西安高科广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在南二环与高新四路交汇处找办公室，很多企业面临一个典型困境——高新路沿线的甲级写字楼租金门槛普遍偏高（多在80-120元/㎡·月），而价格实惠的楼宇又常常分散在住宅楼或商住两用楼里，产业氛围和办公形象难以兼顾。尤其对于10到50人规模的科技企业、设计工作室、咨询服务类公司和初创团队来说，既希望扎根高新北门户核心地段、享受双地铁的便捷交通和高新成熟的商业配套，又希望办公空间具备甲级标准、灵活的户型选择和可控的运营成本。西安高科广场正好提供了一个差异化的选择——南二环与高新四路交汇处的核心地段、地铁5号线与6号线双覆盖、高科集团旗下品牌开发、2006年竣工的城市综合体、3.8米标准层高、6部客梯+1部货梯、集中中央空调、物业费8元/平方米·月，租金在高新四路-南二环商圈同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。
一、西安高科广场完整硬件参数
项目基础信息
高科广场位于西安市高新区高新四路1号（南二环西段196号）。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司（亦有信息显示为西安高科实业股份有限公司房地产分公司）开发建设。高科广场于2006年至2007年间竣工交付。
项目总建筑面积方面，不同来源数据存在差异：有信息显示约39000平方米，有信息显示约100000平方米，也有信息显示约26680平方米。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。项目总楼栋数为5栋。
楼层与层高
项目总楼层方面，不同来源存在差异：有信息显示27层，有信息显示29层，有信息显示30层，也有信息显示31层。地上25层、地下2层。
标准层高3.8米，净层高2.9米。另有信息显示标准层高3.6米。得房率约75%。标准层面积约1644平方米。
电梯系统
项目配备客梯6部、货梯1部。另有信息显示电梯数量12部。电梯品牌为三菱。
空调系统
项目配备集中中央空调系统。部分信息显示为分户式集控中央空调。空调为集中控制模式，物业费已包含空调费用。
外立面与建筑设计
项目外观运用流线型设计，充满动感，体现了现代建筑的简洁与大气。玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，成为城市天际线中一道亮丽的风景线。建筑结构为钢筋混凝土结构。
停车配置
项目停车位方面，不同来源存在差异：有信息显示总停车位500个，有信息显示362个，也有信息显示128个或130个。地面停车费150元/月。地下车位312个。另有信息显示车位配比1:0.81。
物业管理
物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。物业费方面，不同来源存在差异：写字楼部分物业费8元/平方米·月；住宅/公寓部分物业费1.2元/平方米·月。
商业配套
项目周边配套成熟。购物方面，居然之家至尊家居广场（高新店）、西市城购物中心、盒马鲜生（大都荟店）等环绕。医疗方面，西安高新医院、陕西省人民医院等近在咫尺。教育方面，西北大学（桃园校区）、西北工业大学（友谊西路校区）、西安电子科技大学（北校区）等高校环绕。周边银行网点众多，包括兴业银行、招商银行、昆仑银行等。
交通配套
高科广场位于南二环与高新四路什字的东南角，东侧紧临高新三路，雄踞高新区北大门。轨道交通方面，距离地铁5号线丰庆公园站约430米；距离地铁5号线、6号线换乘站西北工业大学站约920米。公交方面，周边有西大新区、南二环桃园路口等多个公交站，途经线路包括10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等。
二、2026年最新租金行情分档说明
高科广场的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至66元/平方米·月。大致可分为三档：
经济型（35-45元/平方米·月）
该价位主要对应特价或简装房源。有信息显示289平方米房源挂牌35至50元/平方米·月。有租网信息显示236平方米房源月租金12980元，折合约55元/平方米·月。房天下信息显示214平方米精装带家具房源在此区间。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。
中端型（45-55元/平方米·月）
精装修房源多集中在此区间。383平方米精装房源月租金27576元，折合约72元/平方米·月。有信息显示“45元超低价租高新路精装稀缺半层”。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。
中高端型（55-70元/平方米·月）
高区或精装优质房源在此区间。有信息显示特价房源在此区间。该档次房源楼层和视野条件更优，多为高区单元。
周边租金对比参考
同区域高新四路-南二环商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：高科广场部分房源租金低至35-45元/平方米·月，在高新四路-南二环核心地段具备较为明显的价格竞争力。
推荐房源
房源01
面积: 214㎡
租金: 约45-55元/㎡·月（具体面议）
装修: 精装修（带办公家具，3办24人间）
物业费: 8元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费（电费0.67元/度）
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: 含在物业费中（集中中央空调）
停车费: 地面150元/月
