深圳大成基金总部大厦招商中心:南山区后海+地铁上盖超甲级现楼
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大成基金总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大成基金总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大成基金总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大成基金总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大成基金总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大成基金总部大厦招商中心：南山区后海+地铁上盖超甲级现楼
一、深圳大成基金总部大厦写字楼简介
大成基金总部大厦位于深圳市南山区海德三道与科苑南路交叉口，地处深圳后海金融总部基地核心位置。大厦由深圳市大成基金管理有限公司投资建设，单一业权，只租不售。
大厦建筑高度129.55米，地上30层，地下5层。总建筑面积约7.6万平方米，其中办公面积51468平方米，商业餐饮6029.16平方米。大厦于2022年8月竣工。
大厦标准层面积约2188平方米。办公区层高4.2米，净高2.8米。实用率约65%，整层约80%。大厦采用VAV中央空调系统。电梯系统配备10部客梯、2部转换梯、2部消防梯。物业管理由花样年国际物业服务有限公司负责，管理费33元/平方米/月（含空调费）。车位共266个，月卡1200元/月。网络支持移动、联通、电信。
区域、商圈、街道：南山区、后海、粤海街道
详细地址：深圳市南山区海德三道与科苑南路交叉口
地铁线路与距离：地铁2号线、11号线后海站H出口约50米（地铁上盖）；地铁13号线（建设中）
公交信息：后海中心等多条公交站点环绕；三纵四横路网贯穿，瞬达滨海大道/沙河西路
竣工时间：2022年8月
层高：层高4.2米，净高2.8米
层数：地上30层，地下5层
建筑面积：约7.6万平方米
物业公司：花样年国际物业服务有限公司
物业费：33元/平方米/月（含空调费）
停车位：266个
停车费：月卡1200元/月；临时停车第一小时15元，第二小时起每小时加收10元，全天累计收费不超过60元
空调类型：VAV中央空调
空调费：含在物业费中（33元/㎡·月）；空调供应时间周一至周五8:00-18:00，加时空调费：租赁面积高于整层50%（含）280元/小时，低于整层50% 140元/小时
电梯数量：10部客梯、2部转换梯、2部消防梯
网络支持：移动、联通、电信
楼宇介绍：大成基金总部大厦位于深圳后海金融总部基地核心位置，是深圳湾总部基地与前海蛇口自贸区范围的重合区域。大厦占地4101.26平方米，容积率14.2。塔楼占据基地北侧并向西悬挑，创造出一个城市广场。大厦已获得美国LEED金级认证。外立面采用金属板与玻璃相结合的方式，在凹凸的玻璃幕墙上营造虚实变化。大厦自带商业规划，周边汇聚海岸城、深圳湾万象城等高端消费圈。已入驻华润、阿里巴巴、航天科技等17家世界500强及行业龙头。
二、在租房源与月成本参考
以下为大成基金总部大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：300㎡精装户型
面积：300㎡
租金：约180元/㎡/月
装修：精装修
物业费：33元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：1200元/月
月租金成本：300㎡ × 180元/㎡/月 = 54,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：300㎡ × (180+33)元/㎡/月 = 63,900元/月
房源02：500㎡精装户型
面积：500㎡
租金：约180-200元/㎡/月
装修：精装修
物业费：33元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：1200元/月
月租金成本：500㎡ × 180元/㎡/月 = 90,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：500㎡ × (180+33)元/㎡/月 = 106,500元/月
房源03：750㎡精装户型
面积：750㎡
租金：约180元/㎡/月
装修：精装修
物业费：33元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：1200元/月
月租金成本：750㎡ × 180元/㎡/月 = 135,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：750㎡ × (180+33)元/㎡/月 = 159,750元/月
房源04：1200㎡精装户型
面积：1200㎡
租金：约150-180元/㎡/月（参考大面积单价）
装修：精装修
物业费：33元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：1200元/月
月租金成本：1200㎡ × 150元/㎡/月 = 180,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1200㎡ × (150+33)元/㎡/月 = 219,600元/月
房源05：2188㎡整层户型
面积：2188㎡
租金：整层168元/㎡/月起
装修：公区精装，单元内毛坯
物业费：33元/㎡/月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：1200元/月
月租金成本：2188㎡ × 168元/㎡/月 = 367,584元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：2188㎡ × (168+33)元/㎡/月 = 439,788元/月
三、区位与交通条件分析
大成基金总部大厦位于南山后海金融总部基地核心位置。后海是深圳重点打造的金融商务中心区，连接中国高新技术产业与前海现代金融服务业的枢纽区域。周边汇聚华润、阿里巴巴、航天科技等17家世界500强及行业龙头。
轨道交通是大厦最突出的优势。大厦距地铁2号线、11号线后海站H出口约50米，属真正意义上的地铁上盖物业。2号线连接罗湖、福田、南山核心区域，11号线是快速干线连接宝安机场。在建的13号线未来也将接入。此外，规划中的15号线也将在东侧经过。
地面交通方面，大厦周边三纵四横路网贯穿，可瞬达滨海大道、沙河西路。1站直抵深圳湾口岸，30分钟可联动香港金融圈。后海中心等多个公交站点环绕。
