广州兆联智业968创意园招商中心:天河智慧城+绿色生态创意园
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兆联智业968创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆联智业968创意园统一热线（三端直连）
✅ 兆联智业968创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆联智业968创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆联智业968创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州兆联智业968创意园招商中心：天河智慧城+绿色生态创意园
一、广州兆联智业968创意园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河智慧城商圈、广汕二路
详细地址：广州市天河区广汕二路96号、98号
地铁线路与距离：距离地铁6号线柯木塱站B出口约380-486米，步行约5分钟
公交信息：广汕路沿线多条公交线路覆盖，园区周边交通便利
竣工时间：2020年
层高：标准层高3.8米-4.5米，局部挑高6米；部分楼栋层高3.5米-3.8米
层数：4-6层（不同楼栋）
建筑面积：占地面积约4万㎡，总配套建筑面积约5万㎡；另有信息显示总建筑面积约3.5万㎡
物业公司：广州市沙河兆联经济发展有限公司
物业费：10元/㎡·月；另有信息显示12元/㎡·月（含公共区域能耗），具体以签约时为准
停车位：400个以上（按园区租赁情况，已预留空间增加车位）
停车费：月保400元/月（非固定车位）；临停4元/小时，半小时内免费
空调类型：分体空调，自装
空调费：计电费，24小时独立控制
电梯数量：2部
网络支持：电信、移动、联通均已接入
楼宇介绍：广州兆联智业968创意园位于天河区广汕二路96、98号，地处天河智慧城“广汕创意产业带”上，在天河智慧城发展规划布局下被纳为天河科技园分园。项目于2017年在旧式工业区原址上改建营运，2020年竣工，由广州市沙河兆联经济发展有限公司自主投入改造。园区建筑共12栋，占地面积约4万㎡，总配套建筑面积约5万㎡，绿化率高达42%。园区采用商业区、电商区、创意办公区、众创空间区、服务区等“五区”整体规划结构。项目的一大特点是背靠火炉山森林公园、前望凤凰山森林公园，绿化率42%以上，是广州市区少有的“氧吧式”办公园区；另一特点是分体空调独立控制、24小时可开、按实际用电计费——对于需要加班、夜间作业或跨时区协作的团队来说，无需支付传统写字楼按小时计算的加班空调费。园区配套酒店式公寓（可长短租）、大型多功能厅/会议室（容纳250人）、小型会议室（50人）、露天中心活动剧场、1000㎡园区餐厅、咖啡店、空中篮球场、空中网球场、空中花园等设施。
二、区位与交通：天河智慧城的生态通勤
广州兆联智业968创意园所处的天河智慧城板块，是天河区重点发展的产业区域之一。从区位上看，项目位于广汕二路沿线，背靠火炉山森林公园，前望凤凰山森林公园。
轨道交通方面，这是兆联智业968创意园的一个核心优势。项目距离地铁6号线柯木塱站B出口约380-486米，步行约5分钟。6号线覆盖了荔湾、越秀、天河、黄埔等东西向区域，可在燕塘站换乘3号线北延段。对于员工通勤来说，步行5分钟到地铁站属于比较便利的范畴。
地面交通方面，项目坐落于广汕路主干道路上，环绕多条高速公路，有华南快速、京珠高速、广河高速、广州北环高速。周边交通网络发达，自驾通达性较好。不过需要注意的是，广汕路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
与周边写字楼对比，天河智慧城商圈的写字楼供应以产业园区和创意园区为主，兆联智业968创意园是其中规模较大、运营成熟的项目之一。与珠江新城等核心商圈相比，这里的商务配套和商业密度还有差距；但生态办公环境和租金成本有显著优势——项目背靠600公顷火炉山森林公园，绿化率42%以上，这种“在森林里办公”的环境在天河区较为少见。对于不需要每天频繁外出拜访客户、更看重办公环境和性价比的团队来说，这个区位有比较明显的吸引力。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。兆联智业968创意园的租金区间大约在65-75元/㎡·月之间。
推荐房源 01
面积：约150㎡
租金：约66元/㎡·月（参考月租金9,900元）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费按供电局每月单价计算；水费按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：400元/月（非固定车位）
月成本参考：
租金：150㎡ × 66元/㎡·月 = 9,900元/月
物业费：150㎡ × 10元/㎡·月 = 1,500元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约11,400元/月
备注：全新精装修，拎包入驻。可容纳约18-22人。分体空调独立控制，24小时可开，加班无需额外支付空调费。适合15-25人规模的科技、咨询、设计类公司。租期1年起，付款方式押二付一。
推荐房源 02
面积：500㎡
租金：65元/㎡·月（参考月租金32,500元）
装修：全新装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费按供电局每月单价计算；水费按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：400元/月（非固定车位）
月成本参考：
租金：500㎡ × 65元/㎡·月 = 32,500元/月
物业费：500㎡ × 10元/㎡·月 = 5,000元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约37,500元/月
备注：格局为3+1，设有两个员工区。可容纳约55-70人。适合40-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。园区配套齐全，拎包入驻。
推荐房源 03
面积：420㎡（联排独栋）
租金：约66元/㎡·月（参考月租金27,700元）
装修：豪华装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费按供电局每月单价计算；水费按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：400元/月（非固定车位）
月成本参考：
租金：420㎡ × 66元/㎡·月 = 27,700元/月
物业费：420㎡ × 10元/㎡·月 = 4,200元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约31,900元/月
备注：联排独栋办公，豪华装修，独立电梯+私属花园。可容纳约45-55人。适合40-60人规模、需要独立形象和私密办公空间的科技、金融、服务贸易类公司。稀缺独栋资源。免租期可灵活协商。
