立电表计费
停车费：700元/月
月成本构成参考（以146㎡房源为例）：
租金：146㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 15,330元
物业费：146㎡ × 15元/㎡·月 = 2,190元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV空调，独立电表计费，按实际使用量计算
停车费：700元/月
价格判断： 永融国际中心的租金单价在大虹桥板块办公楼市场中处于中低水平。3.0-3.7元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的初创团队和成长型公司；3.8-4.7元/㎡·天的房源多集中在精装户型或高区位置。与同区域其他写字楼相比，永融国际中心的租金具备一定的性价比优势。项目所在的虹桥火车站商圈平均租金为4.61元/㎡·天，长宁区平均租金为5.03元/㎡·天，永融国际中心的租金水平低于区域平均水平。物业费15元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。VRV空调系统按实际用量计费，企业可根据自身使用情况控制成本。可租面积覆盖约98-2,000平方米，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海永融国际中心：
有频繁航空差旅需求的团队。 项目紧邻虹桥机场T1航站楼，距离地铁10号线虹桥1号航站楼站步行约8-10分钟。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。同步换乘地铁、飞机、高铁、公交的立体交通网络，使得差旅效率较高。
预算适中但希望入驻较新楼宇的成长型团队。 3.0-4.0元/㎡·天的租金单价在大虹桥板块具备竞争力。115-223㎡的房源月租金在10,000-25,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目2016年竣工，楼龄较新，在控制租金成本的同时可以获得较新的办公硬件。
对办公配套有较高要求的企业。 项目摒弃传统办公楼布局，引入餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态。楼内配置ATM、员工食堂、干洗店、会议室、健身房、氧吧等设施。周边拥有龙湖虹桥天街、虹桥天地等大型商业综合体，工商银行、中国银行、农业银行等金融机构分布周边。办公、餐饮、商务接待等需求可在步行范围内解决。
需要灵活空调控制的团队。 项目采用三菱电机VRV独立控制空调系统，租户可根据自身需要灵活调节。对于对办公环境温控有特殊要求的企业，这一配置较为实用。
注重成本控制的成长型公司。 物业费15元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，有助于控制月度运营成本。项目所在区域租金低于长宁区平均水平，整体持有成本相对可控。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖物流（上海瑞起物流）、文化传播（上海房银文化传播）、金融保险（上海保险交易所）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
永融国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永融国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 永融国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永融国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永融国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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