厦门湖光大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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湖光大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 湖光大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门湖光大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门湖光大厦位于厦门市思明区湖滨四里64号，地处筼筜湖以南、湖滨东路以西，是厦门较早建成的半封闭式写字楼社区。项目由四川省聚丰房地产开发有限责任公司开发建设，于1990年建成交付使用。大厦建筑层数为20至22层（不同来源记录略有差异），是一座兼具住宅与办公功能的综合性建筑。
关于湖光大厦的物业管理，公开信息存在不同口径的记录，主要与项目不同时期、不同楼栋或不同业态由不同物业管理公司负责有关：
厦门友朋四方物业管理有限公司：链家、贝壳找房、房天下等多个房产平台将厦门友朋四方物业管理有限公司列为湖光大厦的物业管理方。该公司成立于1999年9月，是国家一级资质物业管理企业，福建省物业管理品牌企业，现有员工1000多名。该公司的注册地址位于鹭江道268号远洋大厦6楼。
厦门万家和物业管理有限公司：安居客商办网、58同城等平台将厦门万家和物业管理有限公司列为湖光大厦写字楼部分的物业管理方。该公司的注册地址位于厦门市思明区湖滨东路湖光大厦。部分平台记录该公司为“厦门万家合物业服务有限公司”。
厦门厦房物业管理有限公司：部分房产价值分析平台将厦门厦房物业管理有限公司列为湖光大厦的物业公司。
不同来源的记录存在差异，可能与信息统计时间、不同楼栋或不同业态（住宅与办公）由不同物业管理主体负责有关。企业在实际租赁洽谈中，应以当前物业服务合同为准。
项目地处厦门市思明区湖滨四里，临近火车站与莲坂商圈，属厦门较知名的老式写字楼之一。湖光大厦定位为厦门思明区的标准写字楼，依托湖滨东路与湖滨四里的成熟配套和便捷交通，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门湖光大厦楼宇基础参数
以下为厦门湖光大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：湖光大厦
地理位置：厦门市思明区湖滨四里64号（湖滨四里64号之一）
开发商：四川省聚丰房地产开发有限责任公司（部分平台记录为厦门市房地产股份有限公司）
物业公司：厦门友朋四方物业管理有限公司 / 厦门万家和物业管理有限公司 / 厦门厦房物业管理有限公司（不同来源记录存在差异）
竣工时间：1990年（部分平台记录为1988-1990年或1989年）
总建筑面积：约30000㎡
占地面积：2500㎡
建筑层数：20至22层（不同来源记录存在差异）
标准层高：4米
得房率：约70%
电梯配置：客梯2部
停车位：地上101个（部分平台记录为30个或600个）
绿化率：20%
容积率：1
物业类别：标准写字楼（含住宅）
2026年厦门湖光大厦物业费收费标准
关于2026年厦门湖光大厦的物业费，多个行业平台的数据记录存在不同口径，主要与不同物业公司及不同统计口径有关：
口径一：2.5元/㎡·月（含公维金）
链家、贝壳找房、房天下等多个平台显示，湖光大厦的物业费为2.5元/㎡·月。百度百科“湖光大厦”词条同样记录物业费（含公维金）为多层1.7元/㎡，带电梯部分则为2.5元/㎡。该标准对应的物业公司为厦门友朋四方物业管理有限公司。
口径二：2.5元/㎡·月（写字楼口径）
房天下写字楼频道、58同城等平台显示，湖光大厦写字楼的物业费为2.5元/㎡·月，物业公司为厦门万家和物业管理有限公司。
口径三：4.6元/㎡·月
部分共享办公房源信息平台显示，湖光大厦的物业费为4.6元/㎡·月，物管公司为厦门万家和物业管理有限公司。
口径四：2.70元/㎡/月
厦门城市房产价值分析平台记录湖光大厦的物业费为2.70元/㎡/月，物业公司为厦门厦房物业管理有限公司。
其他参考数据：部分写字楼租赁平台显示物业费区间为2.50-5.00元/㎡·月。
综合来看，2.5元/㎡·月是多个平台较为一致的记录。不同来源的差异可能与信息统计时间、不同物业公司、不同业态（住宅与办公）以及是否包含公维金等因素有关。
计费方式：物业费按建筑面积（㎡）按月计收，通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。百度百科显示物业费为“含公维金”的口径，部分租赁单元可能不涉及公维金的单独收取。
