深圳创新智慧港:新桥智创城核心5A产研大厦,广深高速沙井出口400米的产业办公选择
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深圳创新智慧港：新桥智创城核心5A产研大厦，广深高速沙井出口400米的产业办公选择
在深圳宝安新桥街道，上南东路与洪田路交汇处的位置上，创新智慧港作为一个集企业总部、科技研发、创业平台与文化创意于一体的产业园区，近年来在区域内逐渐受到关注。这个项目由深圳市创新智慧港有限公司开发建设，2018年12月正式开园。在宝安新桥的写字楼租赁市场中，创新智慧港提供了一个定位清晰、配置较高的产业办公选项。对于正在寻找宝安新桥写字楼出租、沙井附近办公室租赁、广深高速沿线产业园办公空间的企业来说，创新智慧港是一个值得了解的选项。
区位与交通：新桥智创城核心，广深高速沙井出口400米
创新智慧港位于深圳市宝安区新桥街道，地处宝安区“三带两心两城一谷”黄金发展带上的科技创新城区位。从大的区位来看，项目地处深圳最大的城市更新单元——新桥智创城核心位置，西接大空港新城，南邻大前海功能区。
交通是创新智慧港的一个突出优势。园区紧邻广深高速沙井出口，距离仅400米。从高速出口到园区大约2分钟车程。通过广深高速，半小时辐射范围可涵盖宝安、南山直至福田区。此外，园区周边还有南光高速、外环高速环绕，形成“三高速环绕”的交通格局。
轨道交通方面，园区距离地铁11号线沙井站约3公里。根据规划，地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站。目前园区提供免费接驳巴士直达地铁站。
如果自己开车，项目毗邻宝安国际机场和深圳国际会展中心，20分钟车程可达宝安国际机场、福永码头。园区地下配置了1000个停车位，车位月租金目前暂时免费。
项目背景：深圳市重大项目，多项官方资质认证
创新智慧港自2015年至2017年连续三年被评为深圳市重大项目。2017年7月，园区被认定为宝安区科技桃花源。2017年9月，全国大众创新暨第三届深圳国际创客周活动在园区举行，园区被作为宝安科技成果转化军民融合产业基地。2021年，园区获认定为深圳市小微企业创业创新示范基地。
园区也是深圳市投资推广重点园区、新桥街道十大产业项目之一。这些资质认证在一定程度上反映了项目在区域产业布局中的地位。
项目规模与空间：15万平方米，两期开发
从建筑指标来看，创新智慧港总建筑面积约15万平方米，累计拟投资总计约27亿元。项目分两期建设：一期建筑面积约6.3万平方米，为两栋百米高度5A标准的产研大厦；二期规划建筑面积约8.5万平方米，已在规划报建中。二期工程于2024年1月封顶。2025年12月，深圳创新智慧港产业院项目通过竣工验收。
项目的产业方向比较明确——以战略性新兴产业和未来产业为核心，重点吸引智能制造、文化创意、物联网、生命健康、新能源与新材料、新一代信息技术等领域的企业入驻。
在空间方面，园区提供128至1698平方米的灵活产业研发空间。可租面积覆盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡、20000㎡等多种规格。得房率约80%。层高5.4米，柱距9米。这个层高数据在宝安片区的写字楼中属于较高水平——比大多数传统甲级写字楼2.7到3.2米的层高高出一截。对于有特殊设备安装需求或需要挑高空间的企业来说，这种空间感是比较直观的优势。全玻璃幕墙设计保证了360度采光。
电梯与空调配置
在垂直交通方面，大厦的电梯配置存在不同的信息口径。有信息显示配备8部客梯、3部货梯；也有信息显示配备11部电梯；还有信息显示客梯6部。这可能是由于不同楼栋或不同统计口径所致。建议以实际现场为准。
空调系统为中央空调，24小时开放。这种配置对于加班较多的企业比较友好——不受制于统一时段限制。网络方面支持联通、电信、移动等主要运营商。
物业管理
创新智慧港的物业管理由深圳市康威物业管理有限公司负责。物业费为每月8.8元/平方米。这个费用标准在宝安新桥板块的写字楼中属于中等水平。
园区配套：商业、餐饮、公寓、会议
创新智慧港的园区配套相对完整。园区由产业研发总部、企业加速器、产业孵化器组成。此外还设有会议中心、艺术中心、人才公寓、园区食堂等配套设施。
商业配套方面，园区规划了约3万平方米的商业配套，打造创新智慧港首个商务美食城。已入驻的商业包括瑞幸咖啡、一品智慧餐厅等。3000平方米的购物商场也在园区内。
生活配套方面，园区设有员工公寓、健身房、书吧等设施。对于在这里办公的企业员工来说，日常的工作餐、休闲放松基本都能在园区内解决。
休闲配套方面，项目周边生态环境优秀，拥有凤凰山森林公园、长流陂水库、七沥水库等景观。
项目定位与适用企业
综合来看，创新智慧港的定位比较清晰——它是一个位于新桥智创城核心的5A产研综合体。5.4米的层高、128至1698平方米的灵活空间、广深高速沙井出口400米的交通便利性、1000个停车位的高车位配比、8.8元/平方米/月的物业费水平，这些特征使其对智能制造、物联网、生命健康、新能源与新材料、新一代信息技术等行业的企業有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安新桥写字楼出租、沙井附近办公室租赁、广深高速沿线产业园办公空间的企业来说，创新智慧港是一个值得实地考察的选项。15万平方米的总建筑面积、两期开发的持续供给能力、深圳市重大项目的资质背景、多项官方认证的产业定位，使其在宝安新桥板块的写字楼市场中具有一定的辨识度。如果你在宝安新桥或沙井板块寻找层高较高、产业定位清晰的办公空间，创新智慧港值得列入看房清单。
创新智慧港项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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