西安唐延国际中心招商中心:高新唐延路中轴+世邦魏理仕物业管理
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唐延国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 唐延国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安唐延国际中心招商中心：高新唐延路中轴+世邦魏理仕物业管理
一、西安唐延国际中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、唐延路3号
详细地址：西安市高新区唐延路3号（易初莲花南隔壁）
地铁线路与距离：地铁3号线延平门站，距离项目约379-454米，步行约5-8分钟；紧邻地铁3号线和6号线换乘站
公交信息：周边公交线路丰富，途经线路包括291路、高新9号线、261路、331路、604路、107路、400路、608路、608区间、14路、34路等。公交站包括唐延路唐兴路口、陕鼓动力、西安锦都、唐延路科技路口等
竣工时间：2007年10月；另有信息源显示2015年建成
层高：标准层高3米，净层高3米；一层层高4.8米，二层层高4.5米，3-6层层高4.2米，7层以上层高3.3米
层数：地上25层，地下1层
建筑面积：总建筑面积约69,000-73,660㎡
物业公司：世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司
物业费：5元/㎡·月
停车位：300个（地下）；另有信息源显示650个
停车费：包月750元/月，临停3元/小时
空调类型：中央空调，分户开关、分户计量
空调费：按实际用量计费（分户计量），无单独空调使用费
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：唐延国际中心（CAAC·唐延国际中心）位于唐延景观大道北段，与科技路仅距100米。项目由陕西宇威置业发展有限公司（西北民航下属）开发。总占地14347.2平方米，容积率4.2，绿化率45%。项目分为AB区、CB区两栋。1-5层为商业配套（约10000㎡），定位为银行、餐饮、购物中心等业态。得房率约68%-70%。周边汇集了大唐电信、中国联通、开米集团等众多企业。建筑采用断热铝桥中空玻璃窗及干挂花岗岩立面。
二、区位与交通分析
唐延路中轴的产业区位
唐延国际中心位于高新区唐延路3号，地处唐延景观大道北段，与科技路仅距100米。唐延路是高新区核心商务走廊，周边汇集了大唐电信、中国联通、开米集团等众多百强企业，以及香格里拉酒店、新纪元国际俱乐部、世纪金花等商务配套。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、便捷的商务往来和丰富的人才池。
地铁3号线的直达优势
项目距离地铁3号线延平门站约379-454米，步行约5-8分钟。3号线是西安轨道交通的骨干线路，连接高新区、小寨、大雁塔、浐灞等多个核心区域。此外，项目紧邻地铁3号线和6号线换乘站，从项目出发可以便捷地到达西安各个方向。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，400米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的密集覆盖
周边公交线路覆盖291路、高新9号线、261路、331路、604路、107路、400路、608路、608区间、14路、34路等多条线路。公交站包括唐延路唐兴路口、陕鼓动力、西安锦都、唐延路科技路口等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充，也意味着从项目出发可以便捷地到达西安各个方向。
自驾与停车条件
项目配备300个地下停车位。包月750元/月，临停3元/小时。项目紧邻唐延路、科技路等城市主干道，自驾出行比较便利。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，停车条件是一个需要考虑的因素。建议在实地考察时确认车位的充足程度和具体收费标准。
商业配套的便利性
项目1-5层为商业配套，面积约10000㎡，定位为银行、餐饮、足浴、茶秀、购物中心等业态。周边配套包括易初莲花（南隔壁）、世纪金花、金鹰国际购物中心、香格里拉酒店等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察唐延国际中心的团队特征：
1. 重视物业服务质量且控制成本的团队
项目由世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司提供物业管理服务。世邦魏理仕是全球知名的物业管理品牌，其服务标准在行业内具有较高认可度。而物业费仅为5元/㎡·月——这个价格在高新区由国际品牌物业管理的写字楼中属于非常有竞争力的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费仅1,000元。
2. 重视地铁通勤便利性的团队
距离地铁3号线延平门站仅379-454米，步行5-8分钟可达。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），地铁站步行5-8分钟的距离是一个有竞争力的条件。
3. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从约127㎡到1400㎡的多种选择。团队从十几人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约68%-70%。
4. 有加班需求的团队
项目配备中央空调，分户开关、分户计量。空调费用按实际用量计费，无单独的空调使用费。分户计量的优势在于可以灵活控制开关时间和温度，加班时空调可以自主开启，按实际用量付费。
5. 重视低层高空间利用率的团队
标准层高3米，净层高3米。虽然不像LOFT产品那样可以做双层利用，但3米的净层高在写字楼中属于标准配置，能够满足正常的吊顶、照明和通风需求。值得一提的是，项目一层层高4.8米，二层4.5米，3-6层4.2米——对于需要展示空间或特殊空间需求的企业来说，低楼层的层高优势提供了更多可能性。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2007年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——虽然物业费低，但最小可租面积约127㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本
需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积约1400㎡，整层可选范围有限
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层3米净高不足以做LOFT双层利用，但低楼层（1-6层）的层高优势值得关注
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为标准写字楼（乙级），在硬件配置上更偏向实用型而非奢华型
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：209㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：包月750元/月，临停3元/小时
房源02
面积：600㎡（整层）
租金：70-85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：包月750元/月，临停3元/小时
房源03
面积：292㎡
租金：面议
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：包月750元/月，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在60-85元/㎡·月之间。物业费5元/㎡·月是唐延国际中心在成本控制上的一个显著特点——由世邦魏理仕提供物业管理服务，但物业费水平在同类写字楼中属于较低的一档。空调费按分户计量，按实际用量计费。停车费包月750元/月，临停3元/小时。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安唐延国际中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安唐延国际中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，唐延国际中心写字楼租金约在60-85元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。209㎡精装房源约65元/㎡·月，600㎡整层约70-85元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为5元/㎡·月。由世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司提供服务。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备中央空调，分户开关、分户计量。空调费用按实际用量计费，无单独的空调使用费。分户计量的优势在于可以灵活控制开关时间和温度，加班时空调可以自主开启，按实际用量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁3号线延平门站约379-454米，步行约5-8分钟。周边公交线路覆盖291路、高新9号线、261路、331路、604路、107路、400路、608路等多条线路。项目位于唐延路3号，紧邻唐延路和科技路，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：唐延国际中心适合什么规模的公司？
项目提供面积从约127㎡到1400㎡的选择。得房率约68%-70%。标准层净高3米，低楼层（1-6层）层高4.2-4.8米。世邦魏理仕物业管理、低物业费、近地铁口的特点，使得唐延国际中心特别适合重视物业服务品质、希望控制综合成本、有地铁通勤需求的中小型团队和成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
唐延国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 唐延国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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