费用构成：2.5元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。湖光大厦为20至22层的标准写字楼，总建筑面积约30000㎡，配套2部客梯、地上101个停车位，得房率约70%，标准层高4米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（2.5元/㎡·月至4.6元/㎡·月不等），且不同物业公司及不同业态的收费标准可能不同，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门湖滨东路、火车站商圈及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门湖滨东路及火车站商圈聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
湖光大厦2.5元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目建成时间较早（1990年竣工）、定位为标准写字楼有关。周边项目中：
帝豪大厦（厦禾路820号）：物业费约2.2元/㎡·月，乙级标准写字楼
华龙大厦（湖滨东路6号）：物业费约1.7-3.5元/㎡·月，乙级标准写字楼
中厦国际大厦（厦禾路844号）：物业费约2元/㎡·月，标准写字楼
华商大厦（厦禾路935-939号）：物业费约6元/㎡·月，甲级标准写字楼
夏商置业大厦（湖滨南路609号）：物业费约6元/㎡·月，甲级标准写字楼
新景中心（嘉禾路21-25号）：物业费约12元/㎡·月，甲级标准写字楼
湖光大厦的物业费在湖滨东路沿线的写字楼中处于较低水平。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
湖光大厦为20至22层的标准写字楼，总建筑面积约30000㎡，得房率约70%，标准层高4米，配套2部客梯、地上101个停车位。项目于1990年竣工，是厦门较早建成的半封闭式写字楼社区。相比周边新建或定位更高的甲级写字楼，湖光大厦在楼宇硬件方面具有一定年代特征，但得房率和层高仍保持在行业常规水平。
交通与区位对比：
湖光大厦位于湖滨四里64号，地处厦门思明区核心地段。项目距离地铁3号线湖滨东路站约250米，步行可达。周边2公里范围内设有多个公交站，覆盖32路、M34路等多条公交线路。项目紧邻湖滨东路、湖滨南路等城市主干道，临近厦门火车站、BRT快速公交，公共交通出行极为便利。
商业配套对比：
湖光大厦地处火车站与莲坂商圈核心区域，周边商业配套成熟完善。项目周边有禹洲世贸商城、罗宾森购物广场，沃尔玛、华润万家等知名商业体。周边3公里范围内有多家购物中心和超市。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
教育及医疗配套：
周边教育资源密集，分布多所中小学。医疗配套涵盖厦门大学附属中山医院等机构。
项目定位对比：
湖光大厦由四川省聚丰房地产开发有限责任公司开发建设，定位为思明区的标准写字楼。项目1990年竣工，在区域内属于运营时间较长的写字楼项目。物业由厦门友朋四方物业管理有限公司（或厦门万家和物业管理有限公司）提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门湖光大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门湖光大厦的物业公司是哪家？
关于厦门湖光大厦的物业公司，不同来源的记录存在差异。链家、贝壳找房、房天下等平台显示为厦门友朋四方物业管理有限公司；安居客商办网、58同城等平台显示为厦门万家和物业管理有限公司；部分平台显示为厦门厦房物业管理有限公司。建议以实际租赁合同为准。
Q2：2026年厦门湖光大厦的物业费是多少？
2026年湖光大厦的物业费，多个平台记录为2.5元/㎡·月（含公维金）。部分共享办公房源信息显示为4.6元/㎡·月。不同物业公司及不同业态的收费标准可能存在差异，建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：湖光大厦的开发商是谁？
湖光大厦的开发商，链家、贝壳找房、房天下等平台显示为四川省聚丰房地产开发有限责任公司；安居客商办网等平台显示为厦门市房地产股份有限公司。不同来源的记录存在差异。
Q4：湖光大厦的楼宇基本参数有哪些？
湖光大厦位于厦门市思明区湖滨四里64号，1990年建成，总建筑面积约30000㎡，建筑层数20至22层，标准层高4米，得房率约70%，客梯2部，地上停车位101个，绿化率20%。
Q5：湖光大厦适合哪些类型的企业入驻？
湖光大厦定位为思明区的标准写字楼，物业费在区域内处于较低水平（2.5元/㎡·月），适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业。项目地处湖滨东路核心地段、紧邻地铁3号线湖滨东路站，周边火车站与莲坂商圈环绕，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
湖光大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 湖光大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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