杭州乐天城(办公)值不值得租?企业选址判断指南
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乐天城(办公)项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、乐天城(办公)统一热线（三端直连）
✅ 乐天城(办公)管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 乐天城(办公)租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 乐天城(办公)招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州乐天城（办公）值不值得租？企业选址判断指南
如果你正在杭州未来科技城或五常板块一带找办公室，乐天城（办公）是一个值得关注的选项。这个项目最大的特点是“商业综合体里的写字楼”——楼下就是购物中心，地铁口步行可达，租金也处在一个比较有竞争力的区间。这篇文章从参数、交通、成本、硬件四个维度拆解，帮你判断乐天城（办公）是否适合你的团队。
一、乐天城（办公）写字楼基础参数
区域、商圈：余杭区、五常街道
详细地址：浙江省杭州市余杭区五常大道153号
地铁线路与距离：地铁3号线联胜路站约200-580米，步行约3-8分钟
公交信息：五常大道荆长路口站（356路、785路）；五常站（346路、367路、505路、506路、598路）；后山路口站、荆长路五常路口站（382路）
竣工时间：2017年6月交付
层高：标准层高约3.6米
层数：建筑总高度35米，地上约7-14层（不同楼栋有差异）
建筑面积：总建筑面积约10万平方米，其中写字楼约6000平方米
物业公司：杭州道勤物业管理有限公司
物业费：3-6元/㎡/月（不同房源差异较大，需具体确认）
停车位：总计约771个（地上149个，地下622个）
停车费：月租约250元
空调类型：中央空调（部分房源可独立控制）
空调费：计流量/计电费
电梯数量：写字楼部分配备客梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：乐天城（又称西溪乐天城）位于杭州未来科技城海创园区前沿区域，占地面积约40亩，由购物中心、写字楼、酒店式公寓三部分组成。项目由绿城集团开发，2017年交付，定位为以酷玩为主题的城市综合体。写字楼面积约6000平方米，分布在项目写字楼部分，户型涵盖80-3000平方米不等。项目配有大型地下车库，自带约4万平方米商业配套。
二、区位与交通：地铁便利，商业配套成熟
乐天城最大的区位优势是地铁便利+自带商业。
地铁方面，项目距离地铁3号线联胜路站约200-580米，步行时间约3-8分钟。3号线是杭州东西向的主干线路，可换乘多条线路。相比未来科技城不少项目距离地铁站超过800米甚至1公里，乐天城的地铁距离属于比较便利的水平。部分资料显示距离联胜路站C口仅200米左右，出站后步行几分钟即可到达。
地面交通，项目位于五常大道与荆长路交叉口，紧邻两条主干道。周边有356路、785路、346路、367路等多条公交线路经过。距离杭州绕城高速入口不远，自驾出行也比较方便。
商业配套，乐天城自带约4万平方米购物中心，集购物、娱乐、休闲、商务于一体。周边还有西溪印象城、西嘉广场等大型商业综合体。员工午餐、日常咖啡、客户接待基本可以在项目内或步行范围内解决。项目紧邻西溪湿地景区，办公环境周边有自然景观资源。
适合谁：重视地铁便利度、希望办公和商业配套“零距离”的团队。如果团队对“下楼就有餐厅咖啡”有较高要求，乐天城的综合体属性是一个加分项。
三、租金与成本：真实月成本测算
租金是选址决策的核心变量。乐天城（办公）的租金在未来科技城和五常板块中处于中等偏下水平，性价比值得关注。
租金行情区间：综合多个渠道的数据，乐天城（办公）写字楼租金单价约在1.5-2.1元/㎡/天之间。精装小面积房源接近上限，大面积或简装房源接近下限。以下按不同面积段列举代表性房源及月成本（数据来源于市场公开挂牌信息）：
房源一
面积：89㎡
租金：1.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准（3-6元/㎡/月）
水电费：按实际使用收取
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：250元/月/车
月租金：89㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 4,005元
房源二
面积：105㎡
租金：1.5元/㎡/天
装修：精装修，2+1格局
物业费：按具体房源标准（3-6元/㎡/月）
水电费：按实际使用收取
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：250元/月/车
月租金：105㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 4,725元
房源三
面积：120㎡
租金：1.5-1.8元/㎡/天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准（3-6元/㎡/月）
水电费：按实际使用收取
