杭州龙威大厦招商中心:滨江西兴+地铁5号线零距离市级科技企业孵化器

龙威大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙威大厦统一热线（三端直连）

✅ 龙威大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙威大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙威大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州龙威大厦招商中心：滨江西兴+地铁5号线零距离市级科技企业孵化器

杭州龙威大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：滨江区、西兴街道

详细地址：杭州市滨江区聚工路17号（江晖路与滨康路交叉口）

地铁线路与距离：地铁5号线江晖路站，距离约60-101米，步行约1-2分钟；地铁18号线江晖路站约222米；地铁1号线西兴站约996米

公交信息：滨康路聚工路口站可达；公交线路137路、368路、96路等

竣工时间：2015年1月

层高：标准层高3.8米，净高3.5米

层数：地上25层，地下2层

建筑面积：总建筑面积37,206㎡

标准层面积：约1,500㎡

物业公司：龙威物业（开发商自持物业）；另有数据显示浙江开元物业管理股份有限公司

物业费：5.8元/㎡·月；另有数据显示6.8元/㎡·月

停车位：200个

停车费：380元/月；另有数据显示400元/月

空调类型：大金分体式中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：全天（24小时独立控制）

电梯数量：客梯3部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

龙威大厦位于杭州市滨江区聚工路17号，地处江晖路与滨康路交叉口，由龙威房地产开发有限公司开发建设，2015年1月竣工交付。大厦总建筑面积37,206㎡，地上25层、地下2层，标准层约1,500㎡。标准层高3.8米，净高3.5米。大厦户型方正、南北通透、三面采光，得房率约70%。

大厦物业为开发商自持的龙威物业，物业费5.8元/㎡·月。配备大金分体式中央空调，24小时独立控制，空调费用计流量。大厦设有客梯3部、货梯1部。地下共200个停车位，月租金380元。

龙威大厦是杭州市级科技企业孵化器。大厦自带约3,000㎡商业裙楼，已引入星巴克臻选、咖啡简餐、便利店、健身会所等配套。同时设有空中会客厅（全景江景+智能会议系统）、屋顶花园（露天酒会/团建）等商务配套。入驻企业包括杭州群芳谱网络科技有限公司、米果网络科技游戏公司、杭州亿居不动产代理有限公司等。

一、区位与交通：地铁5号线零距离，双地铁覆盖

龙威大厦位于滨江区聚工路17号，地处江晖路与滨康路交叉口。这个位置在滨江区西兴板块的核心腹地——紧邻星光大道商圈，周边商业配套成熟。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室类的公司来说，选址在这里意味着与滨江产业生态保持紧密联系——距离地铁5号线江晖路站仅60-101米，步行约1-2分钟。同时，规划中的地铁18号线江晖路站约222米，双地铁覆盖将进一步提升区域可达性。

交通层面有三个关键数据：

地铁：距离地铁5号线江晖路站约60-101米，步行仅需1-2分钟。这是滨江写字楼中少见的“地铁零距离”配置——出站即达，雨天或高温天的通勤体验极佳。5号线贯穿杭州主城南北，连接滨江、萧山、拱墅等多个区域。此外，规划中的地铁18号线江晖路站约222米。

公交：滨康路聚工路口站可达，公交线路137路、368路、96路等。

自驾：项目位于江晖路与滨康路交叉口，紧邻两条城市主干道。可快速连接滨江核心区及杭州主城各区，驾车出行便利。

适合谁： 如果团队员工主要住在滨江或通过5号线通勤，这个位置的地铁零距离条件非常突出。步行1-2分钟到地铁站的距离在滨江写字楼中属于第一梯队的配置。对于需要吸引跨区域人才的团队，地铁便利性是重要的招聘加分项。

二、空间参数：88-1800㎡灵活组合，70%得房率

龙威大厦总建筑面积37,206㎡，地上25层、地下2层。

面积区间：开间面积88-1,500㎡。本楼盘在租面积约4,182㎡，最小面积206㎡，最大面积1,800㎡。具体在租房源涵盖206㎡、294㎡、1,000㎡、1,800㎡等多种面积。另有数据显示可租面积50-1,000㎡。从初创团队到总部型企业都有对应方案。206㎡可容纳工位21-30个，294㎡可容纳工位30-42个。

层高：标准层高3.8米，净高3.5米。3.8米的层高在杭州写字楼中属于中等偏上水平——普通写字楼层高多在3-3.5米之间。较高的层高意味着空间感更开阔，也便于做吊顶或架高地板。

得房率：约70%。户型方正、南北通透、三面采光。

电梯：客梯3部、货梯1部。25层配3部客梯，梯户比在同类楼宇中属于常规配置。

交付标准：精装修、标准交付、毛坯均有覆盖。部分房源带办公家具，可拎包入驻。也有数据显示可定制装修。

适合谁： 如果公司规模在20-100人（约200-500㎡），龙威大厦有较多的中小面积房源可供选择。206㎡起步的最小面积适合成长型企业和初创团队。如果公司需要大面积办公（1,000㎡以上），最大可至1,800㎡也有对应方案。3.8米的层高对于普通办公场景够用，70%的得房率在写字楼市场中属于正常水平。

