上海长宁德必易园招商中心:长宁区中山公园+德必系创意园区与三轨交汇的组合
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长宁德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长宁德必易园招商中心：长宁区中山公园+德必系创意园区与三轨交汇的组合
一、上海长宁德必易园写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区安化路492号
地铁线路与距离：
地铁2号线、3号线、4号线中山公园站：约500-520米，步行约5分钟
地铁3号线、4号线延安西路站：约600米
三线交汇，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽；3/4号线为上海轨道交通骨干环线
公交信息： 周边57路、71路、74路、88路、121路、127路等多条公交线路环绕；步行10分钟范围内另有54路、88路、946路等多条公交线路覆盖
竣工时间： 2009年1月
层高： 标准层净高3.2米，部分户型层高可达4.0-4.2米
层数： 地上6层
建筑面积： 总建筑面积约26,000-30,000平方米，由6栋低密独栋组成
物业公司： 上海德比易园多媒体发展有限公司（德必自持）
物业费： 主流记录15元/㎡·月；部分精装房源或特定户型物业费为17-25元/㎡·月
停车位： 地下300个，地上50个，共350个
停车费： 600-1,000元/月
空调类型： VRV分体空调系统 / 分体式空调
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 24小时，租户自行控制
电梯数量： 三菱客梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海长宁德必易园位于长宁区安化路492号，地处中山公园商圈核心地带。项目是上海多媒体产业园2期，也是德必集团继徐汇创意阁、法华525、运动loft之后开发的第四个主题创意园区。项目于2009年1月竣工，总建筑面积约26,000-30,000平方米，由6栋低密独栋建筑组成，地上6层。
园区设计理念源自《易经》“简与变”，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计，在繁华之中营造出一方自然舒适的创意办公乐土。园区绿化率约30%。
项目3层以上为创意办公区域。附设豪华会议室、贵宾室、员工餐厅、高尔夫模拟练习室、健身中心、咖啡厅、立体车库等配套设施。目前入驻企业包括大众点评网、拉加代尔等国际知名企业。
二、区位与交通：中山公园核心商圈，三轨交汇
上海长宁德必易园位于长宁区安化路492号，地处中山公园商圈核心地带。中山公园是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，这是长宁德必易园最突出的交通优势。项目距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约500-520米，步行仅需约5分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。此外，项目距离地铁3号线、4号线延安西路站约600米。三线交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，周边57路、71路、74路、88路、121路、127路等多条公交线路环绕。项目地处内环内，距虹桥国际机场仅7公里。
区位判断： 三线交汇的地铁配置是长宁德必易园的核心交通优势，步行约5分钟可达中山公园站，属于“步行即达”的便利配置。项目地处内环内中山公园商圈，周边龙之梦、来福士、定西路美食街环绕，商务配套成熟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：德必系创意园区的特色空间，3.2米层高与70%得房率
长宁德必易园于2009年1月竣工，属于上海办公楼市场中运营成熟的创意园区。项目由6栋低密独栋建筑组成，地上6层。标准层净高3.2米，部分户型层高可达4.0-4.2米。得房率约68%-72%。标准层面积约1,500平方米。
层高3.2米（净高） 在办公楼市场中属于中等水平，部分户型可达4米以上。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，3.2米的净高可能会带来一定限制，建议实地考察确认。不过，园区作为创意办公空间，其层高配置在同类德必系园区中属于标准水平。
得房率约68%-72%，在办公楼市场中属于常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，项目提供97-3,000平方米多元户型可选，可自由分割组合。可租面积覆盖30-3,000平方米，从30㎡的初创团队小空间到整层/独栋的企业总部均可满足。园区提供精装带家具、毛坯等多种交付标准。
建筑特色方面，长宁德必易园最大亮点在于其德必“易园系列”的设计理念。园区源自《易经》“简与变”理念，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计。园区绿化率约30%，6栋低密独栋建筑错落有致。3层以上为创意办公区域。园区配套中庭花园、天台休闲区等。这种将中国传统文化元素与现代创意办公融合的空间形态，在办公楼市场中属于差异化的产品定位。
物业与配套方面，物业公司为上海德比易园多媒体发展有限公司（德必自持）。物业费主流记录为15元/㎡·月；部分精装房源或特定户型物业费为17-25元/㎡·月。空调为VRV分体空调系统或分体式空调，支持24小时独立控制。VRV空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。空调费按独立电表计费。电梯为三菱品牌客梯2部。停车位共350个（地下300个、地上50个）。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
商务配套方面，园区配套共享会议室、贵宾室、员工餐厅、高尔夫模拟练习室、健身中心、咖啡厅等。德必自持物业提供工商注册等十大增值服务。
项目硬件判断： 长宁德必易园的核心优势在于德必“易园系列”的品牌定位、三轨交汇的交通便利性以及低密度花园式的办公环境。3.2米层高和68%-72%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2009年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但德必系的创意园区定位和独特的园林式办公环境，对于注重办公氛围和创意生态的企业来说具有较强的吸引力。项目的多元空间产品（从30㎡到3,000㎡）能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长宁德必易园的租金单价大致在2.5-7.6元/㎡·天的区间内浮动。综合多个来源交叉验证，主流房源报价集中在3.0-5.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。7.6元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在3.0到5.5元之间。
