上海嘉宁国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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嘉宁国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉宁国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海嘉宁国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区延安西路、江苏路板块寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：想在地段核心、品质有保障的写字楼里办公，但既希望交通便利，又希望办公环境有一定的品质标准。
上海嘉宁国际大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区延安西路500号，地处镇宁路与延安西路交汇处，是集办公、酒店、商业及高级公寓等多功能为一体的综合性广场项目。项目由上海裕昌房产发展有限公司开发，2010年竣工，总建筑面积约31,788平方米。整栋楼宇地上31层、地下2层。办公空间从96㎡到1,267㎡灵活可选，主打5A甲级品质、LEED金级认证、VRV独立空调的办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处延安西路核心、甲级品质、LEED金级认证且综合成本可控的办公空间，嘉宁国际大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 嘉宁国际大厦（万宝国际广场） |
项目地址 | 上海市长宁区延安西路500号 |
开发商 | 上海裕昌房产发展有限公司 |
物业公司 | 上海高力国际物业服务有限公司 |
竣工时间 | 2010年 |
总建筑面积 | 约31,788平方米 |
总楼层 | 地上31层，地下2层 |
标准层面积 | 约1,065平方米 |
标准层高 | 3.7米（净高2.7—2.9米） |
得房率 | 约68%—70% |
物业类型 | 5A甲级写字楼 |
绿色认证 | LEED金级认证 |
关于竣工时间，不同渠道信息略有差异——多数显示2010年，部分显示2008年或2019年。从多数在租房源信息来看，2010年是较普遍的主流参数。关于总楼层，多数显示31层，部分显示33层。标准层高方面，建筑层高3.7米，净高2.7—2.9米。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 6部（通力KONE） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
6客1货的电梯配置，由通力品牌提供，在31层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | VRV空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:30；周六9:00—13:00 |
空调费 | 包含在物业费中 |
嘉宁国际大厦采用VRV空调系统，空调费已包含在物业费中。工作日和周六上午正常使用无需额外付费。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 10个 |
地下车位 | 488个 |
总停车位 | 约498个（部分渠道显示约200个或588个） |
车位月租金 | 1,200—1,500元/月 |
车位数量各平台数据存在一定差异——部分显示地上10个、地下488个共498个，部分显示约200个，部分显示地上100个、地下488个共588个。建议在签约前与物业确认具体停车方案及收费标准。
物业费
物业费在不同渠道显示略有差异——30—35元/㎡·月是市场上较普遍的执行标准。部分渠道显示30元/㎡·月，部分显示35元/㎡·月。综合多数在租房源信息，35元/㎡·月是当前最普遍的执行标准，空调费已包含在内。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
嘉宁国际大厦2026年的租金报价大致分布在2.6—8.8元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（2.6—4.0元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
135㎡，2.6元/㎡·天，月租金约10,530元
大面积简装，3.0—4.0元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（4.0—6.2元/㎡·天）
这是嘉宁国际大厦的主力供应区间，房源覆盖面积较广，从96㎡到1,267㎡均有可选。
200㎡精装，5.0元/㎡·天，月租金约30,000元
1022㎡，6.0元/㎡·天，月租金约183,960元
410.7㎡中层，8.74万元/月
第三档：精装修/高区（6.2—8.8元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
高区精装房源，6.2—8.6元/㎡·天
精品装修高区，7.0—8.6元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按35元/㎡·月取主流标准计算，空调费已包含在内）：
房源01
面积：135㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
月租金：135㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 10,530元
月物业费：135㎡ × 35元 = 4,725元
月租金+物业费合计：约15,255元
房源02
面积：200㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
月租金：200㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 30,000元
月物业费：200㎡ × 35元 = 7,000元
月租金+物业费合计：约37,000元
房源03
面积：410㎡
租金：7.1元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：35元/㎡·月
月租金：410㎡ × 7.1元/㎡·天 × 30天 = 87,330元