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：250元/月/车
月租金：120㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 5,400元
房源四
面积：260㎡
租金：1.6-1.8元/㎡/天
装修：精装修/定制装修
物业费：按具体房源标准（3-6元/㎡/月）
水电费：按实际使用收取
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：250元/月/车
月租金：260㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 12,480元
关于物业费的说明：乐天城（办公）的物业费在不同渠道显示不一致。部分房源显示3-4.6元/㎡/月，部分显示5元/㎡/月，也有显示6元/㎡/月的情况。选房时一定要问清楚具体房源的物业费标准，以及是否包含公共能耗费用。
关于空调费的说明：乐天城（办公）空调为中央空调，计流量或计电费收费。部分房源支持独立控制。建议看房时确认空调的具体计费方式和加时费用标准。
成本对比参考：未来科技城同档次写字楼租金约在1.8-2.5元/㎡/天。乐天城（办公）的租金处于区域中低水平，物业费3-6元/㎡/月也有一定竞争力。对于预算在1.5-2.0元/㎡/天区间的团队来说，乐天城的价格值得重点比较。
四、硬件配置与办公体验
层高与空间感：标准层高约3.6米。这个层高在写字楼中属于中等水平，吊顶后空间基本够用，对于需要搭建小型摄影棚或直播间的创意工作室来说也具备一定条件。
楼栋与户型：乐天城由6栋楼组成，写字楼部分面积约6000平方米。可租面积从80㎡到3000㎡不等，从小型工作室到整层企业都能找到对应空间。部分房源可分割出租。
电梯配置：写字楼部分配备客梯，具体数量因楼栋而异。项目建筑总高度35米，层数不高，电梯等待时间应该不会太长。
空调系统：中央空调，部分房源支持独立控制。建议确认具体房源的空调类型和计费方式。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：总计约771个车位（地上149个，地下622个），月租约250元。车位数量相对充足，但五常板块整体停车紧张，建议提前确认车位是否够用。
五、商业配套与日常运营
乐天城最大的差异化优势是自带商业综合体。项目商业部分约4万平方米，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态。员工午餐、日常咖啡、客户接待基本可以在楼内解决。周边还有西溪印象城（杭州知名的大型购物中心）、西嘉广场等商业配套。
项目毗邻西溪湿地景区，周边环境较好。对于科技、互联网、电商、文创等行业的公司，五常板块和未来科技城聚集了大量同类企业，产业氛围有一定基础。
六、哪些团队适合优先考察乐天城（办公）
基于以上分析，以下类型的公司可以优先将乐天城（办公）列入考察名单：
1. 预算在1.5-2.0元/㎡/天区间的团队。乐天城的租金在未来科技城和五常板块属于中低水平，物业费3-6元/㎡/月也有一定竞争力。对于早期团队、工作室或对成本敏感的公司，这个价格区间值得重点比较。
2. 重视地铁便利度的团队。距离地铁3号线联胜路站约200-580米，步行3-8分钟可达。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个距离比较友好。
3. 希望办公和商业配套“零距离”的团队。乐天城自带约4万平方米购物中心，餐饮、咖啡、客户接待基本在楼下就能解决。如果你的团队经常需要接待客户或员工对午餐便利性有要求，这是一个明显的加分项。
4. 需要灵活面积段的企业。乐天城可租面积从80㎡到3000㎡不等，从小型工作室到整层企业都能找到对应空间。
5. 偏好综合体办公氛围的团队。与传统纯写字楼不同，乐天城是“商业综合体里的写字楼”，办公、购物、餐饮、娱乐在一个项目内都能解决，适合追求便利性的团队。
七、看房时建议重点确认的事项
如果你决定去乐天城（办公）实地考察，建议带着以下问题：
具体楼栋和楼层：不同楼栋的层高、电梯配置和物业费可能有差异，确认目标房源的具体位置。
物业费标准：问清楚该房源的物业费是3元、5元还是6元/㎡/月，以及是否包含公共能耗费用。
空调类型和计费方式：确认空调是中央空调还是独立空调，计费方式是计流量还是计电费，周末加班如何计费。
停车位情况：确认车位是否充足，月租250元的标准是否适用，是否有固定车位可选。
免租期和付款方式：精装房源通常可谈免租期，付款方式有押一付三、押二付六等不同方案。
2026年7月23日
乐天城(办公)项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、乐天城(办公)统一热线（三端直连）
✅ 乐天城(办公)管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 乐天城(办公)租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 乐天城(办公)招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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