常规精装户型：3.2-3.8元/㎡·天
挑高/loft户型：3.8-4.5元/㎡·天
部分精装小户型或特色房源：5.0-6.5元/㎡·天
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：70㎡
租金：5.50元/㎡·天
月租金计算：70㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 11,550元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认（15-25元/㎡·月不等）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费
停车费：600-1,000元/月
房源二：
面积：116.12㎡
租金：约4.57元/㎡·天（1.59万元/月）
月租金计算：116.12㎡ × 4.57元/㎡·天 × 30天 = 15,900元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费
停车费：600-1,000元/月
房源三：
面积：175㎡
租金：5.5元/㎡·天
月租金计算：175㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 28,875元
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月，约2,100元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费
停车费：600-1,000元/月
房源四：
面积：208㎡
租金：6.5元/㎡·天
月租金计算：208㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 40,560元
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月，约5,200元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费
停车费：700-800元/月
房源五：
面积：308.9㎡
租金：约4.57元/㎡·天（4.23万元/月）
月租金计算：308.9㎡ × 4.57元/㎡·天 × 30天 = 42,300元
装修：简装
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费
停车费：600-1,000元/月
房源六：
面积：534.61㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：534.61㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 56,134元
装修：毛坯
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费
停车费：600-1,000元/月
房源七：
面积：1,389㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：1,389㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 166,680元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，约20,835元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费
停车费：600-1,000元/月
月成本构成参考（以175㎡精装房源为例）：
租金：175㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 28,875元
物业费：175㎡ × 12元/㎡·月 = 2,100元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV/分体空调，独立电表计电费，按实际使用量计算
停车费：600-1,000元/月
价格判断： 长宁德必易园的租金单价在中山公园商圈创意园区中处于中低水平。3.0-4.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的创意团队和成长型公司；4.5-6.5元/㎡·天的房源多集中在精装小面积或特色户型。与同区域甲级写字楼相比，长宁德必易园的价格优势较为明显。物业费因房源不同存在差异（12-25元/㎡·月不等），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖30-3,000㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长宁德必易园：
注重创意办公环境和德必系园区氛围的团队。 项目作为德必“易园系列”的第四个主题创意园区，设计理念源自《易经》“简与变”，竹林、鱼池精心搭配，廊桥、平台写意设计。园区绿化率约30%，6栋低密独栋建筑错落有致。对于设计工作室、广告公司、文创企业、艺术工作室、新媒体等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。园区已入驻大众点评网、拉加代尔等知名企业，产业生态较为成熟。
重视三轨交汇通勤便利的团队。 2/3/4号线三线交汇，距离中山公园站约500米，步行仅需5分钟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。距虹桥国际机场仅7公里，对有差旅需求的团队同样具有吸引力。
预算适中但希望入驻内环内创意园区的成长型团队。 3.0-5.5元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈创意园区中具备竞争力。70-175㎡的房源月租金在11,000-29,000元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。与同区域甲级写字楼相比，价格优势较为明显。
需要灵活空调控制和灵活扩张空间的团队。 VRV/分体空调支持24小时独立控制，每个单元可独立开关和调节温度。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。可租面积覆盖30-3,000㎡，从几人团队到总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。
注重商务配套和社区氛围的企业。 园区配套共享会议室、贵宾室、员工餐厅、高尔夫模拟练习室、健身中心、咖啡厅等。德必自持物业提供工商注册等十大增值服务。楼下即中山公园商圈，龙之梦、来福士、定西路美食街环绕。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
长宁德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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