三、成本结构：滨江性价比之选

租金水平

根据多方数据交叉验证，龙威大厦的租金单价区间约为1.8-3.5元/㎡·天。

具体来看：

· 搜楼选址平台平均租金约2.76元/㎡·天，最低2.4元/㎡·天，最高3.5元/㎡·天

· 搜楼网平均租金约2.43元/㎡·天，最低2.1元/㎡·天，最高2.6元/㎡·天

· 小红书渠道100㎡房源1.3元/㎡·天

· 200㎡精装房源约1.8元/㎡·天

· 294㎡标准装修房源2.7元/㎡·天

· 206㎡精装房源2.2-2.6元/㎡·天

· 1000㎡精装房源2.4元/㎡·天

· 孵化器入驻企业可享受2.1元/㎡·天起的优惠价格

数据说明：不同来源显示的租金存在差异，主要因楼层、朝向、装修标准、租赁面积不同而有所浮动。综合交叉验证，龙威大厦的主流租金区间在2.0-2.8元/㎡·天，大面积或特价房源可能低至1.3-1.8元区间。

周边同区域写字楼均价约2.5-3.0元/㎡·天。龙威大厦的定价处于区域中低位区间，具有较为明显的价格竞争力。作为市级科技企业孵化器，入驻企业还可享受相关政策支持。

月度真实成本构成

以一套206㎡的精装办公室为例（参考14†L5-L6的数据）：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（约） |

租金 | 206㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 | 13,596元 |

物业费 | 206㎡ × 5.8元/㎡·月 | 1,195元 |

水电费 | 按实际使用（办公用电估算） | 400-800元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-1,000元 |

空调费 | 计流量 | 300-800元 |

停车费 | 按需（380元/月/车） | 0-3,800元 |

月度合计（不含停车） | | 约15,991-17,391元 |

以一套294㎡的标准装修房源为例（参考13†L4-L5的数据），月租金约24,100元（2.7元/㎡·天），物业费约1,705元/月，可容纳工位30-42个。以一套1,000㎡的精装房源为例（参考15†L5的数据），月租金约73,000元（2.4元/㎡·天），物业费约5,800元/月，可容纳工位100-143个。

与其他选项的比较思路

建议选址时做三组对比：

1. 同区域同类楼宇：滨江西兴板块内其他写字楼的租金单价、物业费

2. 同价格不同地铁距离：同样2.2元/㎡·天的预算，龙威大厦（地铁零距离）与周边非地铁口楼宇在通勤便利性上的差异

3. 同面积不同装修：同样206㎡，龙威大厦（精装拎包入驻）与周边毛坯房源在总成本和入驻周期上的差异

四、推荐房源及真实月成本

以下房源信息来自公开平台，供参考：

房源01：面积206㎡，精装修

· 面积：206㎡

· 租金：2.20元/㎡·天，约13,596元/月

· 装修：精装修

· 物业费：5.8元/㎡·月，约1,195元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：380元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位21-30个

· 最短租期：12个月起租

· 可注册：是

房源02：面积294㎡，标准装修

· 面积：294㎡

· 租金：2.70元/㎡·天，约24,100元/月

· 装修：标准装修

· 物业费：5.8元/㎡·月，约1,705元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：380元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位30-42个

· 最短租期：可面议

房源03：面积1,000㎡，精装修

· 面积：1,000㎡

· 租金：2.40元/㎡·天，约73,000元/月

· 装修：精装修（整层，三面采光）

· 物业费：5.8元/㎡·月，约5,800元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：380元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位100-143个

· 最短租期：12个月起租

五、配套与服务：地铁零距离+市级孵化器+24h独立空调

地铁零距离交通优势：距离地铁5号线江晖路站仅60-101米，步行约1-2分钟。地铁零距离的通勤体验在滨江写字楼中属于第一梯队配置。5号线贯穿杭州主城南北，连接滨江、萧山、拱墅等多个区域，对于需要吸引跨区域人才的团队是重要的招聘加分项。

市级科技企业孵化器：龙威大厦是杭州市级科技企业孵化器。对于科技、AI、互联网领域的初创团队来说，入驻市级孵化器园区有助于获得产业生态的支撑和政策资源对接。已入驻企业涵盖科技、网络、不动产代理等多个领域。

3,000㎡商业裙楼配套：大厦自带约3,000㎡商业裙楼，已引入星巴克臻选、精品餐饮、咖啡简餐、便利店、健身会所等。员工午餐、商务接待、日常办公需求在楼内即可一站式解决。

商务配套：空中会客厅配备全景江景和智能会议系统；屋顶花园可用于露天酒会、团建活动。周边兴耀鑫都汇、龙湖滨江天街、星光国际广场、中南乐游城、星耀城等商业综合体环绕。

