上海长乐大厦招商中心:普陀长寿路商圈+7号线双轨交内环甲级
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长乐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长乐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长乐大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长乐大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长乐大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长乐大厦招商中心：普陀长寿路商圈+7号线双轨交内环甲级
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、长寿路街道
详细地址：上海市普陀区长寿路569弄2号
地铁线路与距离：地铁7号线、13号线长寿路站，距离约435米，步行约5-7分钟
公交信息：周边覆盖54路、63路、105路、316路、319路、768路、948路、950路、966路、13路、36路、106路、830路、837路、941路、40路、717路、765路、824路、138路、24路、304路等20余条公交线路
竣工时间：1996年6月
层高：标准层高3.8米，净高2.6米，大堂层高6米
层数：地上18层
建筑面积：总建筑面积14,400平方米
物业公司：上海沙田房地产开发有限责任公司
物业费：5.10元/平方米·月
停车位：车位信息未明确，地上地下均有车位
停车费：请以现场实际公示为准
空调类型：分体空调
空调费：按电费计量
电梯数量：客梯2部
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：
长乐大厦位于上海市普陀区长寿路569弄2号，地处长寿路与胶州路交汇处，属于内环以内长寿路商业街核心位置。大厦由长乐房地产开发有限公司开发，于1996年6月竣工交付。大厦总建筑面积14,400平方米，地上18层。建筑采用玻璃幕墙与框架结构，标准层高3.8米、净高2.6米，大堂层高6米。标准层面积约800平方米，开间面积800平方米。
交通方面，大厦距离地铁7号线、13号线长寿路站约435米，步行约5-7分钟可达。周边20余条公交线路环绕，出行便捷。长寿路是内环内重要的东西向主干道，驱车可快速接入内环高架路网。
大厦所处的长寿路商圈是普陀区最成熟的商业板块之一，与静安寺商圈仅一站地铁之隔，内环内商务氛围浓厚。周边汇聚半岛休闲广场、亚新生活广场、国美电器等商业设施。银行网点密集，涵盖上海银行、浦发银行、建设银行、交通银行、农业银行、中信银行等。餐饮方面，周边真锅咖啡、大众鸡粥店、湘粤山庄等多元餐饮选择。酒店配套齐全，上海古井假日酒店、如家快捷酒店等近在咫尺。大厦周边医院、学校、邮局、超市、公园、健身房、菜市场等生活配套一应俱全。入驻企业涵盖贸易、科技、专业服务等多个行业。
长乐大厦：适合什么样的团队？
准备在长乐大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
长乐大厦位于普陀区长寿路569弄2号，地处内环以内长寿路商业街核心位置。这个位置有几个明确的特点：内环内的地段优势、7/13号线双轨交汇的交通便利性、1996年竣工的甲级写字楼定位、3.8米层高的开阔办公空间、以及5.10元/平方米·月的超低物业费。对于需要在内环内找到一个交通便利、运营成本可控、空间开阔的甲级办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但长乐大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的房龄和产品形态，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断长乐大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。长乐大厦总建筑面积14,400平方米，地上18层。1996年6月竣工，房龄约30年。
层高方面，标准层高3.8米、净高2.6米，大堂层高6米。3.8米的标准层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。3.8米的层高意味着即使在安装了吊顶后，空间感依然比较开阔。大堂6米的挑高在同等楼龄的写字楼中属于不错的水准，访客进入的第一印象会比较开阔。标准层面积约800平方米。得房率约70%。
电梯配置方面，配备客梯2部。18层的楼宇配2部客梯，梯户比相对偏低，上下班高峰期可能需要稍等，这是大厦比较明显的一个硬件短板。
物业公司为上海沙田房地产开发有限责任公司。物业费5.10元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环内的甲级写字楼中属于非常低的水平——同地段同类项目的物业费通常在15-30元/平方米·月。5.10元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出极少，对于成本敏感的团队来说是一个明显的优势。
停车位方面，地上地下均有车位，停车相对方便。具体停车费标准请以现场实际公示为准。
空调采用分体空调。分体空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制开关和温度，加班不需要额外支付中央空调的加时费用。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，这种模式比中央空调按时间收费的方式更经济。空调费按电费计量。
网络方面，电信、联通两家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
长乐大厦最大的区位优势是内环内的地理位置和双轨交汇的交通覆盖。
轨道交通7号线、13号线长寿路站，距离大厦约435米，步行约5-7分钟。7号线连接宝山、普陀、静安、徐汇、浦东等多个区域；13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。双线交汇意味着无论员工住在上海哪个方向，通勤都比较方便。从长寿路站出发，2站即达静安寺，对于经常需要出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
地面交通方面，周边20余条公交线路覆盖。包括54路、63路、105路、316路、319路、768路、948路、950路、966路、13路、36路、106路、830路、837路、941路、40路、717路、765路、824路、138路、24路、304路等。
自驾方面，项目位于长寿路与胶州路交汇处，长寿路是内环内重要的东西向主干道，驱车可快速接入内环高架路网。内环内的地理位置意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。
项目地处长寿路商业街核心位置，与静安寺商圈仅一站地铁之隔，内环内商务氛围浓厚。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，长乐大厦的办公室参考价为4.70元/平方米·天。也有信息显示租金区间为3.2到4.7元/平方米·天。综合来看，长乐大厦的主流租金在3.5-4.7元/平方米·天之间。2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金均价约2.55元。长乐大厦4.70元的区间，比普陀区均价高出一截。长寿路商圈写字楼租金均价约5.3元/平方米/天。长乐大厦4.70元的报价，略低于长寿路板块均价。整体来看，长乐大厦在普陀区内环内属于中等偏下的价位。
