西安首创富北高银招商中心:经开凤城十二路+北客站商圈商务地标
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首创富北高银项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 首创富北高银招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安首创富北高银招商中心：经开凤城十二路+北客站商圈商务地标
一、西安首创富北高银基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑/北客站商圈 · 凤城十二路
详细地址：西安市未央区凤城十二路与文景路交汇处东北角
地铁线路与距离：
地铁2号线北苑站，距离约200-300米，步行约3-5分钟
距西安北站仅1公里
1.2km范围内有4个地铁站，500米范围内有10个公交站
公交信息：文景路凤城十二路口公交站约154米，步行约3分钟；可换乘329路、368路、117路、266路、263路、530路、727路区间等多条公交线路
竣工时间：2015年
层高：标准层高3.6-3.9米；部分房源显示4.2米
层数：地上26-29层，地下2层
建筑面积：总建筑面积1,680,000㎡
物业公司：北京盛世物业服务有限公司西安分公司
物业费：不同来源数据存在差异——3.1-7.5元/㎡·月不等；写字楼房源常见6.5元/㎡·月
停车位：地下三层智能车库，配备600余个充电桩车位；另有信息显示地下7,788个
停车费：临停2元/小时；包月350-400元/月
空调类型：VAV中央空调/自控空调
空调费：自控模式，按实际用电量计费（电费约0.78-0.8元/度）
电梯数量：12部通力高速电梯，搭载智能派梯系统；另有信息显示客梯5部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：首创富北高银位于西安经开区凤城十二路与文景路交汇处东北角，由实力国企首创集团倾力打造。项目总建筑面积超12万平方米，由两栋甲级写字楼构成，以150米云端高度、全玻璃幕墙的流线型设计，成为城北CBD极具辨识度的城市地标。项目为集国际甲级写字楼、精品商业于一体的复合型商务综合体。空间上，3.9米标准层高搭配LOW-E中空玻璃幕墙，实现85%以上得房率与全明通透的办公体验。面积段覆盖147-1,860㎡全周期产品。硬件方面：12部通力高速电梯搭载智能派梯系统、VAV中央空调与新风系统、约10米挑高精装大堂。项目自带首创未央里商业街区，周边3公里辐射大融城、熙地港等大型购物中心。
二、区位与交通：北客站商圈+地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
首创富北高银在地铁配套上有一个非常突出的特征——地铁上盖，步行仅需3-5分钟。
项目距离地铁2号线北苑站约200-300米，步行仅需3-5分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。1.2公里范围内有4个地铁站，500米范围内有10个公交站，公共交通网络完善。
对于员工通勤来说，“近地铁”意味着：
步行可达：200-300米的距离，3-5分钟可达地铁站
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：可在行政中心站换乘4号线
2.2 高铁与机场接驳
这是项目比较突出的一个区位特征。
项目距西安北站仅1公里，驾车约5-10分钟；距咸阳国际机场约30分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.3 商务配套
首创富北高银在商业配套上有几个比较突出的特征：
自带商业街区：项目自带首创未央里商业街区。楼下即有超市、美食城、商场，满足日常办公和生活需求。项目由精品商业、高端商务和生活配套三大功能组合而成，汇聚办公集群、超高层、公寓酒店、住宅、商业于一体，构成160万方综合体。
周边商圈：周边3公里辐射大融城、熙地港等大型购物中心。周边还有海博广场、民生百货等商业配套。
酒店配套：周边聚集全季酒店、维也纳酒店等中高端酒店。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6-3.9米；部分房源显示4.2米。3.6-3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上配置，吊顶后室内空间仍比较开阔。部分4.2米层高的房源空间感更为突出。
项目采用LOW-E中空玻璃幕墙，实现85%以上得房率与全明通透的办公体验，部分户型三面采光，视野开阔无遮挡。约10米挑高精装大堂采用进口石材与艺术装置。
对于科技公司、设计工作室等对空间有较高要求的团队，3.9-4.2米的层高值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约75%-85%。这个数据在西安写字楼中属于较高水平。
面积段覆盖147-1,860㎡全周期产品。既有147-268.6㎡的4+1、10+1灵活格局，适配成长型团队；也有整层1,860㎡大面积户型，满足总部型企业需求。所有户型均支持灵活分割与定制化规划。
从147㎡的中小团队到整层1,860㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。这种跨度对处于不同成长阶段的公司比较友好。
3.3 空调系统
空调为VAV中央空调与新风系统，打造恒温恒湿生态办公环境。空调为自控模式，可按需独立开启。电费约0.78-0.8元/度。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置12部通力高速电梯，搭载智能派梯系统，垂直交通效率提升40%。另有信息显示客梯5部。对于26-29层的建筑来说，12部电梯的配置密度较高，高峰期通行效率有保障。
3.5 停车配置