空调系统：采用大金分体式中央空调，24小时独立控制。空调费用计流量。24小时独立控制意味着空调使用不受统一时间限制，加班或周末办公可以自主控温，用多少算多少。对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个值得关注的差异点。

低物业费成本：物业费5.8元/㎡·月。在滨江写字楼物业费普遍8-15元/㎡·月的背景下，这个收费标准具有明显的成本优势。

停车配套：地下共200个停车位，停车费380元/月。在滨江写字楼停车费普遍380-600元/月的背景下，这个收费标准处于较低水平。

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖。

六、谁应该优先考察龙威大厦

基于以上分析，以下类型的公司可以优先将龙威大厦列入考察名单：

1. 科技、互联网、软件研发、电商类企业

大厦为杭州市级科技企业孵化器。已入驻企业涵盖科技、网络游戏、不动产代理等多个领域。对于希望融入滨江产业生态的科技类初创团队来说，这是一个值得考虑的选择。

2. 关注租赁成本的初创和中小企业

租金单价约1.8-3.5元/㎡·天，在滨江同品质写字楼中处于中低位区间。206㎡月租金约13,600元，294㎡月租金约24,100元，1,000㎡月租金约73,000元。物业费仅5.8元/㎡·月。停车费380元/月。作为市级孵化器，入驻企业还可享受相关政策支持。对于月租金预算在10,000-80,000元的初创和中小企业来说，这个价格区间值得重点考察。

3. 需要地铁零距离便利性的团队

地铁5号线江晖路站仅60-101米，步行约1-2分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，“出站即达”的通勤体验在滨江写字楼中属于第一梯队。对于需要吸引跨区域人才的团队，地铁便利性是重要的招聘加分项。

4. 需要24小时独立空调的团队

大金分体式中央空调24小时独立控制。不受中央空调统一时段限制，加班或周末办公可以自主控温。对于经常加班的科技、互联网团队来说，可以避免传统中央空调的时段限制和高额加班费。

5. 需要灵活扩租空间的公司

88-1,800㎡的可组合范围，从10人团队到200人规模都有对应方案。在租房源覆盖206-1,800㎡多种规格。同一大厦内可满足从初创到成长的全周期扩租需求。

6. 对停车成本敏感的公司

停车费380元/月。在滨江写字楼停车费普遍380-600元/月的背景下，这个收费标准处于较低水平。

7. 追求精装拎包入住的团队

精装修、标准交付、毛坯均有覆盖。部分房源带办公家具，可拎包入驻。对于希望快速入驻、减少装修周期的团队来说，可以节省不少时间和精力。

8. 有商务接待和员工配套需求的团队

大厦自带3,000㎡商业裙楼——星巴克臻选、精品餐饮、咖啡简餐、便利店、健身会所等。空中会客厅配备全景江景和智能会议系统，屋顶花园可用于活动。周边龙湖滨江天街、星光国际广场等商业综合体环绕。员工的工作、生活、休闲需求在项目及周边基本可以一站式解决。

七、实地考察建议

如果决定去龙威大厦实地看房，建议重点关注以下几个维度：

地铁实测：从5号线江晖路站出站步行到大厦，实际走一次，计时。不同来源显示距离为60-101米不等，实际步行约1-2分钟。感受“地铁零距离”的真实便利性。

层高感受：标准层高3.8米、净高3.5米。实际站在房间里感受空间是否满足办公需求。如果计划做吊顶，确认吊顶后的净高是否满足需求。

物业费确认：物业费存在5.8元/㎡·月和6.8元/㎡·月等多种数据。签约前需确认具体适用哪套标准。

停车费确认：停车费存在380元/月和400元/月等多种数据。需与招商方确认实际收费标准。车位200个。

空调确认：大金分体式中央空调，24小时独立控制。建议了解空调的具体计费方式和历史费用水平。空调费计流量。

建筑面积确认：总建筑面积37,206㎡。标准层约1,500㎡。签约前可与招商方确认具体楼层的面积信息。

孵化器政策确认：大厦为市级科技企业孵化器。建议在签约前了解具体的入孵条件和相关政策支持。

具体房源确认：网上看到的房源信息（面积、租金、装修）可能与实际有差异，建议直接联系招商中心确认最新可租房源和实时报价。龙威大厦官方租赁电话（已认证）：XXX-XXX-7868。最短租期通常为12个月起，付款方式常见为付六押二。

配套体验：建议在看房时顺便体验一下大厦自带3,000㎡商业裙楼的实际运营情况——星巴克臻选、咖啡简餐、便利店等，了解餐饮、咖啡等配套的便利程度。也可以参观空中会客厅和屋顶花园。

*本文数据来源于公开渠道，租金、物业费、停车费等具体费用以实际签约时招商中心的报价和合同约定为准。建议在看房过程中逐项确认各项费用的计算方式和支付周期。*

龙威大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙威大厦统一热线（三端直连）

✅ 龙威大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙威大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙威大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!