西安高科广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安高新区高新路与南二环交汇处寻找办公场地的企业，尤其是中小型商贸公司、专业服务机构、科技初创团队，常常面临一个选择难题：高新路沿线写字楼林立、商务氛围浓厚，但新建甲级写字楼的租金门槛普遍偏高；而价格亲民的办公楼，又往往地段偏远、交通不便。高科广场恰好位于南二环与高新四路十字东南角，地处高新路与南二环交汇的核心枢纽位置，由高科集团旗下高科房产开发建设。
对于团队规模在10-150人之间、年租金预算在10万-40万元、注重核心地段商务氛围和较低月度运营成本的中小型企业、商贸公司、专业服务机构而言，高科广场是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重高新路与南二环交汇处的黄金地段和成熟的商务配套，还是更在意楼宇硬件的新旧程度；是希望将月度租金控制在35-65元/㎡·月区间，还是愿意为精装修和现成办公家具支付溢价。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解高科广场的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
高科广场位于西安高新区高新四路1号，地处南二环与高新四路十字东南角。项目由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，西安高科物业管理有限责任公司负责物业管理。项目于2006-2007年建成交付。
项目总建筑面积方面，不同来源数据存在差异：有资料显示为87446平方米，有资料显示为100000平方米，也有资料显示为39000平方米。综合各方信息，项目整体规模约10万平方米。标准层面积约1644平方米，开间面积覆盖204-1644平方米。总楼层方面，不同来源存在差异：有信息显示地上30层、地下1层（总计31层）；有信息显示地上25层、地下2层；也有信息显示27层或29层。标准层高3.8米，净层高2.9米。得房率约75%。绿化率约30%。容积率5.0。
大堂方面，项目配备标准写字楼大堂。电梯配置方面，客梯6部、货梯1部；另有资料显示客梯3部、货梯1部。电梯具体配置以现场实际情况为准。
物业管理方面，物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。物业费方面，不同来源存在较大差异：写字楼部分物业费为8元/㎡·月；住宅及商住部分物业费为1.2元/㎡·月。另有资料显示部分房源物业费为16元/㎡·月（含空调费用）。物业费具体标准因楼栋、房源类型和租赁条件而异，企业在租赁前需与物业方确认。
停车位方面，不同来源数据存在差异：有信息显示总停车位500个，其中地下312个、地上0个；有信息显示地下312个、地面50个；也有信息显示总车位362个（地上362个）。停车费方面，月租金约600元/月，临停3元/小时。另有资料显示地面停车费150元/月。具体停车费用标准以物业实际公示为准。
空调系统为集中中央空调。部分房源物业费包含空调费用。空调品牌及具体开放时间以物业实际公示为准。电费按商业标准收取。网络方面支持中国联通、中国移动、中国电信三网接入。
项目配套自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等安防设施。楼前广场拥有5000平方米的开放式景观广场。
交通配套方面，项目地处南二环与高新四路十字东南角。距地铁5号线丰庆公园站约385米，步行约6分钟；距地铁6号线科技路站也较近。周边公交线路密集，南二环桃园路口站距项目仅约152米。南二环、高新路等城市主干道环绕，交通网络四通八达。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，高科广场2026年的租金单价大致在35-75元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。项目租赁均价约在50-65元/㎡·月区间。
经济型（35-45元/㎡·月）
这一档位主要对应特价房源和简装或精装状态的中大面积房源。例如有393㎡房源，租金35元/㎡·月（豪华装修，带玻璃隔断，带全套办公家具，拎包入住）；有716㎡房源，租金45元/㎡·月；有236㎡房源，月租金12980元，折合约55元/㎡·月。这类房源适合对装修要求不高、希望控制月度成本的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（45-65元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分精装修或带办公家具的房源。例如有383㎡房源，租金55元/㎡·月；有289㎡房源在租；有214㎡精装带家具房源在租。项目租赁均价为65元/㎡·月。另有信息显示大厦均价为51.3元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接拎包入驻。
品质型（65-75元/㎡·月）
这一档位对应精装全配或位置较好的优质房源。有信息显示项目均价为65元/㎡·月。另有204-1644㎡大面积房源在租，租价65元/㎡·月。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象有一定要求的企业。
综合来看，高科广场2026年的租金均价约在45-65元/㎡·月区间。与高新区高新路-南二环同类型写字楼相比，项目存在较多特价房源（35-45元/㎡·月），在特定房源上具备较为明显的价格竞争力。项目提供从204㎡到1644㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
推荐房源01
面积：393㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修（带全套办公家具）
物业费：8元/㎡·月
水电费：按商业标准收取
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：集中中央空调，部分房源物管包空调
停车费：600元/月（以物业公示为准）
推荐房源02
面积：383㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按商业标准收取
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：集中中央空调，部分房源物管包空调
