杭州星月-西溪印的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.25

搜狐焦点梧州站 2026-06-22 15:51:58

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星月·西溪印南区规划70余席低密商务独栋，建筑面积约450至1490平方米。对于在杭州城西西溪谷板块寻求独栋总部办公、独立企业形象与生态化办公环境的企业而言，星月·西溪印在区位稀缺性、产品独特性和产业生态等方…

星月-西溪印项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星月-西溪印统一热线（三端直连）

✅ 星月-西溪印管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星月-西溪印租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星月-西溪印招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州星月·西溪印：西溪谷互联网金融小镇的低密独栋花园式总部商务坐标

项目概况

星月·西溪印（备案名：星印商务中心）位于杭州市西湖区天目山路与华泰路交汇处。项目由上海星月投资与北科建集团联合开发，是星月投资进军杭州的首个重要资产项目。建筑设计由line+建筑事务所联合创始人、主持建筑师孟凡浩率领团队担纲。

项目总占地约6万平方米，总建筑面积约18万平方米。项目分南北两期开发，一期为南区。南区总建筑面积约10万平方米，地上建筑面积约4.29万平方米，地下建筑面积约5.18万平方米。南区占地面积30656平方米，规划70余席建筑面积450至1490平方米的独栋办公空间。项目容积率仅1.4，绿化率25%，是杭州主城西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公形态。项目产权为40年。项目于2019年启动，2024年建成。

区位交通：西溪谷互联网金融小镇腹地，地铁3号线直达

星月·西溪印地处西溪谷互联网金融小镇腹地，北侧与西溪国家湿地公园仅一路之隔，东邻26万平方米的城西休闲公园，南望西湖群山。项目东接武林核心，西联未来科技城，兼备自然历史、人文艺术与科技商务的多重属性。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线花坞路站约300米。地铁3号线贯穿杭州城西与市中心，可快速通达武林门、未来科技城等核心区域。通过机场轨道快线可串联地铁1、2、4、10号线。项目距杭州火车西站、火车东站及萧山机场等交通枢纽均在便捷通达范围内。

驾车出行方面，项目紧临天目山路，贯穿杭州主城各区。南下紫金港路，经紫之隧道约20分钟可达之江、滨江板块；向西车行约10分钟可接驳杭州长深高速；长途汽车西站距项目约1公里。未来通过轨道交通、道路交通与地面公交网构成的多维立体交通格局，将实现20分钟到达杭州武林、40分钟通达火车站和机场。

设计理念：金石纂刻灵感，低密亲地独栋

星月·西溪印从中国非物质文化遗产“金石纂刻”中提取设计灵感，以“篆刻”建筑与街巷的虚实关系，延续西溪千百年传承的聚落意向。项目以花园式排布策略，采用2至4层的亲地设计，完整展现西溪湿地氤氲生气与西湖群山天际线。

设计团队提出了“弹性容量网格”的布局策略——通过图示化的网格语言，将西溪湿地水网的自组织模型转化为建筑布局生成机制。在1.4容积率与16米限高的“极限容量”条件下，设计以3至4层的L型独立垂直空间为使用单元，形体间互相咬合形成“印章纹样”式总平面。每栋建筑均有独立入口和步行廊道，外围设有缓冲绿带，构建“前院—大堂—私密空间”的递进式动线。单元之间交错嵌合，将公共通道与私密庭院相连接，形成“口袋花园”，在视觉上相互渗透。

在空间功能上，项目实现了商业、会所、办公、居住四位一体的复合体验。地下一层为挑高6.6米的会所展厅，地面一层设有接待门厅与会议空间，二至三层为企业办公区，最上层为企业主自用的生活起居区。户户私享独立花园，地下空间层高3.5至5.1米。4米首层大堂与3.8米地下门厅形成双大堂入户。立面采用大面积落地窗与无柱式空间结构，提升通透感与灵活性。园区建筑的整体立面形象脱胎于雅致的江南美学，融合于当代的设计语言。灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板、点釉白玻、彩釉陶板等材质的运用，鲜活灵动的建筑质感与恬静淡雅的湿地记忆优雅交融。

产品配置：独栋商务院落，高使用率与灵活空间

星月·西溪印南区规划70余席低密商务独栋，建筑面积约450至1490平方米。建筑为3至4层，地上每层层高3.8至4米，地下一层层高3.5至5.1米，地下二层层高3.7米。户户私享独立花园，花园面积因户型而异。地下面积约231至675平方米。户均有效使用率高达163%。独栋户型空间可分可合，满足不同规模企业的个性化需求。

项目规划停车位方面，南区设有471个停车位。

产业生态：数字经济、文化创意、金融科技集聚

星月·西溪印所处的西溪谷，近年来已吸引了蚂蚁集团、浙大科技园、浙商创投、网商银行、桃源坞创新谷、天目里、蚂蚁链产业创新中心等众多重磅企业和优秀平台入驻。项目地处杭州上位规划中的互联网金融核心区与城西科技大走廊“龙头”位置。

项目定位为承载办公与居住模式的全新融合的街区式园区。目前入驻企业以数字经济、文化创意、金融科技类为主。项目所处的西溪谷互联网金融小镇核心区位，使其具备了承接区域产业外溢与总部经济集聚的天然优势。项目摘得杭州2月商业资产成交金额之首，一季度销售额超8亿元。

园区配套：高端商业与自然人文资源环绕

星月·西溪印周边商业配套成熟。西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城等四大综合体商圈资源环绕；杭州法云安缦、喜来登、悦椿、西轩、悦榕庄等高端商务度假酒店环伺。

自然人文资源方面，项目北侧为11.5平方公里的西溪国家湿地公园，东邻26万平方米的城西休闲公园，南望西湖群山天际线。中国湿地博物馆、西溪天堂艺术中心、杭州植物园、法华寺、财神庙等文旅平台分布周边。

物业管理方面，项目由浙江星跃物业管理有限公司负责运营，并聘请高力国际为物业顾问。物业费为12.5元/平方米/月（含能耗）。星月投资推出专属物业管家服务体系，包括“标准的培训体系、物业管家团队体系和数据管理平台体系”等一整套服务解决方案，打造智慧园区。同时，星月投资还提供软性服务平台“星月汇”，加强星月服务体系下企业与企业之间的交流，助力园区之间形成互动。

项目小结

星月·西溪印位于杭州西湖区天目山路与华泰路交汇处，地处西溪谷互联网金融小镇核心腹地。项目由上海星月投资与北科建集团联合开发，总建筑面积约18万平方米，容积率仅1.4。项目从“金石纂刻”提取设计灵感，以2至4层花园式独栋办公为产品形态，户户私享独立花园。项目距离地铁3号线花坞路站约300米，北临西溪国家湿地公园，东邻城西休闲公园。项目定位为低密度纯粹独栋办公形态，聚焦数字经济、文化创意、金融科技等产业方向。对于在杭州城西西溪谷板块寻求独栋总部办公、独立企业形象与生态化办公环境的企业而言，星月·西溪印在区位稀缺性、产品独特性和产业生态等方面提供了具有较高辨识度的选择。