深圳中科纳能招商中心:科技园南区+6米层高生态低密办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中科纳能项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科纳能写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中科纳能管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科纳能租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科纳能招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中科纳能招商中心：科技园南区+6米层高生态低密办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区粤海街道高新区社区粤兴六道6号（粤兴六道与高新九道交汇处）
地铁线路与距离： 地铁2号线科苑站约400—600米，步行约6—8分钟；地铁13号线科苑站约454—510米；地铁9号线粤海门站约800米；三线覆盖
公交信息： 百度国际大厦站约186米；深大沧海校区东门、三航科技大厦、软件产业基地5栋等多个公交站点，可换乘B728路、B669路、M528路等；1公里范围内有15个公交站台和一个公交总站
竣工时间： 2013年（部分资料显示2016年，以2013年为准）
层高： 标准层高约6米；也有资料显示标准层高3.8米（建议看房时现场确认）；大堂层高约12米
层数： 地上8层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约81,618.04㎡，其中办公部分约38,800㎡，商业约11,000㎡
标准层面积： 约8,400㎡
物业公司： 卓越物业管理有限公司
物业费： 18元/㎡·月
停车位： 约500个（地下3层）；部分资料显示780个
停车费： 800元/月/车；部分资料显示650元/月
空调类型： 中央空调（24小时独立控制，按流量计费）
空调费： 按流量计费；部分房源含空调维护费2.4元/㎡·月
电梯数量： 客梯14部（日立品牌）；部分资料显示A/B/C三栋共计8部电梯或16部
网络支持： 联通、电信、移动光纤接入
楼宇介绍：
中科纳能大厦位于南山区科技园南区核心位置，由深圳中科纳能科技有限公司开发，卓越物业管理。项目占地面积约1.55万㎡，总建筑面积约8.16万㎡，由写字楼和商业组成。地上8层、地下3层，标准层高约6米。
项目以“低密度、高绿化、生态办公”为核心理念，配备5,567㎡的大型绿地广场，是科技园唯一的大型绿地广场。采用低楼层设置和半围合式布局，多数办公单元可享有无遮挡景观。6米层高设计可实现“租一层用两层”的空间效果。商业配套包括地下1层约2,900㎡的美食广场，规划了咖啡厅、复合型书吧、花店、零售、银行、健康管理等多种业态。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
中科纳能大厦地处南山科技园南区核心腹地，这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备一定的战略价值——周边集聚了众多高校研究院、科技企业及商业中心。
地铁通勤： 距离地铁2号线科苑站约400—600米，步行约6—8分钟；距离地铁13号线科苑站约454—510米；距离地铁9号线粤海门站约800米。2号线连接罗湖、福田、南山，13号线是南北向快线连接深圳湾口岸、后海、科技园、西丽，9号线连接南山、福田、罗湖。三线覆盖的轨道交通配置，在科技园南区的写字楼中具备一定的便利性优势。
自驾与路网： 项目经学府路、科苑路快速接驳滨海大道、深南大道等城市主干道。到深圳湾仅需5分钟，到前海自贸区约20分钟，到福田中心区约25分钟，到宝安机场约40分钟。
公交覆盖： 百度国际大厦站约186米；1公里范围内有15个公交站台和一个公交总站。
对于团队规模在10—100人、员工通勤以地铁为主的公司，中科纳能“三线地铁覆盖、步行6—8分钟到站”的交通条件值得重点考虑。
三、在租房源与月度成本参考
以下为中科纳能当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：70㎡
租金：约98元/㎡·月（参考同楼租金水平）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月/车
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：150元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月/车
推荐房源 03
面积：315㎡
租金：约150元/㎡·月（4.72万元/月÷315㎡）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月/车
推荐房源 04
面积：647㎡
租金：145元/㎡·月（9.38万元/月÷647㎡）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月/车
推荐房源 05
面积：1,000㎡
租金：160元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月/车
推荐房源 06
面积：1,667㎡
租金：约145元/㎡·月（24.17万元/月÷1,667㎡）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月/车
推荐房源 07
面积：2,030㎡
租金：150元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月/车
从以上房源可以看出，中科纳能的租金单价大致在68—190元/㎡·月的区间浮动。开发商直租房源70—2,990㎡的报价约88元/㎡·月起。2026年数据显示整体租赁价格约88元/㎡·月，范围在68—130元/㎡·月之间；另有数据显示单价范围在70—150元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要“租一层用两层”空间的团队。 这是中科纳能区别于大多数写字楼的一个突出特点。标准层高约6米，办公和商业主体均可隔成两层使用，隔成两层后还能保持普通写字楼的层高。对于需要展示空间的科技公司、需要样品展示的跨境电商、需要摄影棚的工作室等，6米层高带来的空间灵活性是一个值得重点考虑的因素。
