天恒大厦招商中心:1号线江陵路站+层高3.7米,净高3.3米办公层高

天恒大厦招商中心：1号线江陵路站+层高3.7米,净高3.3米办公层高

天恒大厦项目于2026年8月16日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅【天恒大厦】招商中心电话：400-0057-121（无中介费）

如果正在滨江区找办公室，天恒大厦值得先从这条确定信息看起：北京银行24小时自助银行(滨江小微企业专营支行)｜约24米｜地址：滨盛路1509号天恒大厦。这能帮助企业快速建立项目认知，但最终选址仍要回到交通、空间、设备和总成本。

天恒大厦项目档案与选址结论

区域、商圈、街道：区域：滨江区；商圈：暂无；街道：西兴街道。先确认员工通勤范围和企业注册所属区域

详细地址：滨盛路1509号。导航到访时还要核对具体楼栋入口

公交信息：滨盛路通和路口｜约107米｜公交线路：1504M路；滨盛路星光大道口｜约204米｜公交线路：138路;1504M路；滨盛路星光大道口｜约239米｜公交线路：138路;1504M路；丹枫路江陵路口｜约240米｜公交线路：542路。公交线路是否实用，要结合员工居住方向判断

竣工时间：2011年。老项目重点看设备维护，新项目重点看装修期影响

层高：层高3.7米,净高3.3米。关系到吊顶后的净高、采光感受和设备布置

层数：地上26层/地下2层。楼层越多，越要实测早高峰电梯等待

建筑面积：暂无。用于判断项目体量，不等于企业实际可用面积

物业公司：南都物业。物业响应会影响访客、装修和加班管理

物业费：物业费：4.8元/平米/月，能耗费2元/㎡/月。需确认是否包含公共能耗

停车位：地上100个,地下305个。有车员工多时要核实固定车位和临停容量

停车费：地下500元/位/月。该费用可能调整，以当前招商确认口径为准

空调类型：半集中式中央空调。经常加班的团队要看是否可以分区独立控制

空调费：电费。需要与租金、物业费一起测算

电梯数量：客梯4部,货梯1部。数量之外还要看高低区和客货分流

网络支持：电信、联通、移动。专线企业应提前确认运营商和施工周期

楼宇介绍：北京银行24小时自助银行(滨江小微企业专营支行)｜约24米｜地址：滨盛路1509号天恒大厦。看项目时应把品牌背景与实际使用条件分开判断

再看项目主体：开发商为暂无，业主为暂无；已确认的入驻企业为中顺控股、杭州同尊信息技术有限公司、杭州大志天成建筑工程管理有限公司、杭州万霆科技有限公司、杭州诺茂投资咨询有限公司。这些信息关系到企业形象和签约安全，若合同主体与现场公示不一致，应先核对产权或招商授权。

位置、地铁与日常通勤

通勤结论先说：天恒大厦位于滨盛路1509号，轨道交通可重点关注1号线江陵路站。地图距离只适合初筛，实际体验还取决于出站后是否过马路、绕园区，以及楼栋入口是否容易找到。

地铁：距离1号线位于该地块临近的江南大道与江陵路交叉口，距离，1000米；距离江陵路，约535米，地铁线路：地铁1号线、地铁6号线；距离星民，约1189米，地铁线路：地铁6号线；距离江汉路，约1213米，地铁线路：地铁6号线。这类数字适合做第一轮筛选，正式定址前最好在工作日早高峰亲自走一次。

餐厅：新白鹿餐厅(星光国际广场店)，约441米；地址：浙江省杭州市滨江区江南大道228号星光国际广场F1；德天肥牛海鲜火锅(滨江店)，约217米；地址：浙江省杭州市滨江区西兴街道丹枫路676号香溢大厦4楼德天肥牛海鲜火锅；

银行：北京银行24小时自助银行(滨江小微企业专营支行)，约24米；地址：滨盛路1509号天恒大厦；北京银行财富中心，约28米；地址：杭州市滨江区通和路天恒大厦；

酒店：桔子水晶杭州滨江江陵路酒店，约390米；地址：浙江省杭州市滨江区江陵路2028号九宜城F1；宜尚酒店(杭州星光大道店)，约451米；地址：浙江省杭州市滨江区泰安路135号。距离与营业状态以现场为准。

通勤最好分两个时段验证：早高峰从常用地铁口走到办公室，晚高峰再从楼里走到公交站或停车场。客户到访则看落客点、停车入口和楼栋导视，判断第一次来能否顺利找到。

· 交通识别：1号线江陵路站，具体线路、出口及步行时间以现场核验为准。

· 项目地址：滨盛路1509号。

· 员工通勤：重点核验末段步行、换乘次数和高峰拥挤情况。

· 客户到访：重点核验落客点、访客登记、停车入口和楼栋导视。

楼内体验和客户接待

项目位于钱江南岸三桥与四桥之间，北隔滨盛路，西至通和路。所在区域为滨江区未来的CBD区块，毗邻滨江区政府，整体配套设施一应俱全，是杭州市政府着力打造的重要区块之一。 该区域环境幽雅，雄踞钱塘江畔，享有独具特色的城市景观资源，所在区块目前有一桥、三桥、四桥与主城相联系，地铁1号线位于该地块临近的江南大道与江陵路交叉口，距离1000米左右。这类配置直接影响客户到访时的第一印象，仍建议结合原文图片和现场人流判断。

电梯配置为客梯4部,货梯1部。建议早上9点实测等候时间，并确认高低区、货梯及外卖动线。

办公空间与日常使用成本

项目楼层为地上26层/地下2层，层高或净高为层高3.7米,净高3.3米。普通工位看柱网和进深；实验、直播或展陈还要核实承重、消防和吊顶净高。

标准层面积、当前可租面积、得房率、朝向和景观尚未形成统一口径。建议带工位图现场套尺寸。

空调为半集中式中央空调，开放时间为独立控制。加班团队要确认夜间、周末使用及计费方式。

网络为电信、联通、移动。研发、直播和客服团队应提前确认专线、弱电井、施工周期和备用线路。

物业费为物业费：4.8元/平米/月，能耗费2元/㎡/月；停车位为地上100个,地下305个；停车费用为地下500元/位/月。总成本还要计入能耗、空调和加时服务。

架空地板、电力容量、备用电源、机房、整层分割和扩租条件尚未确认。研发看电力承重，销售看接待动线，内容团队看隔音和加班条件。

天恒大厦适配企业及签约提示

综合来看，天恒大厦是否值得进入下一轮谈判，主要看四件事：面积能否排下团队、通勤是否可接受、空调能否覆盖加班，以及物业和停车计入后是否超预算。研发企业先核电力、承重和网络，销售与咨询团队先看会议室和接待动线，内容制作团队重点看隔音、层高及非工作时段使用条件，总部型企业还要核对企业形象、扩租空间和客户到访体验。租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态都会变化，具体信息以项目当前招商确认口径为准。

第一次看房建议带上人员规模、会议室数量和预计增长人数，让招商方按实际工位排一版平面图。现场用卷尺复核主要开间、柱距和消防通道，能很快看出标注面积与可用空间之间的差别。

拿到报价后，把租金、物业费、公共能耗、空调加时、停车、网络和税费放到同一张月度成本表里。免租期要看从哪天起算，装修期能否免物业费也要写清，口头优惠不要直接计入预算。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!

天恒大厦项目于2026年8月16日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅【天恒大厦】招商中心电话：400-0057-121（无中介费）