深圳大族创新大厦招商中心:南山区科技园北区+低密度甲级现楼
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大族创新大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族创新大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族创新大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族创新大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族创新大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大族创新大厦招商中心：南山区科技园北区+低密度甲级现楼
一、深圳大族创新大厦写字楼简介
大族创新大厦位于深圳市南山区北环大道9018号，地处有“深圳硅谷”之称的南山科技园北区核心位置。大厦由深圳上市名企大族激光科技产业集团股份有限公司重金投建。大厦南邻北环大道，西接清华信息港，西临松坪山一号路，北临市政规划道路，交通四通八达。大厦由A座14层、B座6层、C座10层三栋建筑组成，总建筑面积约13.2万平方米。大厦由深圳市大族物业管理有限公司运营，提供全方位的物业服务。大厦已获得LEED环保体系金级认证。
大厦标准层高约3.8-4.1米，净高约3.5米。首层大堂层高约12米。标准层面积约1500-2000平方米。电梯方面，A座配备6部、B座3部、C座5部，品牌为日立。停车位共569个。网络支持移动、联通、电信三网通。大厦于2005年竣工。
区域、商圈、街道：南山区、科技园北区、西丽街道
详细地址：深圳市南山区北环大道9018号
地铁线路与距离：距地铁13号线高新北站约600米（已开通）；距地铁1号线高新园站约1.5公里
公交信息：8大公交站点环绕，60分钟通达全市
竣工时间：2005年6月
层高：标准层高3.8-4.1米，净高3.5米
层数：A座14层，B座6层，C座10层
建筑面积：约132000平方米
物业公司：深圳市大族物业管理有限公司（大族激光物业）
物业费：10-17.7元/㎡·月
停车位：569个
停车费：250-400元/月
空调类型：多联机VRV中央空调，24小时计电荷
空调费：计流量/计电费
电梯数量：A座6部，B座3部，C座5部，日立品牌
网络支持：移动、联通、电信
楼宇介绍：大族创新大厦雄踞于有“深圳硅谷”之称的南山科技园北区，南邻北环大道。大厦由A座14层、B座6层、C座10层三栋建筑组成。大厦已获得LEED环保体系金级认证。大厦定位为低密度舒适高效办公空间，可研发生产办公复合产品。2011年，大厦内设立“大族激光新一代移动通信专业园”，采用政企合作模式，引入中兴通讯、迅雷网络等12家科技企业，实现100%入驻率。周边配套涵盖酒店、银行及餐饮设施，包括朗山酒店、招商银行威盛大厦支行等。大厦目前已入驻中兴通讯、大族科技等知名企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为大族创新大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约60㎡豪装户型
面积：约60㎡
租金：108元/㎡·月
装修：豪华装修带全套家私
物业费：28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时独立计电）
停车费：250-400元/月
月租金成本：60㎡ × 108元/㎡/月 = 6,480元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：60㎡ × (108+28)元/㎡/月 = 8,160元/月
房源02：约86㎡精装户型
面积：约86㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时计电费）
停车费：250-400元/月
月租金成本：86㎡ × 78元/㎡/月 = 6,708元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：86㎡ × (78+28)元/㎡/月 = 9,116元/月
房源03：约98㎡精装户型
面积：约98㎡
租金：约60-88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时计电费）
停车费：250-400元/月
月租金成本：98㎡ × 60元/㎡/月 = 5,880元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：98㎡ × (60+28)元/㎡/月 = 8,624元/月
房源04：约133㎡精装户型
面积：约133㎡
租金：约75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10-17.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量/计电费
停车费：250-400元/月
月租金成本：133㎡ × 75元/㎡/月 = 9,975元/月
月度固定支出（租金+物业费）：133㎡ × (75+17.7)元/㎡/月 = 12,329元/月
房源05：约538㎡精装户型
面积：约538㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15-17.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量/计电费
停车费：250-400元/月
月租金成本：538㎡ × 58元/㎡/月 = 31,204元/月
月度固定支出（租金+物业费）：538㎡ × (58+17.7)元/㎡/月 = 40,727元/月
房源06：约1520㎡精装户型
面积：约1520㎡
租金：60-90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量/计电费
停车费：250-400元/月
月租金成本：1520㎡ × 60元/㎡/月 = 91,200元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1520㎡ × (60+15)元/㎡/月 = 114,000元/月
三、区位与交通条件分析
大族创新大厦位于南山科技园北区核心位置。科技园被誉为“中国硅谷”，是中国科技公司的孵化基地核心，孵化了87家上市公司，以计算机、电子信息、新材料、医药、通讯等高新技术产业为主，聚集了5000多家企业，包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等上市公司，带来超60万高科技就业人口。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦距地铁13号线高新北站约600米。13号线是深圳南北向的轨道交通骨干线，串联科技园、后海、深圳湾等核心区域。距地铁1号线高新园站约1.5公里。600米地铁站的步行距离在实际通勤中属于可接受范围，13号线的开通大幅提升了片区的轨道交通便利性。此外，片区还规划有地铁15号线、24号线、27号线。