物业费方面，标准为5.10元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源：长乐大厦
面积：100㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：5.10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：请以现场实际公示为准
月度成本计算：
租金：100㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元
物业费：100㎡ × 5.10元/㎡·月 = 510元
月固定成本合计（不含停车费）：约12,510元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金存在差异——有房源报价3.2元/平方米·天，也有精装房源报价4.7元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。
5.10元/平方米·月的物业费是上海内环内甲级写字楼中非常低的标准。同样100平方米的办公室，在长乐大厦的物业费仅510元/月，而在物业费20-30元的项目中，同样的面积物业费要2,000-3,000元/月。这个差异对早期团队来说是比较可观的。分体空调的模式对于经常加班的团队来说也是一大优势——不需要像传统中央空调那样支付额外的加时费用，用多少付多少。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
长乐大厦在这方面有优势也有短板。
优势在于甲级写字楼的定位和内环内的核心区位。项目被评定为甲级写字楼。甲级标签本身就是品质的背书。对于客户来说，约在这样一个甲级写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是3.8米层高带来的开阔空间体验。相比标准层高3.0-3.3米的普通写字楼，长乐大厦3.8米的层高意味着更开阔的空间感，在接待客户时能提供更好的体验。
再者是周边配套的成熟度。长乐大厦位于繁华的长寿路商业街核心位置。半岛休闲广场、亚新生活广场、国美电器长寿店等商场环伺。银行网点密集，涵盖上海银行、浦发银行、建设银行、交通银行、农业银行、中信银行等十余家银行。餐饮方面，真锅咖啡、大众鸡粥店、湘粤山庄等多元选择。酒店配套齐全，上海古井假日酒店、如家快捷酒店等近在咫尺。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都非常方便。
不过，长乐大厦1996年竣工，房龄约30年。虽然被评定为甲级写字楼，建筑品质和维护水平尚可，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度和智能化水平有差距。电梯仅2部，上下班高峰期可能需要稍等。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租100平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
长乐大厦在这方面有比较明显的优势。标准层面积约800平方米，可灵活分割满足不同企业的需求。开间面积800平方米。在租房源信息请以现场实际为准。
100-300平方米适合早期团队或工作室；300-500平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有源达大厦、友力国际大厦、恒达广场、长久商务中心等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察长乐大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将长乐大厦列入考察名单：
对交通便利性有较高要求的团队。7/13号线双轨交汇，步行约5-7分钟可达。2站即达静安寺。两条线路覆盖上海多个方向，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。内环内的地理位置意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。
对运营成本敏感的早期及中小团队。3.2-4.7元/平方米·天的租金水平，加上5.10元的物业费，在内环内的甲级写字楼中属于性价比较高的选择。100平方米的办公室月固定成本（不含停车费）约12,510元，月度成本可控。
需要甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，甲级写字楼的标签有实际价值。内环内的核心区位本身也是商务形象的加分项。
经常加班的团队。分体空调可自行控制，按电费计量。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用。
对物业费极度敏感的团队。5.10元/平方米·月的物业费在内环内甲级写字楼中非常有竞争力，月度固定成本中的物业支出极少。
工作室、贸易、科技、专业服务类公司。入驻企业涵盖贸易、科技、专业服务等多个行业。对于工作室、商贸、科技、专业服务类企业来说，长寿路商圈成熟的商务氛围和内环内的交通效率有实际价值。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。长乐大厦为甲级写字楼标准，但房龄约30年，大堂、电梯、公共区域的装修标准与近些年新落成的超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级标签或办公场所的新旧有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。1996年竣工，房龄约30年。虽然建筑品质和维护水平尚可，获评甲级写字楼，但公共区域的新旧程度与近年新落成的写字楼有差距。
对电梯效率有较高要求的团队。客梯仅2部，18层的楼宇配2部客梯，梯户比相对偏低，上下班高峰期可能需要稍等。
对大面积整层有刚性需求的团队。项目标准层面积约800平方米。如果需要超过1,500平方米的大面积空间，长乐大厦可能不是最合适的选择。
对停车位有较高需求的团队。车位信息未明确，建议实地考察时确认车位数量和收费标准。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、3.8米层高的开阔体验和电梯等待时间。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
长乐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长乐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长乐大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长乐大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长乐大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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