深圳云科技大厦招商中心:西丽留仙洞总部基地+地铁上盖超甲级地标
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云科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 云科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳云科技大厦招商中心：西丽留仙洞总部基地+地铁上盖超甲级地标
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-西丽商圈-留仙洞总部基地
详细地址： 广东省深圳市南山区西丽街道打石二路深圳万科云城三期云科技大厦
地铁线路与距离： 地铁13号线石鼓站0距离无缝连接（地铁上盖）；地铁5号线留仙洞站约674米，步行约10分钟
公交信息： 云城东里招呼站约138米（B667路）；云城泊寓招呼站约319米；周边多条公交线路覆盖
竣工时间： 2021年
层高： 标准层高4.2米（净高3.2米）
层数： 地上53层，地下4层
建筑面积： 约15万平方米（创新型产业用房）
标准层面积： 约1,500—4,000平方米
物业公司： 万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）
物业费： 18.86元/㎡·月（含空调维护费）
停车位： 约1,500个
停车费： 月卡600元/月
空调类型： 中央空调（VAV变风量系统、24小时独立控制）
空调费： 分时段计费——8:00-18:00为0.8元/冷量度，18:00-22:00为1.2元/冷量度，22:00-8:00为1.6元/冷量度
电梯数量： 37部三菱高速客梯（高、中、低分区）+3部消防梯
网络支持： 三网覆盖（电信、移动、联通）
楼宇介绍：
云科技大厦位于深圳六大总部基地之一的留仙洞战略性新兴产业总部基地核心区域，属于万科云城六期项目。建筑高度234米，地上53层、地下4层，是留仙洞总部基地的地标性超高层甲级写字楼。项目由深圳市大沙河建设投资有限公司开发（国企背景），万物梁行提供物业管理服务。
大厦定位为新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、数字经济、新材料及海洋经济等战略性新兴产业。荣获LEED金级认证建筑，配备雨水回收系统及空中花园，绿化率25.52%。标准层面积约1,500—4,000平方米，标准层高4.2米，空间使用率约75%—80%。大厦配备37部三菱高速电梯分区运行，约1,500个停车位。
大厦自带约5,000㎡商业配套（含员工食堂、咖啡厅、健身房），下楼即享万科里商业主题Mall。已入驻企业包括英特尔大湾区科技创新中心、深圳交易集团有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
云科技大厦地处留仙洞战略性新兴产业总部基地核心区域，这是深圳重点打造的六大总部基地之一。西侧是中兴通讯工业园，北侧为大疆深圳总部（天空之城），周边集聚了大疆、传音、深信服等科技巨头。
地铁通勤： 这是云科技大厦在交通方面的一个突出优势。大厦与地铁13号线石鼓站实现0距离无缝连接，属于真正意义上的地铁上盖物业。13号线是深圳的南北向快线，连接深圳湾口岸、后海、科技园、西丽等核心片区。此外，距离地铁5号线留仙洞站约674米，步行约10分钟。双地铁覆盖的配置，在西丽片区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻留仙大道、南坪快速等城市主干道。15分钟可至深圳北站，30分钟可达宝安机场。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 云城东里招呼站距离约138米（B667路），云城泊寓招呼站约319米，周边多条公交线路覆盖。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，云科技大厦“13号线石鼓站0距离无缝连接”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，留仙洞总部基地的区位和地铁上盖的便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为云科技大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：245㎡
租金：130元/㎡·月（3.2万元/月÷245㎡）
装修：精装修
物业费：18.86元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：分时段计费（8:00-18:00 0.8元/冷量度）
停车费：600元/月/车
推荐房源 02
面积：272.3㎡
租金：114—128元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.86元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：分时段计费
停车费：600元/月/车
推荐房源 03
面积：377.36㎡
租金：116元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.86元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：分时段计费
停车费：600元/月/车
推荐房源 04
面积：384.38㎡
租金：99—135元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.86元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：分时段计费
停车费：600元/月/车
推荐房源 05
面积：400㎡
租金：68元/㎡·月
装修：豪华装修
物业费：18.86元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：分时段计费
停车费：600元/月/车
推荐房源 06
面积：1,000㎡
租金：约110—150元/㎡·月
装修：精装修/毛坯可选
物业费：18.86元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：分时段计费
停车费：600元/月/车
推荐房源 07
面积：2,905.79㎡
租金：约118元/㎡·月（34.2万元/月÷2,905.79㎡）
装修：精装修
物业费：18.86元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：分时段计费
停车费：600元/月/车