综合来看，大成基金总部大厦的轨道交通条件在后海片区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，50米地铁上盖的配置具有明显优势。
四、项目参数与空间条件评估
大成基金总部大厦总建筑面积约7.6万平方米，地上30层，地下5层。建筑高度129.55米。标准层面积约2188平方米。
层高方面，办公区层高4.2米，净高2.8米。4.2米的层高在深圳超甲级写字楼中属于标准偏上的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。4-17层设超高办公边庭，提供交流休憩区域。高区预留总裁洗手间条件。
大厦由大成基金单一业权持有，只租不售，避免了多业主带来的管理不统一和租赁稳定性问题。大厦已获得美国LEED金级认证，体现了绿色建筑和节能的高标准。
电梯配置为10部客梯、2部转换梯、2部消防梯。14部电梯在30层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的金融、咨询类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位共266个，月卡1200元/月。266个车位的配置在后海片区的超甲级写字楼中属于中等水平。1200元/月的停车费在后海属于较高水平，反映出片区土地资源的稀缺性。
空调系统为VAV中央空调，管理费33元/㎡/月已包含空调费用。空调供应时间为周一至周五8:00-18:00。加时空调费方面，租赁面积高于整层50%（含）按280元/小时计费，低于整层50%按140元/小时计费。对于需要频繁加班的研发类或跨境电商团队，建议提前评估加时空调成本。
五、成本结构拆解
大成基金总部大厦的物业费为33元/㎡/月（含空调费）。对比后海片区超甲级写字楼普遍25-40元/㎡/月的物业费标准，33元/㎡/月处于中等偏上水平。以300㎡户型为例，物业费月支出为9,900元；以2188㎡整层为例，物业费月支出为72,204元。
租金方面，大成基金总部大厦的租金报价区间为150-200元/㎡/月。综合多个渠道信息：特价房源165元/㎡/月起；整层2188㎡单位168元/㎡/月起；标准层租金报价180元/㎡/月起；高区景观单位198元/㎡/月起；部分房源报价可达200元/㎡/月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和景观等因素影响——整层或大面积租赁可获得更优单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡/月，大成基金总部大厦150-200元/㎡/月的报价高于全市平均水平。考虑到后海金融总部基地的核心地段、2022年竣工的超甲级楼宇品质、LEED金级认证、地铁上盖的交通便利性，以及大成基金单一业权的运营保障，这一溢价在可接受范围内。
停车费月卡1200元/月，在后海片区属于中等偏上水平。临时停车第一小时15元，第二小时起每小时加收10元，全天累计收费不超过60元。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将大成基金总部大厦纳入考察范围：
金融与投资类机构：大厦位于后海金融总部基地核心位置，是深圳湾总部基地与前海蛇口自贸区范围的重合区域。已入驻华润、阿里巴巴、航天科技等17家世界500强及行业龙头。50米地铁上盖的交通便利性和14部电梯的运力配置，对高频次的客户来访有较好的承载能力。项目自带6029.16平方米商业配套，周边银行网点密集。
科技与AI人工智能类企业：后海总部经济带的产业集聚效应、LEED金级认证的绿色办公环境、4.2米层高对研发环境的适配性，与科技类企业的需求匹配度较高。300-2188㎡的灵活面积选择，从中型团队到大型企业均可找到适配空间。周边环绕深圳湾科技生态园等产业载体。
互联网与软件开发团队：14部电梯的运力配置、50米地铁上盖的交通便利性、以及移动/联通/电信三网通的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。150-200元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
咨询服务与专业工作室：后海金融总部基地的商务形象和超甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。50米地铁站的步行距离和周边密集的公交网络，方便员工和客户到访。
跨境电商与服务贸易公司：1站直抵深圳湾口岸、30分钟联动香港的交通条件，对跨境业务往来有便利性。大厦支持企业注册。自带商业规划和周边成熟配套，为团队日常运营提供了便利。
七、决策参考：什么情况下优先考察大成基金总部大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将大成基金总部大厦作为优先考察对象：
团队规模在20-200人以上，对空间面积需求在300-2188㎡区间
月度办公租金预算在5万-50万元范围
对地铁通勤便利性有极高要求（距2/11号线后海站H出口约50米，地铁上盖）
希望在南山后海金融总部基地核心产业圈落位，享受世界500强环绕的产业集聚效应
需要超甲级写字楼的商务形象和2022年竣工的较新楼宇品质
需要LEED金级认证的绿色办公环境
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（266个车位）
需要整层或大面积空间（整层2188㎡，实用率80%）
对租赁稳定性有较高要求（大成基金单一业权，只租不售）
需要红本备案支持企业注册
从事金融、科技、互联网、专业服务等行业，适配项目入驻企业画像
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5万元以内
团队规模较小（10人以下），不需要超甲级写字楼的配置标准
对停车费较为敏感（1200元/月）
需要24小时全天候空调且不希望承担加时费用（常规空调18:00关闭，加时140-280元/小时）
需要超高层办公体验（建筑高度129.55米，非超高层）
2026年7月23日
大成基金总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大成基金总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大成基金总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大成基金总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大成基金总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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