停车费：600元/月（以物业公示为准）
推荐房源03
面积：236㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按商业标准收取
网络费：三网接入，按运营商标准收费
空调费：集中中央空调，部分房源物管包空调
停车费：600元/月（以物业公示为准）
三、项目优势与客观短板
项目优势
高新路-南二环黄金地段，交通极为便利。 高科广场位于南二环与高新四路十字东南角，地处高新区门户位置。项目距地铁5号线丰庆公园站仅385米，步行约6分钟可达；距地铁6号线科技路站也较近。南二环桃园路口公交站距项目仅152米。南二环、高新路等城市主干道环绕，公交线路密集，形成了“双地铁+主干道+密集公交”的立体交通网络。这种核心枢纽地段的通勤便利性，大幅降低了企业员工的日常通勤时间成本。
高科集团国企开发商背景，品牌保障强。 高科广场由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，西安高科物业管理有限责任公司负责物业管理。西安高科集团作为高新区直属的国有企业，在高新区开发建设了高科花园、高科新花园、高科大厦、红叶大厦、玫瑰大楼等多个标志性项目。国企开发商的背景意味着项目在工程质量、交付标准、产权清晰度等方面具有较高的保障。物业由高科物业管理，具有丰富的写字楼及住宅物业管理经验。
租金门槛较低，月度成本可控。 高科广场的租金单价约35-65元/㎡·月，物业费约8元/㎡·月。以393㎡房源为例，月租金约13755元；以236㎡房源为例，月租金约12980元。这一成本水平在南二环-高新路沿线同地段写字楼中具有较为明显的价格优势。部分特价房源（35元/㎡·月）更是进一步拉低了入驻门槛。对于预算有限的中小型企业和初创团队而言，具有较高的吸引力。
周边配套成熟，商务生活便利。 高科广场周边商业配套完善。海底捞火锅（高科广场店）、苏福记（高新店）等餐饮品牌已入驻；西安普惠健康体检中心位于高科广场三、四层。周边有居然之家至尊家居广场（高新店）、西市城购物中心、盒马鲜生（大都荟店）、五环Outlets（高新路店）等购物场所。医疗配套方面，周边有西安高新医院、陕西省人民医院、民航西安医院等。教育配套方面，周边有西北大学（桃园校区）、西北工业大学（友谊西路校区）、西安高新第一中学等。这些配套能够满足企业员工日常办公、商务接待、生活消费等多样化需求。
入驻企业多元，可注册办公。 高科广场已吸引多家企业及机构入驻。从公开信息来看，西安九天控制工程有限公司位于高科广场22层；西安九天化工仿真培训学校位于高科广场A座22层；西安美铂隆科贸有限公司位于高科广场1栋10503室；西安普惠健康体检中心位于高科广场三、四层。此外，A座、D座等多栋楼宇均有企业注册办公。科技、健康、商贸、教育等多行业企业的集聚，形成了较为完整的产业生态。
5000平方米开放式景观广场，办公环境开阔。 高科广场楼前拥有5000平方米的开放式景观广场。这种大面积的开放式公共空间，在西安高新区同类型写字楼中较为少见，为入驻企业员工提供了难得的休憩和交流空间。广场西北角还设有标志性雕塑，提升了项目的整体品质感。
客观短板
物业费标准不统一且差异较大。 从市场信息来看，高科广场的物业费存在8元/㎡·月（写字楼）、1.2元/㎡·月（住宅/商住）、16元/㎡·月（含空调）等多种标准。物业费差异较大，部分房源物业费包含空调费用，部分不含。不同楼栋、不同房源的物业费收取标准差异较大，企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
楼宇竣工时间较早，硬件存在一定差距。 高科广场于2006-2007年建成交付，至今已投入使用超过15年。与高新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共设施等硬件的新旧程度存在一定差距。写字楼等级为乙级，与甲级写字楼在硬件配置、大堂品质等方面存在一定差距。
楼层、车位等数据存在较大差异。 不同来源关于总楼层的数据从25层到31层不等。关于停车位数量的数据从362个到500个不等。关于建筑面积的数据从39000㎡到100000㎡不等。关于竣工时间的数据从2006年到2007年不等。企业在考察时需以现场实际情况为准。
项目为商住混合属性，办公纯粹性有限。 高科广场包含写字楼、住宅、商住等多种业态。项目总户数1430户。这种商住混合的属性意味着楼内人员构成较为多元，对于注重纯粹办公环境的企业而言，可能需要考量这一因素。
停车费标准存在差异。 从市场信息来看，停车费存在600元/月、150元/月等多种标准。停车费标准差异较大，企业在租赁前需要与物业确认具体的停车费用标准。
四、西安高科广场租赁的5个常见问题
Q1：高科广场的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，写字楼部分标准约为8元/㎡·月，部分房源物业费为16元/㎡·月（含空调费用）。住宅及商住部分物业费为1.2元/㎡·月。具体因楼栋、房源类型和租赁条件而异，以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按商业标准收取。空调为集中中央空调。部分房源物业费包含空调费用；部分房源空调费用需单独计算。具体计费方式以物业实际公示为准。
Q3：停车位如何收费？
停车费方面，有信息显示月租金600元/月，临停3元/小时；也有信息显示地面停车费150元/月。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目停车位数量约362-500个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限因房源不同而异。部分房源最短租期面议。支持多元化租赁模式。具体最短租期和付款方式建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
高科广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有科技、健康、商贸、教育等多行业企业在此注册办公，包括西安九天控制工程有限公司、西安美铂隆科贸有限公司、西安普惠健康体检中心等。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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