2026年上海同达创业大厦办公室租金行情与各户型价格对比
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同达创业大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同达创业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 同达创业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同达创业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同达创业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海同达创业大厦办公室租金行情与各户型价格对比
同达创业大厦这个项目，在长宁天山商圈一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
同达创业大厦位于长宁区天山路600弄1号，地处天山商圈核心腹地，属于小虹桥经济区。项目由上海同达创业置地有限公司开发，总建筑面积约35246.07平方米，绿化率30%。大厦于2005年3月竣工，总高30到31层，外立面采用纯正明框玻璃幕墙设计，双层中空玻璃。
标准层高3.5米，净高2.5米，大堂层高7米。得房率约68%到70%。物业由上海同达物业管理有限公司负责，物业费不同渠道报价有差异，有的显示13元/平方米/月，有的显示15元/平方米/月，也有信息显示13到17元/平方米/月。
停车位方面，地下100个、地上60个，共160个停车位，车位费800元/月。电梯配置为客梯4部、货梯1部。空调为分体空调，24小时独立控制，企业可自行开关，没有加班限制。网络覆盖电信、联通、移动、长城、卫通。
轨道交通方面，距离地铁2号线、15号线娄山关路站约300到500米，步行即达。双轨交汇，可快速通达虹桥枢纽、中山公园、静安寺等核心商圈。自驾方面，紧邻内环高架与中环路。
已入驻的企业包括上海立仁国际货运、菱秀自动化科技、上海嘉宏国际货运、上海凯美化工科技、洁适比贸易等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。同达创业大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。有信息显示租金约2.9到4.3元/平方米/天。也有平台显示平均租金3.71元/平方米/天，最低2.9元、最高4.5元。另一个渠道显示3元/平方米/天起。
综合来看，同达创业大厦2026年的租金大致在2.0到4.5元/平方米/天这个区间浮动。跟同区域其他写字楼相比，这个价格属于中等偏下水平，性价比确实比较突出。基础办公层（138-343平方米）的租金在2.9到3.5元/平方米/天，高区景观层（364-659平方米）的租金在3.8到4.3元/平方米/天。
按月租金算的话，不同面积的月租金从六千多到二十多万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
100 | 2.00 | 6,083元 | 精装带家具 | 高层-东南 | 2026.01 |
130 | 3.50 | 13,840元 | — | — | 2026 |
138-343 | 2.9-3.5 | — | — | 基础办公层 | 2026 |
152 | 约3.7 | — | — | — | 2026 |
160 | 2.80 | 13,627元 | 精装带家具 | 高层-东南 | 2026.01 |
200 | 2.00 | 12,167元 | 精装 | 高层-南 | 2026.06 |
260 | 2.50 | 19,771元 | 简装 | — | 2026.06 |
300 | 3.10 | — | 精装 | — | 2026 |
364-659 | 3.8-4.3 | — | — | 高区景观层 | 2026 |
500 | 3.50 | — | 简装 | — | 2025.09 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（100-160㎡） ：100㎡报到2.0元，是能找到的数据里单价最低的，月租金六千出头。130㎡报3.5元。152㎡约3.7元。160㎡报2.8元。同样是100多平的面积，单价可以从2.0跨度到3.7，差距接近一倍。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（200-300㎡） ：200㎡报2.0元，260㎡报2.5元，300㎡报3.1元。这个面积段的单价整体比超小面积略高一些，但200㎡的2.0元性价比确实突出。
大面积段（364-659㎡） ：高区景观层的租金在3.8到4.3元之间。500㎡的简装房源报3.5元。大面积房源的单价反而上去了，主要是因为楼层高、视野好。
整体来看，同达创业大厦的租金在2.0到4.5元之间浮动。大部分房源集中在2.0到3.5元这个区间。低区房源单价更便宜，高区景观层单价更高，差价比较明显。
四、不同需求怎么选
预算紧张、团队在10人以内：可以考虑100㎡的小户型，单价2.0元，月租金六千出头。这是入园的最低门槛。
小型团队、10-20人：130-160㎡比较合适，单价2.8到3.5元，月租金1.3万到1.7万。160㎡精装2.8元这个性价比不错。
中型团队、20-40人：200-300㎡，单价2.0到3.1元，月租金1.2万到3万左右。200㎡的2.0元在这个面积段里非常划算。
大型团队或对品质要求高：300㎡以上甚至高区景观层，单价3.5到4.3元。300㎡精装3.1元、500㎡简装3.5元都可以看看。高区景观层视野开阔，价格也相应高一些。
经常需要地铁通勤的员工：同达创业大厦距离地铁2号线、15号线娄山关路站约300到500米，步行几分钟就能到。2号线和15号线两条线路在这里交汇，覆盖面比较广。
需要注册公司的企业：同达创业大厦支持企业注册。
对空调使用灵活性有要求的企业：大厦采用分体空调，24小时独立控制，企业可以自行开关，没有加班限制。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
同达创业大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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