地面交通方面，8大公交站点环绕，60分钟通达全市。大厦紧邻北环大道，5-7分钟可达南坪快速、京港澳高速、南海大道、深南大道等主干道。
综合来看，大族创新大厦的轨道交通条件在13号线开通后处于科技园北区的中上水平。对于将地铁通勤作为重要考量因素的企业，600米地铁站的距离在日常通勤中是可接受的配置。
四、项目参数与空间条件评估
大族创新大厦总建筑面积约13.2万平方米。大厦由A座14层、B座6层、C座10层三栋建筑组成。标准层高约3.8-4.1米，净高约3.5米。4.1米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建研发实验室、展厅或创意工作室——提供了较好的空间灵活性。首层大堂层高约12米，入口形象较为突出。
标准层面积约1500-2000平方米。大厦出租面积涵盖29㎡至5000㎡的广泛区间。从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。对于有整层或大面积需求的企业，1500-2000㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。大厦支持可研发生产办公复合使用。
电梯方面，A座配备6部、B座3部、C座5部，品牌为日立。三栋建筑独立配置电梯，避免了高峰期人流交叉，乘梯体验相对有保障。
停车位共569个。停车费250-400元/月。569个车位的配置在科技园北区的甲级写字楼中属于较高的车位配比，对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的加分项。250元/月的停车费在南山属于偏低水平。
空调系统为多联机VRV中央空调，24小时计电荷。部分房源空调独立计电。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、跨境电商类团队来说，这是一个重要的加分项。
五、成本结构拆解
大族创新大厦的费用结构存在不同口径，企业在选址时需根据具体房源确认：
口径一：物业费与空调费分开
物业费：10-17.7元/㎡·月
空调费：按流量/计电费
口径二：管理费含空调打包
含空调管理费：28元/㎡·月
以86㎡户型为例（口径二），月度固定支出（租金+含空调物业费）约为9,116元/月。以538㎡户型为例（口径一），月度固定支出约为40,727元/月。
租金方面，大族创新大厦的租金报价区间较大——58-150元/㎡·月。综合多个渠道的信息：特价大面积房源可低至58元/㎡·月（538㎡）；整层大面积房源约60元/㎡·月（1520㎡）；中小面积户型（86-133㎡）约60-88元/㎡·月；豪华装修小面积（60㎡）约108元/㎡·月。项目整体均价约75-108元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，大族创新大厦58-88元/㎡·月的报价比全市均价低了约四到六成。在科技园北区这个核心地段——北环大道首排物业、LEED金级认证甲级写字楼——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和空间灵活性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费250-400元/月，在科技园片区属于偏低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将大族创新大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园北区的产业集聚效应、4.1米层高对研发环境的适配性、24小时空调对弹性办公的支持，以及29-5000㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦已入驻中兴通讯、大族科技等科技龙头企业。
互联网与软件开发团队：三栋独立电梯配置、600米地铁站的交通便利性、可研发生产办公复合使用的空间条件，满足互联网团队的日常运营需求。58-88元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
研发与轻生产类企业：大厦定位为低密度舒适高效办公空间，可研发生产办公复合产品。4.1米层高和工业厂房属性的空间条件，对有研发测试或轻生产需求的企业提供了较高的适配性。大厦内曾设立“大族激光新一代移动通信专业园”，引入中兴通讯等12家科技企业。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园北区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。29-5000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。569个停车位的配置对于有仓储物流需求的企业也有一定便利性。
工作室与咨询服务：60-133㎡的中小面积选择、60-108元/㎡·月的成本区间，以及24小时空调对弹性办公的支持，与专业工作室和咨询服务类企业的需求匹配度较高。大厦配套银行、咖啡厅、员工餐厅、餐饮等，商务便利性较好。
七、决策参考：什么情况下优先考察大族创新大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将大族创新大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在29-5000㎡区间
月度办公租金预算在0.5万-20万元范围（60㎡月租金约0.6万起）
对24小时空调有需求，希望加班不受空调时间限制（VRV中央空调，24小时计电荷）
希望在南山科技园北区落位，享受“中国硅谷”的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和LEED金级认证的环保品质
有自驾通勤需求，对停车费用较为敏感（250-400元/月，科技园偏低水平）
从事科技、研发、互联网、跨境电商等行业，有研发生产复合办公需求
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源58-60元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要超高层办公体验（建筑高度约60米，最高14层）
需要标准化的中央空调统一管理而非独立计电
2026年7月23日
大族创新大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族创新大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族创新大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族创新大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族创新大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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