杭州金绣国际科技中心招商中心:滨江西兴+双地铁口国家级孵化器园区

金绣国际科技中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金绣国际科技中心统一热线（三端直连）

✅ 金绣国际科技中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金绣国际科技中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金绣国际科技中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州金绣国际科技中心招商中心：滨江西兴+双地铁口国家级孵化器园区

杭州金绣国际科技中心写字楼简介

区域、商圈、街道：滨江区、西兴板块

详细地址：杭州市滨江区聚业路26号

地铁线路与距离：地铁1号线西兴站约200-511米，步行约4-9分钟；地铁5号线江晖路站；双地铁口覆盖

公交信息：滨安路聚业路路口、东流路江陵路路口等站点；225路、326路、177路等多条公交线路；500米范围内有15个公交站

竣工时间：2014年；另有数据显示2015年6月

层高：标准层高3米，净高2.8米

层数：A座21层，B座9层；地下1层

建筑面积：总建筑面积约4万㎡；另有数据显示约6万方

标准层面积：A座2层以上每层1,100㎡，底层2,000㎡；B座每层800㎡

物业公司：浙江建银服务有限公司（建银物业）

物业费：存在多种数据——6元/㎡·月；4.2元/㎡·月（能耗0.8元/㎡·月）；8元/㎡·月。具体以租赁合同约定为准。

停车位：地上100个，地下300个，共计400个；另有数据显示530个

停车费：300元/月

空调类型：中央空调；另有数据显示独立中央空调

空调费：计流量

电梯数量：4部客梯、1部货梯

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

金绣国际科技中心位于杭州市滨江区聚业路26号，是由杭州金绣花边有限公司于2015年自主建设、运营和管理的科技创新综合体。园区占地30亩，总建筑面积约4万方，分A、B两幢楼宇——A座为21层写字楼，2层以上每层面积1,100平方米，底层面积2,000平方米；B座9层，每层面积800平方米，空间可自由分割。

园区已获评杭州市级科技企业孵化器、杭州市小微企业创业创新基地、浙江省电子商务产业基地等多项荣誉称号。目前入驻企业271家，主要是物联网、人工智能、智能硬件类的科技型企业以及游戏研发、设计策划类的文创型企业，其中物联网企业占比达80%。园区已培育出5家规上企业、1家上市企业、1家获上市公司投资企业及1家新三板企业。

园区配套完善，设有食堂、咖啡厅、烘焙店等生活设施；配备中央空调系统、4部客梯和1部货梯；物业费6-8元/㎡·月，停车费300元/月。入驻企业包括宇树科技、飞视智仁等10余家科技企业。

一、区位与交通：西兴腹地，双地铁口步行可达

金绣国际科技中心位于聚业路26号，地处滨江区西兴板块核心区域。园区北接上市公司电魂网络，西面为苏泊尔、海康威视、华为研究所，南邻赛诺菲，向东则是鑫都汇城市生活广场。与海康威视、华为、电魂网络构成500米智能制造黄金矩阵。

对于科技、AI、物联网、互联网、跨境电商、文创类的公司来说，选址在这里意味着与滨江产业生态零距离接触——无论是人才流动、业务协作还是客户拜访，都有明显的地理优势。

交通层面有三个关键数据：

地铁：距离地铁1号线西兴站约200-511米，步行约4-9分钟；距离地铁5号线江晖路站。1号线贯穿杭州主城南北，5号线连接滨江、萧山、拱墅等多个区域。双地铁覆盖意味着员工的通勤选择更多，2公里内涵盖5个地铁站、88个公交站。

公交：滨安路聚业路路口、东流路江陵路路口等站点；225路、326路、177路等多条公交线路；500米范围内有15个公交站。

自驾：15分钟可直达奥体中心，25分钟能贯通萧山机场与杭州东站。周边路网完善，驾车出行便利。

适合谁： 如果团队员工主要住在滨江或通过1号线、5号线通勤，这个位置的交通条件值得重点考察。步行约4-9分钟到地铁站的距离在滨江写字楼中属于较为便利的配置。双地铁覆盖对于需要吸引跨区域人才的团队来说是一个重要的招聘加分项。

