西安唐沣国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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唐沣国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 唐沣国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安唐沣国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安唐沣国际广场位于高新区沣惠南路与科技三路交汇处，地处高新中央商务区（CBD）核心区域。项目由西安西格玛房地产开发有限公司开发建设，于2010年左右建成。项目总占地面积约20亩，总建筑面积约9万平方米，由四栋点式高层组成——A、C座为30层国际化CBD公寓住宅，B、D座为27层5A级商务写字楼，底部1—4层为商业配套。项目东邻唐城墙遗址公园，西靠西安软件园。历经十余年成熟运营，唐沣国际广场已成为高新区唐延路—沣惠南路板块具有代表性的综合性商务项目之一。
📍 位置：高新区沣惠南路与科技三路交汇处
🚇 交通：邻近地铁8号线科技二路站、地铁6号线等站点；周边411路、908路、29路、707路、261路、262路、324路、高新一号线等多条公交线路覆盖
楼宇完整基础参数简介
西安唐沣国际广场B、D座为27层5A级商务写字楼，建筑形态为塔楼。办公总建筑面积约74,184平方米。标准层层高3米，净层高2.7米。得房率约80%。写字楼配备9.3米挑高入户大堂。电梯方面，项目配置多部1.8吨瑞士迅达电梯，其中客梯6部、货梯2部，高区和低区分流运行。空调为分户式中央空调，支持24小时独立控制。外立面采用Low-E中空玻璃幕墙。停车位共计600—770个。物业公司为西安唐沣物业管理有限责任公司。
2026租金行情分档说明
2026年西安唐沣国际广场写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。2026年第一季度挂牌均价约41.89元/㎡·月，2026年5月挂牌均价约41.77元/㎡·月。整体租金区间约41—69元/㎡·月，部分精装房源可达65—69元/㎡·月。
小面积办公（100—300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，123—654㎡区间均有房源在租。150㎡房源月租金约53.3元/㎡·月；196㎡房源日租金约1.2元/㎡·天；260㎡房源月租金约45元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新CBD的门槛选项。
中等面积办公（300—800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，320㎡房源月租金约55元/㎡·月；568.5㎡精装房源月租金约69元/㎡·月（带家具）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积办公（800㎡以上）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，870㎡房源在租。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：项目物业费标准因房源类型而异，住宅1.5元/㎡·月、商住2.5元/㎡·月；写字楼物业费约3.3—8.5元/㎡·月，具体以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：分户式中央空调，按电费计量，支持24小时独立控制、加班无额外费用
供暖：地辐热式采暖
停车费：包月约150元/月；另有信息显示停车费面议，具体以物业实际执行为准
推荐房源示例
01
面积：150㎡
租金：53.3元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：260㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：568.5㎡
租金：69元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 唐沣国际广场所处的沣惠南路—唐延路板块是高新区商务核心区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。
摩尔中心：位于沣惠南路沿线。2026年租金约65元/㎡·月。优势在于甲级写字楼标准、近地铁6号线木塔寺站；物业费高于唐沣国际广场。
泰华金贸国际：位于唐延路沿线。2026年租金水平与唐沣国际广场相近。优势在于商务配套成熟；物业费水平与唐沣国际广场写字楼物业费相当或略高。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年租金约41—73元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费约10.8元/㎡·月，高于唐沣国际广场。
西安唐沣国际广场：租金约41—69元/㎡·月，写字楼物业费约3.3—8.5元/㎡·月。相较于周边项目，唐沣国际广场的核心差异在于——项目为商住综合体，兼具公寓与写字楼功能，配套成熟度较高。东邻唐城墙遗址公园、西靠西安软件园，生态与产业资源兼备。分户式中央空调支持24小时独立控制，企业无需支付高昂的中央空调加班费用。项目周边云集海内外580余家知名高科技企事业单位，商务氛围浓厚。但需留意的是，项目建成于2010年，楼龄相对较长，硬件标准与新建甲级写字楼存在一定差距。项目为商住混合业态，企业在选址时需结合具体房源实地查看，并确认物业费标准。
💡 选址建议
预算敏感的中小企业与初创团队（100—300㎡） ：建议优先关注唐沣国际广场小面积房源。41—55元/㎡·月的租金单价在唐延路—沣惠南路板块具有较强竞争力。3.3—8.5元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平，综合持有成本优势明显。分户式中央空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（300—800㎡） ：唐沣国际广场中等面积房源单价约55—69元/㎡·月，在唐延路—沣惠南路板块处于中等水平。项目邻近地铁8号线科技二路站及地铁6号线等站点，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业 ：项目位于高新CBD核心区域，东邻唐城墙遗址公园、西靠西安软件园。周边云集海内外580余家知名高科技企事业单位，商务氛围浓厚。项目底部1—4层为商业配套，周边金鹰购物、世纪金花、易初莲花等商业资源环绕。
西安唐沣国际广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安唐沣国际广场2026年的租金大概是多少？
A：2026年唐沣国际广场租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年第一季度挂牌均价约41.89元/㎡·月，整体租金区间约41—69元/㎡·月。小面积房源约45—53元/㎡·月，中等面积房源约55—69元/㎡·月。
Q2：西安唐沣国际广场的物业费是多少？
A：物业费因房源类型而异——住宅1.5元/㎡·月、商住2.5元/㎡·月；写字楼物业费约3.3—8.5元/㎡·月，具体以实际签约房源为准。
Q3：西安唐沣国际广场的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目停车位共计600—770个。停车费包月约150元/月，具体以物业实际执行为准。
Q4：西安唐沣国际广场适合什么样的企业入驻？
A：唐沣国际广场为商住综合体，B、D座为27层5A级商务写字楼。100㎡以上的面积区间可适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的中小企业、初创团队及成长型企业。项目周边云集580余家知名高科技企事业单位，商务氛围成熟。
Q5：西安唐沣国际广场的交通便利吗？
A：项目位于高新区沣惠南路与科技三路交汇处，邻近地铁8号线科技二路站及地铁6号线等站点。周边411路、908路、29路、707路、261路、262路、324路、高新一号线等多条公交线路覆盖。
2026年8月8日
唐沣国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 唐沣国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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