深圳大学城希创空间招商中心:南山西丽+厂房改造低成本园区
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大学城希创空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大学城希创空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大学城希创空间管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大学城希创空间租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大学城希创空间招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大学城希创空间招商中心：南山西丽+厂房改造低成本园区
一、深圳大学城希创空间写字楼简介
大学城希创空间位于深圳市南山区官龙路9号（官龙路与石鼓路交叉口西150米），地处官龙第二工业区内。项目由深圳市官龙投资发展有限公司开发建设，是村委历史遗留物业，产权性质为工业厂房。项目于1998年8月竣工。
项目总建筑面积约20963平方米，由3栋办公楼及2栋员工公寓组成。总楼层为6层。层高4.2米。物业公司为深圳市朋年投资集团有限公司（部分渠道显示为官龙物业）。物业费为6元/㎡·月。
停车位方面，地面约150个。车位月租金为300元/月。空调为24小时分体空调，按实际用电量计费。电梯配置为客梯1部、货梯1部。网络支持方面，各运营商均可接入。
区域、商圈、街道：南山区、西丽、西丽街道
详细地址：深圳市南山区官龙路9号（官龙路与石鼓路交叉口西150米）
地铁线路与距离：距地铁5号线留仙洞站约745-882米；距地铁5号线西丽站约1093-1141米；距地铁7号线西丽站约1196米
公交信息：深圳实验学校站约279米（M182路、M234路、M459路）；家具协会站约323米；深职院北校区站约429米（B855路）；西丽官龙村总站约485米；1.2公里范围内有4个地铁站，500米范围内有4个公交站
竣工时间：1998年8月
层高：4.2米
层数：6层
建筑面积：约20963平方米
物业公司：深圳市朋年投资集团有限公司
物业费：6元/㎡·月
停车位：地面约150个
停车费：300元/月
空调类型：24小时分体空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯1部、货梯1部
网络支持：各运营商均可接入
楼宇介绍：大学城希创空间位于南山官龙第二工业区内，是村委历史遗留物业改造项目。园区由3栋办公楼及2栋员工公寓组成，按照简约现代的设计理念进行规划设计改造。园区邻近悦方广场、366大街、西丽天虹、官龙村。项目适合电子商务、贸易等类型企业入驻。
二、在租房源与月成本参考
以下为大学城希创空间当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：89㎡精装户型
面积：89㎡
租金：50元/㎡/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：89㎡ × 50元/㎡/月 = 4,450元/月
月度固定支出（租金+物业费）：89㎡ × (50+6)元/㎡/月 = 4,984元/月
房源02：194㎡精装户型
面积：194㎡
租金：50元/㎡/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：194㎡ × 50元/㎡/月 = 9,700元/月
月度固定支出（租金+物业费）：194㎡ × (50+6)元/㎡/月 = 10,864元/月
房源03：386㎡精装户型
面积：386㎡
租金：50元/㎡/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：386㎡ × 50元/㎡/月 = 19,300元/月
月度固定支出（租金+物业费）：386㎡ × (50+6)元/㎡/月 = 21,616元/月
房源04：420㎡精装户型
面积：420㎡
租金：50元/㎡/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：420㎡ × 50元/㎡/月 = 21,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：420㎡ × (50+6)元/㎡/月 = 23,520元/月
房源05：581㎡精装户型
面积：581㎡
租金：50元/㎡/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：581㎡ × 50元/㎡/月 = 29,050元/月
月度固定支出（租金+物业费）：581㎡ × (50+6)元/㎡/月 = 32,536元/月
房源06：673㎡精装户型
面积：673㎡
租金：50元/㎡/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：673㎡ × 50元/㎡/月 = 33,650元/月
月度固定支出（租金+物业费）：673㎡ × (50+6)元/㎡/月 = 37,688元/月
房源07：3060㎡简装户型
面积：3060㎡
租金：58元/㎡/月（17.75万元/月）
装修：简装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：3060㎡ × 58元/㎡/月 = 177,480元/月
月度固定支出（租金+物业费）：3060㎡ × (58+6)元/㎡/月 = 195,840元/月
三、区位与交通条件分析
大学城希创空间位于南山西丽核心腹地，地处官龙第二工业区内。西丽是深圳北部重要的产业板块，周边环绕深圳大学城、深圳职业技术学院等高校资源。项目紧邻留仙大道，可无缝对接南坪快线、南光高速和广深高速。
轨道交通方面，项目距地铁5号线留仙洞站约745-882米，步行时间约10-15分钟。距地铁5号线西丽站约1093-1141米。距地铁7号线西丽站约1196米。1.2公里范围内有4个地铁站。对于团队规模在10人以内、对地铁通勤依赖度较高的初创团队来说，745-882米的步行距离在日常通勤中需要一定的步行时间，建议结合公交接驳或共享单车方式解决“最后一公里”问题。
地面交通方面，500米范围内有4个公交站。深圳实验学校站约279米（M182路、M234路、M459路），家具协会站约323米，深职院北校区站约429米（B855路），西丽官龙村总站约485米。项目紧邻留仙大道，自驾通勤的便利性相对较好。