项目规划三层地下智能车库，配备600余个充电桩车位，采用AGV机器人停车系统。另有信息显示地下7,788个车位。停车费临停2元/小时，包月350-400元/月。
3.6 物业管理
物业由北京盛世物业服务有限公司西安分公司管理。物业费方面，写字楼房源常见6.5元/㎡·月；部分来源显示7.5元/㎡·月。在同类甲级写字楼中属于较低水平。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：159.5㎡
租金：39.9元/㎡·月（特价）
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费（电费约0.78-0.8元/度）
停车费：400元/月/车位
月成本计算：159.5㎡ × 39.9元/㎡·月 = 6,364.05元（租金）；159.5㎡ × 6.5元/㎡·月 = 1,036.75元（物业费）；月租金+物业费合计约7,400.8元
备注：特价房源，适合8-15人团队，地铁2号线北苑站300米
房源02
面积：192.4㎡
租金：43-50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费（电费约0.8元/度）
停车费：350元/月/车位
月成本计算：192.4㎡ × 43元/㎡·月 = 8,273.2元（租金）；192.4㎡ × 6.5元/㎡·月 = 1,250.6元（物业费）；月租金+物业费合计约9,523.8元
备注：3+18人位格局，西南朝向双面采光，适合10-20人团队
房源03
面积：268㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：400元/月/车位
月成本计算：268㎡ × 35元/㎡·月 = 9,380元（租金）；268㎡ × 7.5元/㎡·月 = 2,010元（物业费）；月租金+物业费合计约11,390元
备注：6间办公室+1个大厅格局，6+1格局，适合20-40人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将首创富北高银纳入考察范围：
1. 有频繁差旅需求的团队
项目距西安北站仅1公里，驾车约5-10分钟；地铁2号线北苑站直达。对于咨询、跨境贸易、销售等有频繁差旅需求的团队，这个区位值得重点考虑。距咸阳国际机场约30分钟车程。
2. 重视地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线北苑站约200-300米，步行仅需3-5分钟。2号线南北贯通，通勤覆盖范围较广。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
3. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，首创富北高银的租金在35-50元/㎡·月区间，在经开区同类甲级写字楼中处于较低水平。物业费6.5-7.5元/㎡·月，同样低于同类项目。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
4. 需要灵活面积选择的团队
从147㎡到1,860㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。所有户型均支持灵活分割与定制化规划。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 需要灵活加班空调的团队
VAV中央空调自控模式、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
6. 需要较高得房率的团队
项目得房率约75%-85%，在西安写字楼中属于较高水平。对于注重实际使用面积、希望每一分钱都花在“可用空间”上的团队，这个参数值得关注。
7. 10-80人规模的成长型公司
从159.5㎡到268㎡的面积段，覆盖了从8-10人到30-40人左右团队的办公需求。整层1,860㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
六、《西安首创富北高银租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：首创富北高银距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线北苑站约200-300米，步行约3-5分钟。属于地铁上盖范围，步行距离较短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——写字楼房源常见6.5元/㎡·月；部分来源显示7.5元/㎡·月。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VAV中央空调，自控模式，按实际用电量计费（电费约0.78-0.8元/度）。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目规划三层地下智能车库，配备600余个充电桩车位。临停2元/小时；包月350-400元/月。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合有频繁差旅需求、重视地铁通勤、对租金成本敏感、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城十二路与文景路交汇处，为地铁2号线北苑站上盖物业，距西安北站仅1公里，自带首创未央里商业街区，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
首创富北高银项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 首创富北高银招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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