深圳永合科技大厦招商中心:科技园北区+高性价比甲级生态办公
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永合科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永合科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 永合科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永合科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永合科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳永合科技大厦招商中心：科技园北区+高性价比甲级生态办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园北区-朗山路
详细地址： 深圳市南山区科技园北区朗山路25号
地铁线路与距离： 地铁15号线朗山路站约335米，步行约5分钟；地铁1号线深大站约2.2公里；地铁9号线高新园站步行可达
公交信息： 朗山路西站约84—90米，步行约2分钟；直升机场站约208米；多线路覆盖全城
竣工时间： 2017年10月
层高： 3.4—3.5米
层数： 地上6层，地下2层停车场
建筑面积： 总用地面积约2.48万平方米，总建筑面积约4万平方米（含三栋现代化办公楼）
物业公司： 永合物业管理有限公司
物业费： 10元/㎡·月
停车位： 两层地下停车场
停车费： 350元/月
空调类型： 大金中央空调，24小时开放
空调费： 计电费
电梯数量： 4部高速电梯
网络支持： 三网通用（电信、联通、移动）
楼宇介绍：
永合科技大厦位于南山区科技园北区核心地段朗山路25号，由三栋现代化办公楼组成，总建筑面积约4万平方米。大厦于2017年10月竣工，定位为集科技研发、商务办公、产业孵化于一体的综合性创新平台。大厦地上6层、地下2层停车场，标准层高3.4—3.5米。配备4部高速电梯、大金中央空调（24小时开放、计电费），物业费10元/㎡·月。采用LOW-E玻璃幕墙，搭配屋顶绿化与雨水回收系统。大厦可注册公司。已入驻企业包括永合物业管理有限公司、深圳市瑞科福来科技有限公司、超越智能有限公司等。
二、区位与交通条件
永合科技大厦地处南山科技园北区核心地段，朗山路与科技北一路交界处。科技园北区是深圳高新技术产业带的核心区域，周边汇聚华为、腾讯等科技巨头，紧邻深圳大学、清华大学深圳研究院，形成产学研生态。
地铁通勤： 距离在建的地铁15号线朗山路站约335米，步行约5分钟。15号线是深圳的环线，串联前海、后海、科技园、西丽等核心片区。距离地铁1号线深大站约2.2公里。随着15号线的开通，轨道交通的便利性将进一步增强。
自驾与路网： 项目紧邻深南大道、北环大道等城市主干道。30分钟直达深圳宝安国际机场，25分钟至福田CBD。
公交覆盖： 朗山路西站约84米，直升机场站约208米；多线路覆盖全城。
对于团队规模在10—100人、员工通勤以地铁或公交为主的公司，永合科技大厦“15号线朗山路站步行5分钟”的交通条件值得重点考虑。
三、在租房源与月度成本参考
以下为永合科技大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：176㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（大金中央空调，24小时开放）
停车费：350元/月/车
推荐房源 02
面积：65㎡
租金：约52—80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10—13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（大金中央空调，24小时开放）
停车费：350元/月/车
推荐房源 03
面积：165.07㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10—13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（大金中央空调，24小时开放）
停车费：350元/月/车
推荐房源 04
面积：185.29㎡
租金：85元/㎡·月
装修：豪华装修
物业费：10—13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（大金中央空调，24小时开放）
停车费：350元/月/车
推荐房源 05
面积：500㎡
租金：52元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10—13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（大金中央空调，24小时开放）
停车费：350元/月/车
推荐房源 06
面积：652.32㎡
租金：价格面议
装修：精装修（8+1格局）
物业费：10—13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（大金中央空调，24小时开放）
停车费：350元/月/车
推荐房源 07
面积：3,783.21㎡
租金：78元/㎡·月
装修：简装
物业费：10—13元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（大金中央空调，24小时开放）
停车费：350元/月/车
在租概况： 永合科技大厦在租面积覆盖50㎡至整层租赁。租金单价集中在52—85元/㎡·月区间。大厦均价约78.8—80元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向和装修标准。相比科技园北区其他写字楼（通常70—120元/㎡·月），永合科技大厦的租金水平处于中低位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的科技与互联网公司。 永合科技大厦位于科技园北区核心地段，但租金水平明显低于同区域的甲级写字楼。52—85元/㎡·月的单价在科技园北区具有较强的价格竞争力。65㎡户型月租金约3,380元起，176㎡户型月租金约14,080元，500㎡户型月租金约26,000元。物业费10元/㎡·月，停车费350元/月——各项成本在科技园北区均处于较低水平。对于预算有限但希望留在科技园片区的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