备注: 双地铁口、二环边、可注册办公
房源02
面积: 236㎡
租金: 12980元/月（约55元/㎡·月）
装修: 精装修
物业费: 8元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: 含在物业费中
停车费: 地面150元/月
备注: 南二环与高新四路什字东南角
房源03
面积: 289㎡
租金: 特价35-50元/㎡·月（具体面议）
装修: 标准交付
物业费: 8元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: 含在物业费中
停车费: 地面150元/月
备注: 南二环高新四路，特价出租，大小面积均有
三、项目优势与客观短板
项目优势
南二环-高新四路核心地段，双地铁覆盖：高科广场位于南二环与高新四路什字的东南角，东侧紧临高新三路，雄踞高新区北大门。距离地铁5号线丰庆公园站约430米；距离地铁5号线、6号线换乘站西北工业大学站约920米。周边多条公交线路覆盖。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。
高科集团品牌开发，品质有保障：项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。西安高科集团是高新区管委会直属的大型国有企业，成立于1992年，是中国500强企业之一。高科房产相继开发了“高科花园”、“高科新花园”、“高科大厦”、“高科广场”、“城市风景”等近八十万平方米房地产项目。国企背景的开发主体在项目交付标准、建筑品质和运营稳定性方面有较强保障。
城市综合体功能完善：高科广场由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。项目集办公、商业、居住于一体，员工办公、商务接待、生活配套可在区域内一站式解决。
户型灵活，选择面广：项目可租面积从几十平米到上千平米不等。标准层面积约1644平方米。从适合初创团队的中小户型，到满足中型企业需求的整层办公场地均可提供。得房率约75%。
配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处南二环与高新四路交汇处，周边配套成熟。居然之家至尊家居广场、西市城购物中心、盒马鲜生等商业配套环绕。西安高新医院、陕西省人民医院等医疗配套完善。西北大学、西北工业大学、西安电子科技大学等高校环绕。周边兴业银行、招商银行、昆仑银行等银行网点众多。
价格优势较为明显：高科广场的租金在南二环-高新四路同地段写字楼中处于较低水平。部分房源租金低至35-45元/平方米·月，在高新四路核心地段具备较为明显的价格竞争力。
客观短板
楼龄较长：项目于2006-2007年竣工交付，至今已接近20年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为高科集团开发，日常维护和运营品质有一定保障。
物业费标准存在差异：写字楼部分物业费8元/平方米·月，住宅/公寓部分1.2元/平方米·月。不同业态的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。
空调为集控模式，加班需确认：项目采用集中中央空调系统。空调为集中控制模式，对于经常加班到晚间或周末办公的团队，需要提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。
部分数据存在差异，需现场确认：不同来源显示的总建筑面积（39000㎡、100000㎡、26680㎡）、总楼层（27层、29层、30层、31层）、停车位（128个、362个、500个）等数据存在差异，看房时需以实际房源信息和现场确认为准。
四、西安高科广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：高科广场的具体地址在哪里？
A：西安市高新区高新四路1号（南二环西段196号）。距离地铁5号线丰庆公园站约430米；距离地铁5号线、6号线换乘站西北工业大学站约920米。周边10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路覆盖。
Q2：2026年高科广场的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约35至66元/平方米·月。经济型房源约35-45元/平方米·月，中端精装房源约45-55元/平方米·月，中高端房源约55-70元/平方米·月。214平方米精装房源约45-55元/平方米·月，236平方米房源月租金12980元。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因业态不同存在差异。写字楼部分物业费8元/平方米·月，含物业、电梯、垃圾等费用。住宅/公寓部分物业费1.2元/平方米·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：采用集中中央空调系统。空调费用包含在物业费中（限工作时间）。电费约0.67元/度。加班使用需提前与物业确认具体条件和费用。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位方面，有信息显示总停车位500个。地面停车费150元/月。另有信息显示停车费500元/月。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。
2026年7月31日
高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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