四、谁适合优先考察广州兆联智业968创意园？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州兆联智业968创意园列入优先考察名单：
1. 对生态办公环境有较高要求的团队
这是兆联智业968创意园区别于多数传统写字楼的核心特点。园区背靠600公顷火炉山森林公园，前望凤凰山森林公园，绿化率高达42%以上。园区采用“人车分流”交通系统，引入“都市绿谷”的理念进行设计改造。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公氛围和员工体验的企业来说，这种“在森林里办公”的环境在招聘和留人方面有一定吸引力。园区配套酒店式公寓（可长短租）、大型多功能厅/会议室（容纳250人）、小型会议室（50人）、1000㎡园区餐厅、咖啡店、空中篮球场、空中网球场、空中花园等。
2. 需要24小时独立空调的团队
兆联智业968创意园采用分体空调，按实际用电计费，24小时可独立控制。传统写字楼的中央空调通常在工作日8:00-18:00开放，加班或周末办公需要额外申请并支付高额加班空调费（通常70-400元/小时）。兆联智业968创意园的独立空调按电费计费，对于以下团队尤其有价值：
互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态
跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定
设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多
3. 预算适中、追求性价比的团队
兆联智业968创意园的租金区间大约在65-75元/㎡·月之间，物业费10元/㎡·月。以500㎡房源为例，月租金加物业费约37,500元；以150㎡房源为例，月租金加物业费约11,400元。对比天河智慧城板块其他创意园区，兆联智业968创意园的物业费处于较低水平。对于预算有限但希望留在天河区、追求高品质办公环境的初创企业来说，兆联智业968创意园是一个值得考虑的选项。
4. 需要灵活面积选择和可注册的团队
园区提供69-22000㎡的灵活面积选择，小至69㎡，中至200-500㎡，大至大平层及独栋别墅。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。项目可注册公司。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一园区内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
5. 对独栋办公和私密性有需求的团队
园区提供联排独栋办公产品，配有独立电梯和私属花园。对于需要独立企业形象、私密办公空间和专属配套的中大型企业来说，独栋产品是一个值得重点考察的选项。
6. 对产业生态和行业聚集有需求的团队
兆联智业968创意园处于天河智慧城“广汕创意产业带”上，被纳为天河科技园分园。园区定位为“科技+文创”，已吸引超百家创新企业入驻。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的初创团队来说，园区内的产业聚集效应和行业交流机会可能比传统写字楼更多。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
兆联智业968创意园的租金报价通常在65-75元/㎡·月之间，物业费10元/㎡·月。以500㎡房源为例：
租金：约32,500元/月
物业费：约5,000元/月
合计刚性支出：约37,500元/月
对比天河智慧城商圈的其它创意园区，兆联智业968创意园的物业费处于较低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。不同信息源显示物业费标准在10元至12元/㎡·月之间浮动，具体以签约时为准。
空调成本——分体空调的灵活性
兆联智业968创意园采用分体空调，按实际用电计费。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调电费与普通办公室差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常70-400元/小时），分体空调按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。不过需要注意，夏季高温期长时间开启空调，电费支出会相应增加。
停车费
月保400元/月（非固定车位），临停4元/小时、半小时内免费。在天河区的创意园区中属于较低水平。项目共有400个以上停车位，对于自驾通勤的员工来说，停车成本相对可控。
实用率
兆联智业968创意园的实用率约70%。在创意园区中属于中等偏上水平。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从柯木塱站B出口步行到项目约380-486米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约5分钟）和沿途体验。
2. 具体房源的得房率和户型
兆联智业968创意园的实用率约70%。层高3.8米-4.5米，局部挑高6米。建议确认具体房源的层高、户型方正程度和采光条件。不同楼栋的层数和户型存在差异，建议多看几栋做比较。
3. 空调安装和计费方式
确认分体空调的电费单价、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。
4. 物业费的具体标准
由于物业费存在10-12元/㎡·月不等的说法，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准以及是否包含公共区域能耗等具体服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
租期通常为1年起。免租期、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。园区可注册公司，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。
综合来看，广州兆联智业968创意园的核心价值在于背靠火炉山森林公园、绿化率42%以上的生态办公环境、65-75元/㎡·月的性价比租金、10元/㎡·月的低物业费、分体空调独立控制的灵活性，以及天河智慧城板块的产业聚集效应。它不一定比珠江新城的写字楼更便利，也不一定比科学城的园区更新，但对于那些把办公环境品质、性价比和空调自由放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
兆联智业968创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆联智业968创意园统一热线（三端直连）
✅ 兆联智业968创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆联智业968创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆联智业968创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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