二、空间参数：50-1500㎡灵活分割，70%得房率

金绣国际科技中心总建筑面积约4万㎡，由A、B两幢楼宇组成。A座21层，B座9层。

面积区间：可租面积从50㎡到1,500㎡不等。本楼盘在租面积总计1,967㎡（另有数据8,479㎡），最小面积80㎡，最大面积1,500㎡。具体在租房源涵盖87㎡、118㎡、125㎡、139㎡、170㎡、240㎡、249㎡、290㎡、293㎡、294㎡、300㎡、362㎡、452㎡等多种面积。从初创团队到中型企业都有对应方案。87㎡可容纳工位9-13个，139㎡可容纳14-20个，290㎡可容纳29-42个。

层高：标准层高3米，净高2.8米。另有数据显示标准层高3.8米。3-3.8米的层高对于普通办公场景够用。

得房率：约70%。

电梯：4部客梯、1部货梯。

交付标准：精装修、标准交付均有覆盖。部分房源带办公家具，可拎包入驻。部分精装房源带隔断。

适合谁： 如果公司规模在5-80人（约80-500㎡），金绣国际科技中心有较多中小面积房源可供选择。87㎡起步的最小户型适合初创团队轻量化启动。如果公司需要大面积办公（500㎡以上），最大可至1,500㎡也有对应方案。70%的得房率在写字楼市场中属于正常水平。

三、成本结构：滨江高性价比之选

租金水平

根据多方数据交叉验证，金绣国际科技中心的租金单价区间约为1.8-2.5元/㎡·天。

具体来看：

· 本楼盘平均租金约2.32元/㎡·天，最低1.9元/㎡·天，最高2.5元/㎡·天

· 51soolou平台显示平均2.02元/㎡·天，最低1.2元/㎡·天

· 87㎡房源：2.20-2.25元/㎡·天

· 139㎡房源：2.40元/㎡·天

· 290㎡房源：2.30元/㎡·天

· 1300㎡整层房源：2.2元/㎡·天

· 100-1500㎡招商面积：1.60-2.30元/㎡·天

周边3公里范围内，相似户型均价为2.78元/㎡·天。金绣国际科技中心的定价处于滨江写字楼市场的中低位区间，具有较为明显的价格竞争力。物业费6元/㎡·月，低于滨江均值约30%。

月度真实成本构成

以一套139㎡的精装办公室为例（参考7†L2-L7的数据）：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（约） |

租金 | 139㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 | 10,008元 |

物业费 | 139㎡ × 6元/㎡·月 | 834元 |

水电费 | 按实际使用（办公用电估算） | 300-600元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-1,000元 |

空调费 | 计流量 | 200-500元 |

停车费 | 按需（300元/月/车） | 0-3,000元 |

月度合计（不含停车） | | 约11,842-12,942元 |

以一套87㎡的精装房源为例（参考17†L4-L5的数据），月租金约5,800元（2.2元/㎡·天）。以一套290㎡的精装房源为例（参考6†L10-L11的数据），月租金约20,300元（2.3元/㎡·天）。以一套1,300㎡的整层房源为例（参考15†L10的数据），月租金约85,800元（2.2元/㎡·天）。

与其他选项的比较思路

建议选址时做三组对比：

1. 同区域同类园区：滨江西兴板块内其他产业园区的租金单价、物业费

2. 同价格不同地铁距离：同样2.2元/㎡·天的预算，金绣国际科技中心（双地铁口步行可达）与周边非地铁口楼宇在通勤便利性上的差异

3. 同面积不同产业生态：同样139㎡，金绣国际科技中心（国家级孵化器+271家企业集群）与周边其他楼宇在产业资源上的差异

四、推荐房源及真实月成本

以下房源信息来自公开平台，供参考：

房源01：面积87㎡，精装修

· 面积：87㎡

· 租金：2.20-2.25元/㎡·天，约5,742-5,873元/月

· 装修：精装修（2间隔间+办公区域）

· 物业费：6元/㎡·月（参考），约522元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：300元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位9-13个

