成都两江国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

两江国际项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 两江国际招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

成都两江国际是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

成都两江国际位于成都高新区天府一街与益州大道交汇处，地处国际城南中央商务核心区与新会展商圈交汇辐射范围。项目由成都重投九华实业有限公司开发建设。两江国际整体规划为包含超甲级写字楼、国际商业广场、精品酒店式服务公寓及中央公园观景住宅的城市综合体。项目包括A、B两栋超甲写字楼，建筑高度约200米。物业管理由成都颐丰物业管理有限责任公司负责。作为高新区世纪城板块的超甲级写字楼项目，两江国际在区域写字楼市场中具备较高的市场辨识度与成熟的运营体系。

楼宇完整基础参数

成都两江国际位于高新区天府一街369号。项目占地面积约37141平方米。总建筑面积约410000平方米。写字楼部分为超甲级写字楼，总楼层45层（地上42层，地下3层）。建筑高度约200米。标准层面积约1830平方米。标准层高4.2米，净高2.9米。得房率约70%。写字楼配备16部峰速商务电梯，其中专设2部转换电梯、2部消防电梯。停车位方面，项目地下停车位约2600个。容积率7.85，绿化率30%。项目于2015年竣工。

在空间配置方面，两江国际可租赁面积区间灵活，适用于不同规模企业的办公需求。楼宇内部采用标准写字楼的空间布局，户型方正，便于企业根据自身需求进行功能分区与装修设计。项目采用中央空调系统加新风系统，新风量为30立方每小时，提供24小时机房专用冷冻水。项目地处国际城南中央商务核心区，距地铁1号线世纪城站出入口仅约500米。通过地下车库无缝接驳地下环形车道，共享地下城邦35000个充裕车位及商业配套。周边配套涵盖洲际酒店、假日酒店、希尔顿酒店等星级酒店集群。

2026年物业费收费标准

根据公开的项目租赁信息与在租房源挂牌数据，成都两江国际2026年物业管理费标准为20元/平方米·月。部分房源挂牌显示物业费为22元/平方米·月，该差异可能与不同楼层、不同单元的具体物业收费标准有关。主流挂牌数据中20元/平方米·月为标准收费。

20元/平方米·月的物业费在成都高新区世纪城—金融城板块的超甲级写字楼市场中属于中等水平。物业管理服务由成都颐丰物业管理有限责任公司负责。物业管理服务涵盖写字楼公共区域的日常保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车管理以及中央空调系统的运行维护等基础服务内容。物业费含空调电费。部分楼层物业费为18元/平方米·月（含空调费）。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示及合同约定为准。需要说明的是，两江国际项目涵盖住宅、商业、写字楼多种业态，不同业态的物业费标准有所差异——住宅部分物业费为2.3至3.6元/平方米·月，写字楼部分物业费为20元/平方米·月。企业在选址时需注意区分不同业态的物业费标准。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理两江国际周边主要写字楼项目的物业费标准：

项目名称 | 物业费标准（元/平方米·月） | 物业公司 |

---|---|---|

两江国际 | 20 | 成都颐丰物业管理有限责任公司 |

天府金融大厦 | — | — |

东方希望中心 | 16 | 成都东方希望物业服务有限公司 |

东方希望天祥广场 | 17 | 成都东方希望物业服务有限公司 |

中海国际中心 | 约22 | 中海物业管理有限公司 |

银泰中心 | 23—27 | 仲量联行 |

领地环球金融中心 | 20—22 | 香港戴德梁行 |

从物业费角度看，两江国际20元/平方米·月的收费标准在成都高新区世纪城—金融城板块的超甲级写字楼中处于中位区间，与领地环球金融中心（20—22元/平方米·月）基本持平，低于银泰中心（23—27元/平方米·月）和中海国际中心（约22元/平方米·月），与东方希望天祥广场（17元/平方米·月）和东方希望中心（16元/平方米·月）相比略高。物业费的差异在一定程度上反映了不同项目在物业服务品牌、设施维护标准、建筑高度及能源管理模式等方面的差异。两江国际建筑高度约200米，在超高层写字楼的物业管理与设施维护上具有相应的配置要求。

从租金水平来看，两江国际的写字楼出租单价约为50至95元/平方米·月，具体因楼层、朝向、装修状况等因素有所浮动。这一租金区间与区域内同类型超甲级写字楼相比具有竞争力。

成都两江国际租赁的5个常见问题

问：成都两江国际的物业公司是哪家？

答：成都两江国际的物业管理由成都颐丰物业管理有限责任公司负责。项目涵盖住宅、商业、写字楼多种业态，不同业态的物业管理服务由同一物业公司统筹管理。

问：2026年两江国际的物业费是多少？

答：2026年成都两江国际写字楼的物业管理费为20元/平方米·月。部分楼层物业费为18元/平方米·月（含空调费）。住宅部分物业费为2.3至3.6元/平方米·月。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示为准。

问：两江国际的建筑面积和楼层是多少？

答：两江国际总建筑面积约410000平方米。写字楼部分为超甲级写字楼，总楼层45层（地上42层，地下3层）。建筑高度约200米。项目于2015年竣工。

问：两江国际的得房率和停车位情况如何？

答：两江国际的得房率约为70%。项目地下停车位约2600个。

问：两江国际适合什么样的企业入驻？

答：成都两江国际位于高新区天府一街369号，地处国际城南中央商务核心区，距地铁1号线世纪城站仅约500米。层高4.2米、得房率70%的空间配置，以及50至95元/平方米·月的租金区间和20元/平方米·月的物业费标准，在区域内具有一定的竞争力。项目为超甲级写字楼，适合各类金融、科技、专业服务、大型企业总部及成长型企业作为办公选址。

2026年8月24日

两江国际项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 两江国际招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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