西安天安人寿中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天安人寿中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天安人寿中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安天安人寿中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安天安人寿中心位于高新区锦业路11号，地处锦业路CBD核心商务区。项目由绿地集团西安置业有限公司开发建设，天安人寿保险股份有限公司携手绿地集团倾力打造。项目总高约270米，是西安市已交付项目中最高的超高层双子塔之一。作为锦业路CBD超高层总部集群的地标性建筑，天安人寿中心定位为超5A甲级写字楼，面向总部型企业、金融机构、科技企业及大型机构招商。项目于2019年3月正式交付，单一业权自持运营，目前持续对外招商中。
📍 位置：高新区锦业路11号（丈八二路与锦业路交叉口西北角）
🚇 交通：距地铁6号线丈八一路站约369米，步行可达；紧邻锦业路、丈八一路、南三环等城市主干道；周边324路、261路、225路、高新4号线、高新9号线等多条公交线路覆盖。
楼宇完整基础参数简介
西安天安人寿中心暨西安绿地中心B座，与绿地中心A座构成270米超高层双子塔。项目总建筑面积约15万平方米。总楼层60层（地上57层，地下3层）。其中地下1层至地上4层为商业配套，5层至57层为超5A级商务办公。31层为空中大堂转换层。标准层高4.2米，净层高2.95米。得房率约67%。电梯配置为23部客梯、1部货梯（亦有信息显示24部高速电梯）。空调为VAV中央空调，开放时段为周一至周五8:00-18:00。外立面采用现代化超高层建筑设计。停车位共计875个（地下负三层）。物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司。土地使用年限40年。项目于2019年3月1日交付。
2026租金行情分档说明
2026年西安天安人寿中心写字楼租金因面积、楼层、装修状况等因素呈现多档分布。项目整体租金区间约60-100元/㎡·月。部分挂牌房源显示60-95元/㎡·月。日租金均价约2.0-3.3元/㎡·天。
小面积办公（161-350㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。161㎡起租的面积门槛为中小企业入驻锦业路CBD超高层地标提供了机会。2026年挂牌数据显示，273㎡房源月租金约95元/㎡·月。部分房源挂牌60-77元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是入驻超高层地标的入门选项。
中等面积办公（350-800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，313.58㎡房源挂牌85元/㎡·月。345.3㎡房源挂牌65元/㎡·月。350㎡房源挂牌60元/㎡·月。500-800㎡区间房源价格约65-95元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800-2,000㎡）
此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。2026年挂牌数据显示，2000㎡整层房源挂牌75-90元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：18.60元/㎡·月
水电费：电费约不到1元/度（阶梯电价），水费约6.3元/吨
网络费：支持多家运营商接入
空调费：VAV中央空调（限工作日8:00-18:00）
停车费：600元/月；临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：273㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.60元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照物业标准
02
面积：313.58㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.60元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照物业标准
03
面积：2000㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.60元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区核心商务走廊，周边聚集了13栋超高层规划建筑群，商务集聚效应显著。天安人寿中心所处的锦业路CBD，周边多个写字楼项目可供对比参考。
绿地中心A座：位于锦业路9号，与天安人寿中心同为270米双子塔。2026年租金约70-130元/㎡·月，物业费19.2元/㎡·月。优势在于超高层地标形象、地铁上盖；劣势是物业费略高于天安人寿中心。
中铁西安中心：位于锦业路沿线，总高230米。2026年日租金均价约120-150元/㎡·月，挂牌特价房源约49.9-70元/㎡·月。物业费22元/㎡·月。优势在于央企开发、地铁口直达；物业费高于天安人寿中心。
永威时代中心：位于锦业路沿线超高层写字楼。2026年租金约57-95元/㎡·月，物业费约26元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；物业费显著高于天安人寿中心。
都市之门：位于锦业路与丈八一路十字东北角，距地铁6号线丈八一路站较近。2026年租金约45元/㎡·月。优势在于租金门槛较低；劣势是楼宇品质与超甲级标准存在差距。
西安天安人寿中心：租金约60-100元/㎡·月，物业费18.60元/㎡·月。相较于周边项目，天安人寿中心的核心差异在于——270米超高层双子塔地标、23部高速电梯+1部货梯的高效垂直交通、4.2米层高与2.95米净层高的舒适办公空间、VAV中央空调的品质保障。单一业权自持运营保障了物业管理的长期稳定与租户结构的纯粹性。18.60元/㎡·月的物业费在锦业路CBD超高层写字楼中处于中等偏低水平——低于中铁西安中心（22元/㎡·月）和永威时代中心（26元/㎡·月），与绿地中心A座（19.2元/㎡·月）相当。项目由上海科瑞物业提供物业管理服务，已入驻华为、中兴、中建等多家世界500强企业，以及三星财产保险、联想（西安）有限公司、通用电气（中国）有限公司西安分公司等知名企业。项目地处锦业路CBD核心商务区，政务、商业、会展、金融、餐饮配套醇熟，生态公园环伺。地铁6号线丈八一路站距项目约369米。但需留意的是，60-100元/㎡·月的租金均价在锦业路CBD属于中等水平，企业在选址时需综合评估地标形象与租赁成本的平衡。同时，18.60元/㎡·月的物业费对总成本的影响亦需充分考虑——以273㎡为例，物业费月支出约5,078元，占总成本的16%左右。
💡 选址建议
追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注天安人寿中心大面积及整层房源。270米超高层双子塔地标、23部高速电梯、4.2米层高等硬件配置在锦业路具有标杆意义。单一业权自持运营保障了物业管理的长期稳定。项目已入驻多家世界500强及知名企业，租户品质有保障。2000㎡的整层面积可满足总部型企业一体化办公需求。
注重综合成本的中小企业（161-500㎡） ：天安人寿中心161㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻超高层甲级写字楼的机会。60-95元/㎡·月的租金在锦业路CBD属于中等水平。但需注意18.60元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以273㎡为例，物业费月支出5,078元，占总成本的16%左右。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业 ：项目距地铁6号线丈八一路站约369米，步行约5分钟。周边324路、261路、225路、高新4号线、高新9号线等多条公交线路覆盖。紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主要交通干道。交通网络的完整度在锦业路板块具有明显优势。
西安天安人寿中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安天安人寿中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年天安人寿中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约60-100元/㎡·月。小面积房源约60-95元/㎡·月，中等面积房源约65-95元/㎡·月，大面积整层房源约75-90元/㎡·月。
Q2：西安天安人寿中心的物业费是多少？
A：物业费为18.60元/㎡·月。
Q3：西安天安人寿中心的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位875个（地下负三层）。包月600元/月，临停3元/小时。
Q4：西安天安人寿中心适合什么样的企业入驻？
A：天安人寿中心为超5A甲级写字楼、270米超高层双子塔地标，161-2000㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻华为、中兴、中建、三星财产保险、联想（西安）有限公司等多家知名企业。
Q5：西安天安人寿中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路11号（丈八二路与锦业路交叉口西北角）。距地铁6号线丈八一路站约369米，步行可达。周边324路、261路、225路、高新4号线、高新9号线等多条公交线路覆盖。紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主要交通干道。
2026年8月8日
天安人寿中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天安人寿中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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