· 最短租期：36个月

· 朝向：东北朝向，2面采光

房源02：面积139㎡，精装修

· 面积：139㎡

· 租金：2.40元/㎡·天，约10,008元/月

· 装修：精装修

· 物业费：6元/㎡·月，约834元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：300元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位14-20个

· 朝向：朝南

· 最短租期：2年起签

· 付款方式：付六押二

· 可注册：是

房源03：面积290㎡，精装修

· 面积：290㎡

· 租金：2.30元/㎡·天，约20,010元/月

· 装修：精装修（精装带隔断）

· 物业费：6元/㎡·月（参考），约1,740元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：300元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位29-42个

· 朝向：朝南

· 最短租期：2年起签

· 可注册：是

五、配套与服务：国家级孵化器+271家企业集群+独立中央空调

国家级孵化器与产业生态：金绣国际科技中心已获评杭州市级科技企业孵化器、杭州市小微企业创业创新基地、浙江省电子商务产业基地等多项荣誉称号。园区依托“上市企业生态圈”吸附了长三角80%的IoT头部企业，年孵化项目超50个，技术交易额突破10亿元。目前入驻企业271家，主要是物联网、人工智能、智能硬件类的科技型企业以及游戏研发、设计策划类的文创型企业，其中物联网企业占比达80%。园区已培育出5家规上企业、1家上市企业、1家获上市公司投资企业及1家新三板企业。对于科技、AI、物联网类企业来说，入驻国家级孵化器园区有助于获得产业生态支撑和资源对接。

双地铁口交通优势：距离地铁1号线西兴站约200-511米，步行约4-9分钟；距离地铁5号线江晖路站。双地铁覆盖意味着员工的通勤选择更多。15分钟可直达奥体中心，25分钟能贯通萧山机场与杭州东站。

园区配套：园区内设有食堂、咖啡厅、烘焙店等生活设施；配套地下停车场。周边北接电魂网络，西面为苏泊尔、海康威视、华为研究所，南邻赛诺菲，向东则是鑫都汇城市生活广场。日常办公便利，创业氛围浓厚。

空调系统：采用中央空调系统（另有数据显示独立中央空调）。空调费用计流量。中央空调计流量收费意味着用多少算多少，加班或周末办公按实际使用量计费。对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个值得关注的差异点。

低物业费成本：物业费6元/㎡·月（另有数据显示4.2-8元区间），低于滨江均值约30%。对于预算有限的初创团队和中小企业来说，每月可节省数千元的物业费用。

停车配套：地上100个、地下300个停车位，共计400个。停车费300元/月。在滨江写字楼停车费普遍300-600元/月的背景下，这个收费标准处于较低水平。

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖。

六、谁应该优先考察金绣国际科技中心

基于以上分析，以下类型的公司可以优先将金绣国际科技中心列入考察名单：

1. 物联网、人工智能、智能硬件、科技研发类企业

园区以物联网、人工智能、智能硬件类科技企业为主导，物联网企业占比达80%。已获评杭州市级科技企业孵化器，与海康威视、华为、电魂网络构成500米智能制造黄金矩阵。对于希望融入滨江产业生态的科技类团队来说，这个位置具有明显的集群优势。

