厦门瑞华中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

瑞华中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 瑞华中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门瑞华中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门瑞华中心位于厦门市思明区吕岭路1778号，地处软件园二期南门与观音山CBD交汇地带。该项目由瑞华高科技电子工业园（厦门）有限公司开发建设，定位为企业自用研发中心与对外租赁相结合的标准写字楼。项目于2018年建成交付，建筑高度约99.7米，总建筑面积约43546.92㎡。

关于物业服务，瑞华中心的物业管理由中航物业管理有限公司（现为招商积余物业管理有限公司）负责。中航物业管理有限公司成立于1992年，总部位于深圳，是招商局集团、招商蛇口旗下从事物业资产管理与运营服务的平台企业。2024年11月，中航物业管理有限公司更名为招商积余物业管理有限公司。2026年5月，招商积余物业管理有限公司厦门分公司作为采购人，发布了瑞华中心的安保服务与清洁服务采购公告，印证了其作为项目物业服务主体的持续运营状态。

在项目定位上，瑞华中心属于思明区软件园二期板块的标准写字楼。项目东朝台湾海峡，南眺云顶山，依山面海。大楼从第六层开始沿逆时针方向旋转，每层与上下层之间的夹角约5度，整体扭转约90度。这一独特造型使其被市民称为“麻花楼”，也曾上榜“中国十大丑楼”。开发商瑞华高科技曾公开回应称，大楼的设计灵感并非“麻花”，而是DNA双螺旋造型，因公司主要生产手机用的FPC柔性电路板，建筑造型与企业主业相呼应。项目临近地铁2号线软件园二期站，步行距离约553米。大厦配备客梯4部，停车位共600个。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门瑞华中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区吕岭路1778号

开发商：瑞华高科技电子工业园（厦门）有限公司

物业公司：中航物业管理有限公司（招商积余物业管理有限公司）

竣工时间：2018年

总建筑面积：43546.92㎡（部分资料显示为44200㎡）

建筑高度：约99.7米

总楼层数：22层至24层

标准层高：4.2米（部分资料显示为4.3米）

得房率：70%

公摊：28%

电梯配置：客梯4部

停车位：600个（部分资料显示为350个）

空调系统：24小时VRV独立控制

物业类型：标准写字楼

瑞华中心的建筑设计注重办公空间的实用性与灵活性，4.2米标准层高能够满足多数企业的办公需求，70%的得房率在写字楼市场中处于合理水平。项目地处软件园二期南门核心区位，周边商务氛围浓厚，交通便利。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门瑞华中心的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，存在以下口径：

15.0元/㎡/月：写字楼信息平台显示物业管理费为15.0元/㎡/月

暂无数据：部分房产信息平台显示物业费信息为“暂无数据”

不同数据口径的差异主要源于不同统计时间节点、不同信息平台的更新情况所致。从多个渠道综合来看，15.0元/㎡/月是较为明确的物业费标准。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。大厦采用24小时VRV独立控制空调系统，空调费用按实际使用电费独立计费，不包含在物业费内。停车位方面，项目配备600个停车位。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，15.0元/㎡/月的收费标准在思明区软件园二期及观音山周边板块的标准写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了瑞华中心由中航物业管理有限公司（招商积余物业管理有限公司）提供专业物业服务保障，同时也体现了项目在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。瑞华中心15.0元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区软件园二期南门核心区位、临近地铁2号线软件园二期站的交通条件，在同类标准写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将瑞华中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

瑞华中心：位于思明区吕岭路1778号，物业费为15.0元/㎡/月。标准写字楼，2018年建成，由中航物业管理有限公司（招商积余物业管理有限公司）管理。

厦门万科创想中心：位于思明区吕岭路1733号，物业费为10元/㎡/月。标准写字楼，由厦门市万科物业服务有限公司管理。

厦门万安大厦：位于思明区前埔路166-169号，物业费为13.0元/㎡/月。标准写字楼，由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。

厦门万物社创想公社：位于思明区前埔工业园61-1号，物业费为5.0元/㎡/月。旧厂房改造的共享办公空间，由厦门市万科商业物业管理有限公司管理。

厦门才子汇：位于思明区前埔路188号，物业费为13-21元/㎡/月区间。超5A甲级时尚商务综合体，2020年竣工。

软件园二期：位于思明区软件园二期，物业费为3.0-5.0元/㎡/月。厦门重要的软件与信息服务产业集聚区。

从上述对比可以看出，思明区软件园二期及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：产业园及共享办公类项目物业费多在3.0-5.0元/㎡/月区间，标准写字楼物业费多在10-15元/㎡/月区间，超5A甲级综合体物业费多在13-21元/㎡/月区间。瑞华中心15.0元/㎡/月的物业费标准处于标准写字楼物业费梯度的中上位置，高于万科创想中心（10元）和万安大厦（13元），与才子汇（13-21元）处于相近区间。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，瑞华中心的日租金单价约为1.70-2.00元/日/㎡。软件园二期及观音山周边作为厦门本岛东部重要的商务区，写字楼租金水平在厦门全市处于中等水平。项目临近地铁2号线软件园二期站，步行距离约553米，交通便利。

厦门瑞华中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门瑞华中心的具体位置在哪里？

厦门瑞华中心位于厦门市思明区吕岭路1778号。项目地处软件园二期南门与观音山CBD交汇地带，临近地铁2号线软件园二期站，步行距离约553米。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门瑞华中心的物业公司是哪家？

瑞华中心的物业管理由中航物业管理有限公司（现为招商积余物业管理有限公司）负责。中航物业管理有限公司成立于1992年，是招商局集团、招商蛇口旗下从事物业资产管理与运营服务的平台企业。2024年11月，中航物业管理有限公司更名为招商积余物业管理有限公司。

问题3：2026年厦门瑞华中心的物业费是多少？

2026年瑞华中心的物业管理费为15.0元/㎡/月。大厦采用24小时VRV独立控制空调系统，空调费用按实际使用电费独立计费。部分信息平台显示物业费信息为“暂无数据”，具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门瑞华中心的建筑面积和楼层是多少？

瑞华中心总建筑面积约43546.92㎡（部分资料显示为44200㎡），建筑高度约99.7米。总楼层22层至24层，标准层高4.2米（部分资料显示为4.3米），得房率70%。项目于2018年建成。

问题5：厦门瑞华中心适合什么样的企业入驻？

瑞华中心作为思明区软件园二期板块的标准写字楼，地处软件园二期南门核心区位，由瑞华高科技电子工业园（厦门）有限公司开发建设。大楼以独特的DNA双螺旋造型成为区域内的标志性建筑。4.2米标准层高、70%得房率、4部客梯、600个停车位等硬件配置，能够满足中小企业的日常办公需求。15.0元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于中等水平。项目临近地铁2号线软件园二期站，交通便利。项目适合注重软件园二期核心区位与交通便利性、需要标准写字楼品质且关注租赁成本控制的科技类企业、互联网公司、专业服务机构及中小企业入驻。

2026年8月26日

瑞华中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 瑞华中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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