西安高科大厦招商中心:高新科技路双地铁口+8米挑高大堂乙级办公
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高科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科大厦招商中心：高新科技路双地铁口+8米挑高大堂乙级办公
一、西安高科大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·高新路商圈·高新路
详细地址：西安市雁塔区高新路52号
地铁线路与距离：
地铁6号线科技路站，步行约173米
地铁3号线科技路站（与6号线换乘），同站换乘
双地铁覆盖，出站即达
公交信息：14路、28路、29路、34路、156路、184路、206路、210路、211路、212路、217路、218路、219路、220路、226路、308路、312路、322路、346路、400路、402路、503路、512路、604路、608路、700路、高新1号线、高新2号线、游7路等
竣工时间：1995年建成
层高：标准层高3.8米，净层高2.9米
层数：地上21层，地下1层
建筑面积：约37,000平方米
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
物业费：5-6.2元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：共200个
停车费：600元/月
空调类型：中央空调，市政集中采暖
空调费：计电费
电梯数量：客梯3部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
高科大厦位于西安市高新区高新路52号，由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。项目于1995年建成交付，总建筑面积约37,000平方米，地上21层、地下1层。大厦由西安高科物业管理有限责任公司提供物业服务，标准层高3.8米、净层高2.9米。项目地处高新区高新路核心商圈，与地铁3号线、6号线科技路站无缝对接，步行距离仅173米。大厦配备客梯3部、停车位200个。周边世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕。
二、区位与交通：高新路核心，双地铁无缝对接
高科大厦位于高新区高新路52号，地处高新路商圈核心地段。高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路等区域，沿线集中了大量写字楼群和金融机构。项目地处高新区一期成熟板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，6号线覆盖高新区南北向交通。对于员工的日常通勤和客户的到访来说，这种“出站即达”的交通条件具有明显优势。
公交配套方面，项目周边公交网络覆盖密集。14路、28路、29路、34路、156路、184路、206路、210路、211路、212路、217路、218路、219路、220路、226路、308路、312路、322路、346路、400路、402路、503路、512路、604路、608路、700路、高新1号线、高新2号线、游7路等多条公交线路经停。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，高新路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。项目停车位共200个，停车费600元/月。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新路商圈的位置具有较强的标识度。周边世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK、中大国际商业中心等大型商业配套环绕。中国建设银行、中国工商银行、招商银行、中国银行、中国光大银行等多家银行网点密集分布。
三、楼宇硬件：3.8米层高+中央空调
层高与空间感。 项目标准层高3.8米，净层高2.9米。3.8米的层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间依然开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。部分信源显示标准层高2.8米，具体以实际楼层为准。
大堂与公共空间。 项目大堂挑高8米。建筑总层高21层。项目为乙级写字楼，公共区域装修标准可满足基本办公需求。
电梯配置。 项目配备客梯3部。21层的建筑配备3部客梯，属于基本配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用中央空调，配备市政集中采暖。空调费用按实际用电量计费。对于冬季办公的舒适度来说，市政集中采暖是一个实际优势。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目停车位共200个，停车费600元/月。在高新路核心地段，200个车位属于标准配置。
物业公司与管理费。 项目由西安高科物业管理有限责任公司管理。物业费因房源不同存在差异，主流区间5-6.2元/㎡·月。5元/㎡·月的物业费在高新路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约70%。70%的得房率在写字楼中属于正常范围，意味着实际使用面积约为建筑面积的七成。
四、户型与空间：100-1,725㎡，灵活选择
高科大厦的可租面积覆盖100-1,725㎡。项目可租户型较为丰富：
100-200㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和中小型公司
200-400㎡的户型适合20-40人左右的中型团队
400-800㎡的户型适合40-80人左右的大型团队
800-1,725㎡的户型适合80人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有8-17个直租房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。项目为“大业主+小业主”混合运营模式，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。部分房源支持短租或长租方案。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：160㎡
租金：以实际咨询为准（参考区间80-130元/㎡·月）
装修：精装修现房
物业费：5-6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，计电费；市政集中采暖
停车费：600元/月
月租金：以实际签约房源为准
推荐房源 02
面积：796㎡
租金：以实际咨询为准
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，计电费
停车费：600元/月
月租金：以实际签约房源为准
推荐房源 03
面积：1,431㎡
租金：约49.96元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：简装
物业费：6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，计电费
停车费：600元/月
月租金：1,431㎡ × 49.96元/㎡·月 ≈ 71,500元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。项目挂牌单价区间为45-130元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费5-6.2元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
项目于1995年建成，楼龄约31年。部分房源有较大议价空间。
六、谁适合优先考察西安高科大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区高新路是西安科技产业最集中的区域之一。项目距离地铁3号线、6号线科技路站仅173米，双地铁覆盖，员工通勤极为便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。3.8米层高适合开放式工位布局。
初创团队与工作室。 项目提供100㎡起的中小户型，对于10-20人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费5元/㎡·月在高新路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。项目有8-17个直租房源，选择空间较大。
咨询、金融、服务贸易公司。 高新路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。8米挑高大堂，商务接待形象较好。周边世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕，中国建设银行、中国工商银行、招商银行等多家银行网点密集分布。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。100-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目位于高新路主干道，可快速接入南二环、科技路等城市主干道，物流运输较为便利。停车费600元/月。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从100㎡到1,725㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择100-160㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目支持短租或长租方案，租赁方式灵活。
重视成本控制的公司。 物业费5元/㎡·月在高新路核心地段属于较低水平。部分房源租金单价在45元/㎡·月左右。市政集中采暖避免了冬季额外的空调能耗成本。项目1995年建成，楼龄较长，整体租赁成本相对可控。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于1995年，楼龄约31年。项目为乙级写字楼，与高新区近年来新建的甲级写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：21层配备3部客梯，属于基本配置，高峰期可能需要排队等候。建议优先考虑中低楼层的房源。
对得房率有较高要求的公司：得房率约70%，在写字楼中属于正常水平，但低于部分75%得房率的写字楼。
对物业费标准有统一要求的公司：不同房源的物业费标准存在差异（5-6.2元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准。
七、《西安高科大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高科大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区高新路52号。属于高新区高新路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线科技路站约173米，步行约3分钟。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站，双地铁覆盖，出站即达。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在5-6.2元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为中央空调，按实际用电量计费。配备市政集中采暖。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有200个停车位。停车费600元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖100-1,725㎡。最小可租面积约100㎡。100-200㎡适合10-20人团队，200-400㎡适合20-40人团队，400-800㎡适合40-80人团队，800-1,725㎡适合80人以上大型团队。项目1995年建成，楼龄约31年。目前有8-17个直租房源。
2026年7月30日
高科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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