西安高科尚都ONE尚城招商中心:高新锦业路CBD核心区+地铁6号线甲级办公
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高科尚都one尚城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科尚都one尚城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科尚都ONE尚城招商中心：高新锦业路CBD核心区+地铁6号线甲级办公
一、西安高科尚都ONE尚城写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·丈八五路
详细地址：西安市高新区丈八五路43号（锦业路与丈八五路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八四路站，步行约548-829米
西安高新云巴线丈八五路站，步行约327米
双轨道交通覆盖
公交信息：周边设有高新三中、高新五小、丈八五路瞪羚路口、丈八四路科技八路口等多个公交站，可换乘291路、709路、高新2号线、512路、141路、733路等多条公交线路
竣工时间：2012年
层高：层高2.9米
层数：地上32层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约40万平方米
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
物业费：3-5.5元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：地下300个
停车费：临停3元/小时
空调类型：独立VRV分户式中央空调/自装空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：8部（A/B座各4部日立高速客梯+2部货梯）
网络支持：三网通
楼宇介绍：
高科尚都ONE尚城位于西安高新区锦业路与丈八五路十字东北角，由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。项目总建筑面积约40万平方米，是一个融合了商务办公、商业街区与公寓住宅的复合型社区化商务项目。项目距高新区管委会仅1.2公里，与锦业路超高层集群（绿地中心、中铁西安中心、迈科中心）形成“1公里商务辐射圈”。大厦配备独立VRV分户式中央空调、8部高速电梯、智能安防系统，由高科物业提供物业管理服务。项目自带商业街区，紧邻世纪金花、时代广场等成熟商业体。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，双轨覆盖
高科尚都ONE尚城位于高新区锦业路与丈八五路十字东北角。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目踞守科技七路与丈八四路交汇处，距高新区管委会仅1.2公里。
轨道交通方面，项目距离西安高新云巴线丈八五路站约327米，步行约4-6分钟可达。同时，项目距离地铁6号线丈八四路站约548-829米。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；云巴线则提供了区域内便捷的轨道交通补充。双轨道交通覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边设有高新三中、高新五小、丈八五路瞪羚路口、丈八四路科技八路口等多个公交站，可换乘291路、709路、高新2号线、512路、141路、733路等多条公交线路。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目北临丈八西路，南接锦业路，距南三环、绕城高速丈八四路口仅2分钟车程。项目停车位共300个，临停3元/小时。在锦业路CBD核心地段，车位配置可满足基本停车需求。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。项目周边配套成熟，自带商业街区，紧邻世纪金花、时代广场等成熟商业体。
三、楼宇硬件：VRV自控空调+8部高速电梯
层高与空间感。 项目层高2.9米。2.9米的层高在写字楼中属于标准水平，吊顶后可满足基本办公需求。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高可以满足基本空间需求。项目为32层高层建筑，外立面现代简洁。
电梯配置。 项目配备8部日立高速客梯（A/B座各4部）+2部货梯，候梯时间≤35秒。另有信源显示客梯4部。32层的建筑配备8部电梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用独立VRV分户式中央空调。VRV分户式空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。项目配备新风系统，具备PM2.5过滤功能。
大堂与公共空间。 项目定位为甲级写字楼，公共区域装修标准较高。项目自身集成了商业街区和公寓住宅，形成了工作、生活、消费于一体的内循环生态系统。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目停车位共300个，临停3元/小时。在锦业路CBD核心地段，300个车位属于标准配置。
物业公司与管理费。 项目由西安高科物业管理有限责任公司管理。物业费因房源不同存在差异，参考区间3-5.5元/㎡·月。部分房源物业费5元/㎡·月，在锦业路CBD核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
四、户型与空间：105-398㎡，灵活选择
高科尚都ONE尚城的可租面积覆盖105-398㎡。项目由A、B两座写字楼组成，可租户型较为丰富：
105-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-200㎡的户型适合15-25人左右的中小型公司
200-300㎡的户型适合25-40人左右的中型团队
300-398㎡的户型适合40-60人左右的中大型团队
从面积覆盖来看，项目可租面积区间以中小户型为主，主要面向中小型企业和初创团队。目前项目有多个在租房源可供选择，涵盖135㎡、150㎡、200㎡、240㎡、280㎡、398㎡等多种面积。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带全套办公家具，可实现拎包入驻。项目为“大业主+小业主”混合运营模式，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：105.58㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV分户式空调，计电费
停车费：临停3元/小时
月租金：105.58㎡ × 50元/㎡·月 = 5,279元/月
推荐房源 02
面积：257㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：简装
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV分户式空调，计电费
停车费：临停3元/小时
月租金：257㎡ × 55元/㎡·月 = 14,135元/月
推荐房源 03
面积：398㎡
租金：39.9元/㎡·月（约1.33元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV分户式空调，计电费
停车费：临停3元/小时
月租金：398㎡ × 39.9元/㎡·月 ≈ 15,880元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在39.9-55元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约50.6-58.7元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为54-60.23元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费。
物业费因房源不同存在差异（3-5.5元/㎡·月），实际以签约房源为准。
项目于2012年竣工交付，楼龄约14年。
六、谁适合优先考察西安高科尚都ONE尚城？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目临近地铁6号线丈八四路站和高新云巴线丈八五路站，双轨道交通覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，VRV分户式空调支持24小时独立控制、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。物业费3-5.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。
初创团队与工作室。 项目提供105㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带全套办公家具，可以减少前期装修投入。物业费5元/㎡·月在锦业路CBD同类甲级写字楼中属于较低水平。VRV分户式空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度较高。项目距高新区管委会仅1.2公里，周边配套成熟。项目自带商业街区，紧邻世纪金花、时代广场等成熟商业体。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。105-398㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。VRV分户式空调支持非标准时段的办公。项目紧邻锦业路主干道，距南三环、绕城高速丈八四路口仅2分钟车程，物流运输较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从105㎡到398㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择105-135㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由A、B两座写字楼组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 物业费3-5.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。租金单价在39.9-55元/㎡·月之间。VRV分户式空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。项目2012年竣工，楼龄约14年，整体租赁成本相对可控。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2012年，楼龄约14年。虽然为甲级写字楼定位，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼在外立面高度和公共区域标准上存在一定差距。
需要超小面积（100㎡以下）的团队：项目最小可租面积约105㎡。对于5人以下的团队，105㎡可能偏大。
需要大面积（500㎡以上）的团队：项目可租面积以105-398㎡为主。对于需要大面积办公空间或整层需求的团队来说，选择空间有限。
对停车需求较高的公司：项目停车位共300个。如需大量停车位，建议提前确认停车位供给情况。
七、《西安高科尚都ONE尚城租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高科尚都ONE尚城的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区丈八五路43号（锦业路与丈八五路十字东北角）。属于高新区锦业路CBD核心地段，距高新区管委会仅1.2公里。
Q2：离地铁站多远？
A：距离西安高新云巴线丈八五路站约327米。距离地铁6号线丈八四路站约548-829米。双轨道交通覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，参考区间3-5.5元/㎡·月。空调为独立VRV分户式中央空调，24小时独立控制，按实际用电量计费。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位共300个。临停3元/小时。具体月卡办理及收费标准建议实地咨询。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖105-398㎡。最小可租面积约105㎡。105-150㎡适合5-15人团队，150-200㎡适合15-25人团队，200-300㎡适合25-40人团队，300-398㎡适合40-60人团队。项目2012年竣工，楼龄约14年。项目由A、B两座写字楼组成。
2026年7月30日
高科尚都one尚城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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