上海汤臣金融大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汤臣金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汤臣金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海汤臣金融大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在陆家嘴金融贸易区核心地段寻找高性价比涉外办公场地的企业而言，上海汤臣金融大厦凭借汤臣集团品牌背书、世纪大道地铁上盖的交通优势及极高的入驻率，是值得重点关注的高品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：汤臣集团开发，陆家嘴首批涉外写字楼
上海汤臣金融大厦位于浦东新区东方路710号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，东方路、张杨路、世纪大道三路交汇处。大厦由汤臣集团旗下汤臣嘉地（上海）房地产有限公司投资开发，于1995年4月竣工交付，是陆家嘴金融贸易区内率先落成的涉外办公楼之一。
💡 观点：汤臣金融大厦的特别之处在于其“汤臣集团品牌+陆家嘴涉外写字楼先驱”的双重身份。大厦建筑面积约56,000平方米，地上25层，内辟特大坪展示空间，可弹性隔间，是金融业、保险业、证券业和生产要素市场的理想营业场所。大厦采用独特金色玻璃幕墙，气派庄重，目前入驻率达95%以上，入驻企业包括中国贸促会等政府机构，中信实业银行、浦东发展银行、兴业银行、华侨银行等商业银行，以及瑞士大昌洋行、五十铃汽车、龙宇国际等大型企业。对于希望在陆家嘴核心区设立办公室，看重汤臣品牌与金融产业生态的企业而言，该项目是一个经过市场长期检验的成熟选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据百度百科及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区东方路710号
🚇 交通：
地铁2、4、6、9号线世纪大道站（步行约100-200米）
地铁6号线源深体育中心站（约710米）
周边多条公交线路覆盖（451、783、787、119、985等）
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 56,000 平方米
总层数：地上25层
标准层面积：约 1,500 平方米
标准层高/净高：层高3.9米，净高2.4-2.6米
大堂层高：6.0米
得房率：约 65%
竣工时间：1995年4月
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯7部，货梯1部（日立品牌）
车位：地下145个，地上25个，共170个
车位费：月卡1,200元/月，临时卡10元/小时
空调系统：中央空调，开放时间周一至周五8:30-18:30
物业公司：大峰物业管理有限公司
物业费：18元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
是否涉外：是
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，汤臣金融大厦的租金价格因面积、楼层及装修标准差异呈现分档特征，整体区间维持在 3.0元/㎡·天 至 6.0元/㎡·天 之间。常规房源约3.5-4.9元/㎡·天，部分小面积精装房源报价可达5-6元/㎡·天。物业费为18元/㎡·月。可租面积从约117平方米至2,200平方米不等，支持灵活分割组合。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：205 ㎡
租金：4.90 元/㎡·天
装修：简装（带隔断，可重新装修）
物业费：18 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：205㎡ × 4.90元/㎡·天 × 30天 = 30,135元
物业费：205㎡ × 18元/㎡·月 = 3,690元
月总计：约 33,825元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，简装带隔断，可定制装修*
推荐房源 02
面积：198 ㎡
租金：3.50 元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：18 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：198㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 20,790元
物业费：198㎡ × 18元/㎡·月 = 3,564元
月总计：约 24,354元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，精装拎包入住*
推荐房源 03
面积：286 ㎡
租金：4.72 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：18 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：286㎡ × 4.72元/㎡·天 × 30天 = 40,498元
物业费：286㎡ × 18元/㎡·月 = 5,148元
月总计：约 45,646元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，中区大面积*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，超出时间如需供冷需与物业协商额外费用。大厦支持涉外注册，适合外资企业入驻。
✅ 周边项目对比
将汤臣金融大厦与陆家嘴及竹园板块同类型项目对比，其核心优势体现在 世纪大道三线交汇交通枢纽 与 95%以上的高入驻率验证 两方面。
对比陆家嘴超甲级地标：陆家嘴核心区超甲级写字楼租金普遍在7-12元/㎡·天以上。汤臣金融大厦以3.0-6.0元/㎡·天的价格定位，在保持陆家嘴核心区位与汤臣品牌的同时，整体租金门槛更具亲和力，尤其适合希望在金融核心区办公但预算有限的中型企业。
对比竹园商贸区同类项目：区域写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间。汤臣金融大厦3.0-6.0元/㎡·天的价格定位处于区域中低区间，但95%以上的入驻率与多家中外资银行、跨国企业的入驻生态，在品质与产业集聚效应上具备较强的市场竞争力。
💡 观点：汤臣金融大厦1995年竣工，楼龄较长，在净高（2.4-2.6米）、得房率（65%）及停车位配比（170个）等硬件指标上，与区域内近年新交付的超甲级写字楼存在明显差距。但汤臣集团的品牌效应、陆家嘴首批涉外写字楼的历史地位、世纪大道地铁上盖的交通优势以及95%以上的市场入驻率，共同构成了其持续的市场吸引力。物业费仅18元/㎡·月，在陆家嘴核心区属于较低水平，有助于企业控制月度固定支出。大厦曾于2025年由高力国际独家代理出售14层整层办公项目，显示项目在资产市场上仍具备较高的流通价值。
🎯 选址建议
综合来看，上海汤臣金融大厦适合以下画像的企业：
1. 金融、保险、证券及贸易类公司：大厦入驻企业以金融行业为主，产业生态成熟，适合相关业态入驻。
2. 看重陆家嘴核心区位与汤臣品牌的中型企业：租金约3.0-6.0元/㎡·天，在陆家嘴核心区属于性价比较高的选择。
3. 需要灵活面积段的成长型涉外企业：可租面积从117㎡至2,200㎡不等，涉外属性明确，适合外资企业及中外合资公司。
💬 上海汤臣金融大厦租赁常见问题 FAQ
问：汤臣金融大厦的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费为18元/㎡·月，由大峰物业管理有限公司提供服务。中央空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，能耗费用需根据租赁合同约定确认具体计费方式。
问：大厦支持企业注册吗？是否涉外？
答：汤臣金融大厦是陆家嘴金融贸易区内率先落成的涉外办公楼，涉外属性明确，适合外资企业及中外合资公司入驻。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁2、4、6、9号线世纪大道站约100-200米，步行约2-3分钟可达，与汤臣洲际酒店、世纪汇广场等大型商业配套相邻。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：目前可租面积从约117平方米至2,200平方米不等，涵盖简装、精装及标准交付等多种状态。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有地下145个、地上25个共170个停车位，车位月租金为月卡1,200元/月，临时卡10元/小时。
*数据核验日期：2026年8月5日*
汤臣金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汤臣金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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