2. 游戏研发、设计策划、文化创意类企业

园区入驻企业以物联网、人工智能、智能硬件类的科技型企业以及游戏研发、设计策划类的文创型企业为主。对于游戏研发、设计策划、文创类团队来说，产业集聚效应明显。

3. 关注租赁成本的初创和中小企业

租金单价约1.8-2.5元/㎡·天，在滨江同品质园区中处于中低位区间。87㎡月租金约5,700-5,900元，139㎡月租金约10,000元，290㎡月租金约20,000元。物业费6元/㎡·月，低于滨江均值约30%。停车费300元/月。对于月租金预算在5,000-50,000元的初创和中小企业来说，这个价格区间值得重点考察。

4. 需要双地铁便利性的团队

地铁1号线西兴站约200-511米，步行约4-9分钟；地铁5号线江晖路站。对于依赖地铁通勤的员工来说，步行几分钟到地铁站的距离在滨江写字楼中属于较为便利的配置。对于需要吸引跨区域人才的团队，双地铁覆盖是重要的招聘加分项。

5. 需要灵活扩租空间的公司

50-1,500㎡的可组合范围，从5人团队到200人规模都有对应方案。A座21层、B座9层，空间可自由分割。同一园区内可满足从初创到成长的全周期扩租需求。

6. 需要产业孵化生态的团队

园区为杭州市级科技企业孵化器，入驻企业271家。年孵化项目超50个，技术交易额突破10亿元。拥有省级孵化器、市级科技企业孵化器、市级众创空间各一家。对于需要产业资源对接和政策支持的科技类初创团队来说，这是一个值得考虑的选择。

7. 对停车成本敏感的公司

停车费300元/月，在滨江处于较低水平。400个车位。对于驾车通勤员工较多的团队来说，这是一个明显的成本优势。

8. 追求精装拎包入住的团队

精装修、标准交付均有覆盖。部分房源带办公家具，可拎包入驻。部分精装房源带隔断。对于希望快速入驻、减少装修周期的团队来说，可以节省不少时间和精力。

七、实地考察建议

如果决定去金绣国际科技中心实地看房，建议重点关注以下几个维度：

地铁实测：从1号线西兴站出站步行到园区，实际走一次，计时。不同来源显示距离为200-511米不等，实际步行约4-9分钟。也可以从5号线江晖路站实测一次。

层高感受：标准层高3米、净高2.8米（另有数据3.8米）。实际站在房间里感受空间是否满足办公需求。如果计划做吊顶，确认吊顶后的净高是否满足需求。

物业费确认：物业费存在4.2元、6元、8元等多种数据。签约前需确认具体适用哪套标准。

停车费确认：停车费为300元/月。需确认车位是否充足、固定车位和临时车位的分配方式。车位地上100个、地下300个。

空调确认：中央空调计流量收费。建议了解空调的具体计费方式和历史费用水平。中央空调计流量收费意味着用多少算多少，加班时段的费用相对可控。

建筑面积确认：总建筑面积约4万㎡。A座2层以上每层1,100㎡，底层2,000㎡；B座每层800㎡。签约前可与招商方确认具体楼层的面积信息。

产业生态了解：建议向招商方了解园区已入驻企业的类型和数量（271家），感受物联网、人工智能产业集聚的实际氛围。可以咨询孵化器的入孵条件和相关服务。

具体房源确认：网上看到的房源信息（面积、租金、装修）可能与实际有差异，建议直接联系招商中心确认最新可租房源和实时报价。金绣国际科技中心租赁中心电话：400-0057-121。最短租期通常为2-3年起，付款方式常见为半年付或季度付，这些条款需要在签约前确认清楚。

配套体验：建议在看房时顺便体验一下园区内食堂、咖啡厅、烘焙店等配套的实际运营情况。也可以参观园区周边产业环境——北接电魂网络，西面为苏泊尔、海康威视、华为研究所。

*本文数据来源于公开渠道，租金、物业费、停车费等具体费用以实际签约时招商中心的报价和合同约定为准。建议在看房过程中逐项确认各项费用的计算方式和支付周期。*

金绣国际科技中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金绣国际科技中心统一热线（三端直连）

✅ 金绣国际科技中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金绣国际科技中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金绣国际科技中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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