月物业费：410㎡ × 35元 = 14,350元
月租金+物业费合计：约101,680元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,200—1,500元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
延安西路核心区位，多条地铁环绕。 嘉宁国际大厦地处长宁区延安西路500号，位于镇宁路与延安西路交汇处。距离地铁2号线、11号线江苏路站约步行8分钟。周边还有地铁7号线、14号线静安寺站环绕。紧邻延安路高架，自驾车1分钟即能上延安高架。公交线路方面，多条线路汇聚于此。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
LEED金级认证，绿色健康办公环境。 嘉宁国际大厦已获得美国绿色建筑委员会LEED金级认证。自2017年一季度改造完成以来，新增了特斯拉超级充电桩、PM2.5空气过滤系统以及一系列设施。大厦外立面采用Low-E中空双层玻璃幕墙，内部地面铺设架空地板，运用新风系统。对于注重员工健康和办公环境品质的企业来说，这是重要的加分项。
5A甲级写字楼，品质有保障。 嘉宁国际大厦被定位为5A甲级写字楼。大厦包含万宝国际5A写字楼、五星级上海日航饭店、王子精品公寓及近5,000平方米的商铺。是集办公、宾馆、商业及高级公寓等多功能为一体的综合性广场项目。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，这是一个重要的考量因素。
VRV空调系统，空调费含在物业费中。 嘉宁国际大厦采用VRV空调系统，空调费已包含在物业费中。工作日和周六上午正常使用无需额外付费，有助于成本预算的清晰化。
面积选择灵活，户型方正。 嘉宁国际大厦的办公空间从96㎡到1,267㎡灵活可选。标准层面积约1,065平方米，房型方正实用，搭配全景落地窗。对于不同规模的企业来说，面积段匹配度较高。支持整层分割，600—1,000平方米可灵活组合。
知名企业入驻，产业集聚效应显著。 楼内已入驻上海佩瑶公关有限公司、万宝国际货物运输代理有限公司、宝色霞板密封应用（武汉）有限公司上海分公司、上海赤焰新能源科技有限公司、上海氪信信息技术有限公司、嘉业投资管理有限公司等企业。此外，氪空间的入驻也为大厦增添了灵活办公与创新氛围。涵盖公关、货运代理、新能源、信息技术、投资管理等多个行业，商务氛围较为成熟。
配套齐全，自带商业综合体。 嘉宁国际大厦自带近5,000平方米的商铺。配套有五星级上海日航饭店、王子精品公寓。大厦内设有特斯拉超级充电桩。大厦2F空间为楼内所有办公人士提供共享健身空间。周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。日常办公和生活需求均可就近满足。
入驻率高，市场认可度强。 目前大厦入住率达到了98%。高入住率意味着稳定的办公氛围和成熟的商务环境。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 竣工时间（2008年/2010年/2019年）、物业费（30元/35元）、车位数量（200个/498个/588个）、总楼层（31层/33层）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
距地铁站有一定距离。 距离地铁2号线、11号线江苏路站步行约8分钟，对于极端依赖地铁通勤的员工来说，步行距离略长于“地铁上盖”项目。
紧邻延安路高架，部分单元可能有噪音影响。 大厦紧邻延安路高架。虽然采用Low-E中空双层玻璃幕墙具有一定的隔音效果，但朝向高架一侧的单元在高峰时段仍可能受到一定的交通噪音影响。建议在实地看房时留意朝向和噪音情况。
物业费在区域内处于较高水平。 35元/㎡·月的物业费（含空调费）在长宁区写字楼中属于中等偏上水平。以135㎡房源为例，仅物业费一项每月即需4,725元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
空调开放时间固定。 VRV空调仅在工作日8:00—18:30及周六9:00—13:00开放。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然空调费包含在物业费中无需额外支付，但灵活度不如24小时独立控制的空调系统。
停车费偏高。 1,200—1,500元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。
上海嘉宁国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：嘉宁国际大厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区延安西路500号。地处镇宁路与延安西路交汇处。
Q2：嘉宁国际大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线、11号线江苏路站步行约8分钟。周边还有地铁7号线、14号线静安寺站环绕。紧邻延安路高架，自驾车1分钟即能上高架。
Q3：嘉宁国际大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.6—8.8元/㎡·天之间。特价或简装房源约2.6—4.0元/㎡·天，标准交付主力房源约4.0—6.2元/㎡·天，精装修或高区房源约6.2—8.8元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为35元/㎡·月（含空调费），部分渠道显示为30元/㎡·月。停车费为1,200—1,500元/月。VRV空调系统，开放时间周一至周五8:00—18:30、周六9:00—13:00。
Q5：嘉宁国际大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（延安西路核心、多轨交汇）、注重办公品质（5A甲级、LEED金级认证）、面积需求灵活（96—1,267㎡）的企业。尤其适合金融投资、商务咨询、科技研发、贸易类企业。楼内已有万宝国际货运、上海氪信信息、嘉业投资管理等知名企业入驻。
*2026年8月1日*
嘉宁国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉宁国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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