重视办公环境和员工体验的团队。 中科纳能拥有5,567㎡的大型绿地广场，是科技园唯一的大型绿地广场。采用低楼层和半围合式布局，多数办公单元可享有无遮挡景观。对于注重员工工作环境、希望通过办公环境吸引和留住人才的团队，低密度生态办公环境是一个加分项。
需要控制办公成本的科技与互联网公司。 中科纳能位于科技园南区核心位置，但租金水平（68—190元/㎡·月）明显低于同区域的超甲级写字楼。70㎡户型月租金约6,860元起，对于5—10人团队的初创公司来说，成本压力相对可控。
科技与AI人工智能公司。 大厦位于科技园南区核心位置，周边集聚了众多高校研究院、科技企业及商业中心。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园南区的产业集聚效应有一定价值。项目重点面向科技创新、企业总部、研发中心、专业服务机构等优质企业。
工作室与中小型创业团队。 70—315㎡的户型覆盖了5—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时独立控制的中央空调，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。
跨境电商与服务贸易公司。 6米层高对于需要样品展示、直播空间的跨境电商团队有实际价值。科技园南区物流和供应链配套较为成熟，三线地铁的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将中科纳能与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月。中科纳能的租金约为其40%—70%。中科纳能的优势在于6米层高的空间灵活性（租一层用两层）、5,567㎡绿地广场的低密度生态办公环境、以及更具竞争力的租金水平。超甲级写字楼的优势在于更高的建筑高度、更现代的硬件配置和更强的品牌形象。如果团队对空间灵活性和办公环境有更高要求但预算有限，中科纳能值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山、茶光一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。中科纳能的租金与科技园北区中高端项目有重叠。中科纳能的优势在于更靠近科技园南区核心位置、三线地铁覆盖的交通便利性、6米层高的空间特色、以及低密度生态办公环境。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。中科纳能的租金约为后海的30%—60%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。中科纳能的优势在于成本优势明显、科技园产业生态更为纯粹、6米层高带来的空间灵活性、以及低密度生态办公环境的独特性。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制、空间灵活性和办公环境，中科纳能值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
中科纳能总建筑面积约8.16万㎡，在租面积从70㎡到3,100㎡均有覆盖。在租户型覆盖面较广——70—3,100㎡均有可选。地上8层的低楼层设置，标准层面积约8,400㎡。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从70㎡的精装小户型到2,030㎡的整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将中科纳能纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
层高的实际体验。 6米层高是中科纳能的核心特色之一。建议在看房时亲自感受层高的实际高度，确认是否适合做复式隔层。隔成两层后下层和上层的实际层高分别是多少，是否满足办公需求，建议现场测量确认。部分资料显示标准层高为3.8米，不同楼栋或楼层可能存在差异，建议看房时现场确认具体房源的层高。
地铁通勤的实际体验。 距离地铁2号线科苑站约400—600米，步行约6—8分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁13号线科苑站的距离也建议实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从68元到190元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费18元/㎡·月是否包含公共区域水电、空调按流量计费的具体标准（24小时独立控制）、停车位月卡800元/月是否包含在租金中（部分资料显示650元/月）、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦地上8层的低楼层设置。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。中央空调24小时独立控制按流量计费，电费成本需要纳入月度预算。不同朝向的采光和视野差异较大，多数单元可享有无遮挡景观，建议根据团队偏好实地对比。
周边配套的实际便利性。 大厦商业配套包括地下1层约2,900㎡的美食广场，规划了咖啡厅、复合型书吧、花店、零售、银行、健康管理等多种业态。周边有点都德、79号渔船海鲜饭店、绿茶餐厅等知名餐饮品牌。建议在午间时段实地考察美食广场和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
中科纳能项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科纳能写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中科纳能管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科纳能租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科纳能招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
