深圳中科大厦招商中心:科技园南区+双地铁口高使用率甲级写字楼
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中科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中科大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中科大厦招商中心：科技园南区+双地铁口高使用率甲级写字楼
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-高新南一道
详细地址： 深圳市南山区高新科技园南区高新南一道9号
地铁线路与距离： 地铁1号线高新园站约200米，步行约3—4分钟；地铁9号线高新南站约500米，步行约8分钟；双地铁覆盖
公交信息： 72路、235路、M109路、M530路等50余条公交线路
竣工时间： 2009年9月
层高： 标准层高4米，净高3.2米
层数： 地上25层（部分资料显示28层）
建筑面积： 约43,200㎡
标准层面积： 约2,634㎡
物业公司： 中科大厦物业管理有限责任公司
物业费： 约10—18元/㎡·月（不同来源数据不一，建议签约时确认）
停车位： 地上311个，地下509个，共820个
停车费： 月卡500元/月
空调类型： 24小时冰蓄冷中央空调
空调费： 计流量；办公时段8:30—21:30开放，加班按0.16—1.2元/㎡/小时计费
电梯数量： 客梯8部（奥的斯/三菱品牌），货梯2部
网络支持： 电信、移动、联通三网支持
楼宇介绍：
中科大厦位于南山科技园南区核心位置——高新南一道9号，由开发商中国科技开发院于2009年9月建成。大厦总建筑面积约4.32万㎡，标准层面积约2,634㎡，地上25层（部分资料显示28层），标准层高4米、净高3.2米。大厦为甲级纯写字楼，采用简约生态设计，配有大堂层高8米、客梯8部及货梯2部。配套设施包括787㎡天幕广场、68㎡景观阳台、360°采光设计。大厦可注册公司。入驻企业包括卢氏中科大厦有限公司、深圳市爱租机科技有限公司、深圳华垠数科科技有限公司等。大厦周边集聚联想、创维、TCL、飞亚达等国内知名科技企业。
二、区位与交通条件
中科大厦地处南山科技园南区核心地段。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备一定的战略价值——周边集聚了联想、创维、TCL、飞亚达等国内知名科技企业。
地铁通勤： 这是中科大厦在交通方面的一个突出特点。距离地铁1号线高新园站仅约200米，步行3—4分钟即到；距离地铁9号线高新南站约500米，步行约8分钟。1号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山、宝安等核心区域；9号线连接南山、福田、罗湖。双地铁覆盖的配置，在科技园南区的写字楼中具备一定的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻深南大道、沙河西路、科苑路等城市主干道。3分钟可接入深南大道，5分钟可接入沙河西路和科苑路，15分钟可接入滨海大道。15分钟车程可连接深圳湾口岸。
公交覆盖： 周边300米半径范围内布局6个公交站点，覆盖50余条公交线路。
对于团队规模在10—100人、员工通勤以地铁为主的公司，中科大厦“双地铁覆盖、步行3—4分钟到站”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园南区的产业集聚效应和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为中科大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：64㎡
租金：120元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 02
面积：183.27㎡
租金：128元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 03
面积：290㎡
租金：约99元/㎡·月（日租金3.3元/㎡）
装修：精装修
物业费：20.7元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 04
面积：422.08㎡
租金：约110元/㎡·月（4.65万元/月÷422.08㎡）
装修：精装修
物业费：18—20.7元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 05
面积：1,095.9㎡
租金：100元/㎡·月（含税）
装修：豪华装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 06
面积：1,509.53㎡
租金：约148元/㎡·月（22.35万元/月÷1,509.53㎡）
装修：精装修
物业费：18—20.7元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
从以上房源可以看出，中科大厦的租金单价大致在47—175元/㎡·月的区间浮动。开发商直租房源64—1,510㎡的租金约为118—128元/㎡·月。2026年5月市场数据显示平均租金约99.35元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。相比科技园南区其他写字楼（通常100—200元/㎡·月），中科大厦的租金水平处于中位区间，大面积户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的科技与互联网公司。 中科大厦位于科技园南区核心位置，但租金水平明显低于同区域的超甲级写字楼。47—175元/㎡·月的单价覆盖面较宽，64㎡户型月租金约7,680元，290㎡户型月租金约28,710元。对于预算有限的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
注重高使用率的团队。 中科大厦单套使用率约75%—80%，整层最高可达85%。相比传统写字楼60%—70%的使用率，相同建筑面积下实际可用空间更大。对于需要实际办公面积、不希望为公摊面积支付过多租金的团队，这一参数值得重点核算。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从64㎡到1,509㎡以上均有覆盖。对于团队规模在30人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大——422㎡可容纳40人，1,095㎡可容纳100人，1,509㎡整层可容纳150人。
科技与AI人工智能公司。 大厦位于科技园南区核心位置，周边集聚了联想、创维、TCL等头部科技企业。已入驻企业中包括多家高新技术企业。项目已集聚55家科技创新类企业，其中超1/3为高新技术企业，超10%为专精特新企业。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园南区的产业集聚效应有一定价值。
工作室与中小型创业团队。 64—290㎡的户型覆盖了5—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时冰蓄冷中央空调，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将中科大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月，中科大厦的租金约为其40%—70%。中科大厦的优势在于双地铁口的交通便利性（高新园站200米）、高使用率（单套80%、整层85%）以及更具竞争力的租金水平。超甲级写字楼的优势在于更新的建筑、更高的层高和更强的品牌形象。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园南区的区位，中科大厦值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山、茶光一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。中科大厦的租金与科技园北区中高端项目有重叠。中科大厦的优势在于更靠近科技园核心位置、双地铁口的交通便利性（步行3—4分钟）、以及周边更成熟的商业配套（5分钟可达万象天地）。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。中科大厦的租金约为后海的30%—60%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。中科大厦的优势在于成本优势明显、科技园产业生态更为纯粹、双地铁口的通勤便利性更突出。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，中科大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
中科大厦总建筑面积约4.32万㎡，在租面积从64㎡到1,509㎡以上均有覆盖。在租户型覆盖面较广，从48㎡到15,610㎡都有。标准层面积约2,634㎡。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至150人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从64㎡的精装小户型到1,509㎡的整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将中科大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁1号线高新园站约200米，步行约3—4分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁9号线高新南站约500米，步行约8分钟，也建议实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从47元到175元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准（不同来源显示10—18元/㎡·月不等）、空调按流量计费的具体标准（办公时段8:30—21:30开放，加班按0.16—1.2元/㎡/小时计费）、停车位月卡500元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦标准层高4米、净高3.2米。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。冰蓄冷中央空调24小时开放，电费成本需要纳入月度预算。不同朝向的采光和视野差异较大，部分户型带景观阳台，建议根据团队偏好实地对比。使用率约75%—85%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦周边600米范围内配套30万㎡商业业态，约5分钟车程可达万象天地高端商业综合体。500米范围内集聚10余家主流银行网点。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
中科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中科大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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