综合来看，大学城希创空间的轨道交通条件在西丽片区属于中等水平。对于将地铁口距离作为首要考量因素的企业，建议评估通勤方案。但对于注重成本控制、空间灵活性和产学研资源的企业，公交接驳和自驾方案可以部分弥补地铁距离的不足。
四、项目参数与空间条件评估
大学城希创空间总建筑面积约20963平方米。项目由3栋办公楼及2栋员工公寓组成。总楼层为6层。标准层高4.2米。4.2米的层高在厂房改造类园区中属于中等偏上的配置，对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建展厅、摄影棚、仓库或创意工作室——提供了较大的改造灵活性。
空间方面，项目提供89㎡至3060㎡的广泛面积段。可租房源涵盖89㎡、194㎡、386㎡、420㎡、581㎡、673㎡、850㎡、3060㎡等多个面积段。从小型工作室到百人规模的企业均可找到适配的空间。项目适合企业做办公、生产、仓库。可毛坯可定制装修。实用率方面，3060㎡户型的实用率约65%。
电梯配置为客梯1部、货梯1部。园区共配备6部电梯。对于6层的建筑体量来说，这一配置基本能够满足日常需求。
停车位方面，地面约150个。车位月租金为300元/月。300元/月的停车费在西丽片区属于偏低水平，对于有自驾通勤员工的企业来说，是一个明显的成本优势。
空调系统为24小时分体空调，按实际用电量计费。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。
园区配备24小时安保、监控系统、专业保洁，并配套休闲场所、公共食堂。
五、成本结构拆解
大学城希创空间的物业费为6元/㎡·月。对比西丽片区同类型写字楼普遍10-20元/㎡·月的物业费标准，6元/㎡·月的收费处于明显低位。以194㎡户型为例，物业费月支出为1,164元；以581㎡户型为例，物业费月支出为3,486元。这一成本优势在月度固定支出中体现得较为明显。
空调费按实际用电量计费，24小时可独立控制。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，大学城希创空间的租金报价相对统一，约50-58元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：89-673㎡户型约50元/㎡·月；850㎡户型约50-60元/㎡·月；3060㎡户型约58元/㎡·月。整体均价约50-54.3元/㎡·月。价格差异主要受面积和装修标准等因素影响——大面积房源可获得更优单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，大学城希创空间50-58元/㎡·月的报价比全市均价低了约六成。在西丽这个核心地段，这一价格区间对预算敏感型的初创企业、工作室和中小团队具有较强的吸引力。
停车费300元/月，在西丽片区属于较低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将大学城希创空间纳入考察范围：
电子商务与贸易类企业：项目由工业厂房改造而来，适合电子商务、贸易等类型企业入驻。89-3060㎡的灵活面积选择、50-58元/㎡·月的租金区间，以及4.2米层高对仓储和展示空间的适配性，与电商贸易类企业的需求匹配度较高。
工作室与创意团队：89-386㎡的中小面积选择、50元/㎡·月的成本区间、4.2米层高对创意空间的适配性、厂房改造的loft风格，以及24小时分体空调对弹性办公的支持，与设计、摄影、创意类工作室的需求匹配度较高。园区配备休闲场所、公共食堂。
科技与互联网初创团队：西丽片区的产学研资源（周边深圳大学城、深职院等高校）、50-58元/㎡·月的租金区间，以及89-3060㎡的灵活面积选择，与科技类初创企业的需求匹配度较高。
跨境电商与服务贸易公司：西丽片区的区位和较低的租金成本，对跨境电商企业的日常运营有一定便利性。89-3060㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻留仙大道的交通条件，便于物流运输。
生产与仓储类企业：项目产权性质为工业厂房，适合企业做办公、生产、仓库。4.2米层高和可定制装修的空间条件，对有轻生产或仓储需求的企业提供了较高的适配性。
七、决策参考：什么情况下优先考察大学城希创空间
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将大学城希创空间作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在89-3060㎡区间
月度办公租金预算在0.4万-20万元范围（89㎡月租金约0.45万起）
希望在南山（西丽）落位，享受大学城片区的产学研资源和人才优势
对楼宇形象要求中等，更关注成本可控性和空间灵活性
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（分体空调，按实际用电量计费）
有自驾通勤需求，对停车费用较为敏感（300元/月）
从事电子商务、贸易、科技、互联网、文创等相关行业
有轻生产或仓储需求，需要工业厂房属性的空间
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源50-58元/㎡/月起）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
需要甲级写字楼的高端商务形象或玻璃幕墙办公体验（项目为工业厂房改造）
对电梯数量和乘梯体验有较高要求（客梯1部）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在4,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要园区的配置标准
对停车位数量有较高要求（150个车位可能偏紧）
2026年7月23日
大学城希创空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大学城希创空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大学城希创空间管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大学城希创空间租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大学城希创空间招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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