从以上房源可以看出，云科技大厦的租金单价跨度较大，从68元到170元/㎡·月不等。开发商直租的精装房源价格通常在125—135元/㎡·月起。部分特价房源可低至68—93元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。相比西丽留仙洞片区其他甲级写字楼，云科技大厦的租金水平处于中位区间，大面积整层户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 云科技大厦是留仙洞总部基地的地标性建筑，建筑高度234米，53层超高层设计，造型独特昭示性强。对于科技、AI人工智能、互联网等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的地标属性和国企背景是一个值得考虑的加分项。已入驻企业包括英特尔大湾区科技创新中心等知名机构。
重视地铁通勤便利性的团队。 这是云科技大厦的核心优势之一。大厦与地铁13号线石鼓站实现0距离无缝连接，员工从地铁站到办公室无需经过室外。在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性有实际价值。双地铁（13号线+5号线）的配置也覆盖了较为广泛的通勤范围。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约1,500—4,000平方米。在租面积从140㎡到20,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或连层的户型选择空间较大。2,905.79㎡的整层户型可容纳数百人办公。
科技与AI人工智能公司。 大厦位于留仙洞总部基地核心区域，该基地定位为“战略性新兴产业总部基地”。周边集聚了大疆、传音、深信服等科技巨头。重点发展人工智能、5G终端研发等产业，集聚约1,500家高新企业。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，留仙洞总部基地的产业集聚效应有较高价值。
工作室与中小型创业团队。 140—400㎡的户型覆盖了10—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时独立控制的中央空调，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将云科技大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。云科技大厦的租金（68—170元/㎡·月）约为科技园南区的40%—70%。云科技大厦的优势在于地铁上盖的交通便利性（13号线石鼓站0距离）、LEED金级认证的绿色建筑品质、以及更具竞争力的租金水平。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更成熟的周边商业配套。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技产业生态，云科技大厦值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山、茶光一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。云科技大厦的租金与科技园北区中高端项目有重叠。云科技大厦的优势在于234米超高层地标形象、地铁13号线上盖的交通便利性、以及留仙洞总部基地的产业定位。科技园北区的优势在于部分园区有更成熟的运营和更丰富的户型选择。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。云科技大厦的租金约为后海的30%—60%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。云科技大厦的优势在于成本优势明显、地铁上盖的通勤便利性（0距离无缝连接）、以及留仙洞总部基地的战略性新兴产业定位。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和地铁通勤便利性，云科技大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
云科技大厦总建筑面积约15万平方米，在租面积从140㎡到20,000㎡均有覆盖。标准层面积约1,500—4,000平方米。在租户型包括145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种面积段。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至500人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将云科技大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 大厦与地铁13号线石鼓站0距离无缝连接。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受从地铁出站到进入大厦的实际时间和路线。地铁5号线留仙洞站约674米的距离也建议实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从68元到170元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费18.86元/㎡·月是否包含公共区域水电、空调分时段计费的具体标准（8:00-18:00 0.8元/冷量度，18:00-22:00 1.2元/冷量度，22:00-8:00 1.6元/冷量度）、停车位月卡600元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦标准层高4.2米、净高3.2米。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。中央空调24小时独立控制按流量计费，电费成本需要纳入月度预算。不同朝向的采光和视野差异较大——234米超高层可俯瞰西丽全景，建议根据团队偏好实地对比。使用率约75%—80%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦自带约5,000㎡商业配套（含员工食堂、咖啡厅、健身房）。下楼即享万科里商业主题Mall，周边云城万科里覆盖超30万㎡商业体量。建议在午间时段实地考察员工食堂和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
云科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 云科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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