需要灵活办公空间的成长型公司。 大厦提供50㎡至整层租赁选项。在租面积从65㎡到3,783㎡均有覆盖，可满足从微型团队到中型企业的不同需求。户型灵活，可分割可组合。每层楼配套大型多媒体会议室。
科技、AI人工智能与研发类公司。 大厦定位为集科技研发、商务办公、产业孵化于一体的综合性创新平台。采用LOW-E玻璃幕墙、屋顶绿化与雨水回收系统，获国家绿色建筑认证。5G全覆盖、三网通用网络支持云计算与大数据应用。紧邻深圳大学、清华大学深圳研究院，周边汇聚华为、腾讯等科技巨头，形成产学研生态。已入驻企业包括瑞科福来科技、超越智能等。
跨境电商与服务贸易公司。 科技园北区物流和供应链配套成熟，地铁和公交的交通条件便于客户和合作伙伴到访。步行可达科技园购物中心、高新园文体中心，餐饮、医疗、娱乐设施完善。
工作室与中小型创业团队。 65—185㎡的户型覆盖了10—30人团队的需求。精装修/豪华装修房源可快速入驻，降低初创团队的装修成本和入驻周期。大金中央空调24小时开放、计电费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
注重绿色生态办公环境的团队。 大厦以“科技赋能、绿色生态”为核心理念。绿化覆盖率超30%。LOW-E玻璃幕墙有效隔热降耗，搭配屋顶绿化与雨水回收系统。对于注重员工健康和工作环境的团队，绿色建筑认证是一个值得考虑的加分项。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将永合科技大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。永合科技大厦的租金（52—85元/㎡·月）约为科技园南区的30%—50%。永合科技大厦的优势在于成本优势明显、2017年新楼的建筑品质（科技园北区较新的写字楼之一）、绿色建筑认证的生态办公环境、以及4部高速电梯等硬件配置。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更成熟的商业配套。如果团队对成本较为敏感但希望留在科技园片区，永合科技大厦值得重点考察。
与科技园北区其他写字楼对比： 科技园北区写字楼租金通常在70—120元/㎡·月。永合科技大厦的租金（52—85元/㎡·月）处于科技园北区的中低位区间。永合科技大厦的优势在于2017年新楼的品质、大金中央空调24小时开放、绿色建筑认证、以及园林式办公氛围。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。永合科技大厦的租金约为后海的25%—40%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。永合科技大厦的优势在于成本优势明显、科技园产业生态的纯粹性、绿色生态的办公环境、以及2017年新楼的建筑品质。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，永合科技大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
永合科技大厦总建筑面积约4万平方米，在租面积从50㎡到3,783㎡均有覆盖。地上6层，户型灵活，可分割可组合。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至500人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层或整栋空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将永合科技大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁15号线朗山路站约335米，步行约5分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。目前15号线尚在建设中，建议确认开通时间及当前替代出行方案。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在52—85元/㎡·月之间。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准（部分房源显示10元/㎡·月，部分显示13元/㎡·月）、大金中央空调计电费的具体标准（24小时开放）、停车位月卡350元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦为2017年竣工的新楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。层高3.4—3.5米。采用LOW-E玻璃幕墙，落地窗设计。绿化覆盖率超30%。
周边配套的实际便利性。 大厦内部裙楼商业涵盖高端餐饮、便利店、健身房及多功能会议室。步行可达科技园购物中心、高新园文体中心。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
永合科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永合科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 永合科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永合科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永合科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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