天津巨贝大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津巨贝大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津巨贝大厦位于天津市和平区南京路258号，地处和平区劝业场街核心商圈，距离地铁1号线鞍山道站约284米。大厦前身为原天津联通大厦，是一座远年行政楼宇。2017年年初，天津翰石集团投入巨资对原天津联通大厦进行全面的升级改造，并将其更名为巨贝大厦。2020年，翰石集团斥资对和平区老旧楼宇巨贝大厦进行承接并改造升级，定位为商务楼宇，着力发展楼宇经济。改造过程中，巨贝大厦对其硬件配套系统始终执行着高标准要求，从电梯的数量与质量，到空调系统的舒适度与适宜性。巨贝大厦由天津宝利集团有限公司开发建设，物业公司为巨贝物业。大厦总建筑面积15900平方米，建筑类型为乙级标准写字楼。
天津巨贝大厦完整楼宇基础参数
以下为天津巨贝大厦的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区南京路258号
所属商圈：和平区劝业场街
物业类型：标准写字楼（乙级）
开发商：天津宝利集团有限公司
物业公司：巨贝物业
物业费：18元/平方米·月
总建筑面积：15900平方米
占地面积：6000平方米
总层数：7层
标准层高：4.5米
得房率：75%
电梯配置：客梯2部
停车位：地下120个
停车费：500元/月
绿化率：10%-30%（不同来源数据略有差异）
产权年限：50年
竣工时间：2010年
空调费用：物业费已包含
地铁交通：距离地铁1号线鞍山道站284米
公交线路：8路、908路、3路、669路等多条公交线路
2026年天津巨贝大厦物业费收费标准
根据项目公开信息，天津巨贝大厦2026年物业管理费标准为 18元/平方米·月。该费用由巨贝物业统一收取，空调费用已包含在物业费中。
以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为1,800元，全年物业费支出约21,600元。大厦为乙级标准写字楼，物业管理由巨贝物业负责，在服务标准与品质管控方面具有一定的保障。大厦携手品合三江（天津）企业管理有限公司和品合三江（天津）物业管理公司，为客户提供定制化服务，致力于打造智慧化高效管理的服务体系。此外，天津翰石集团聘请优质的物业团队——北京成田物业管理有限公司，共同参与大厦的运营管理。
停车费用方面，大厦提供地下120个停车位，停车费为500元/月。
和平区劝业场街及周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区劝业场街及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
巨贝大厦 | 和平区劝业场街 | 18.0 | 乙级 |
天津环球金融中心（津塔） | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
天津国际金融中心 | 和平区劝业场街 | 28.0 | 甲级 |
天津中心 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津世纪都会商厦 | 和平区南京路 | 30.0 | 甲级 |
天津合生财富广场 | 和平区兴安路 | 28.0-30.0 | 5A甲级 |
天津万通中心 | 和平区小白楼CBD | 28.0 | LEED金级5A甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，和平区核心地段的甲级写字楼物业费普遍在28-30元/㎡·月区间。巨贝大厦18元/㎡·月的物业费标准在和平区劝业场街写字楼市场中处于中等偏低水平——低于同区域天津国际金融中心（28元/㎡·月）和天津环球金融中心（28元/㎡·月），对于希望在和平区核心地段获得写字楼办公空间、同时控制日常运营成本的企业而言，具有一定的成本吸引力。
在租金方面，巨贝大厦日租金均价约为2.0-3.5元/㎡·天。部分房源租金为3.0元/天/㎡。可租面积范围从62平方米至1800平方米不等。大厦提供62-400平方米的可租房源。2021年9月数据显示，巨贝大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价2.23元/㎡·天。
天津巨贝大厦选址分析
对于正在天津和平区劝业场街核心地段寻找办公场地的企业，巨贝大厦的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，大厦位于天津市和平区南京路258号，地处劝业场街核心商圈。项目距离地铁1号线鞍山道站约284米，周边可换乘8路、908路、3路、669路等多条公交线路。南京路是天津城市主干道，沿线汇集了大量商务、商业与金融机构，这一交通条件便于企业员工通勤及跨区域商务往来。
建筑设计方面，大厦总建筑面积15900平方米，总层数7层，标准层高4.5米，得房率75%。配备客梯2部，地下停车位120个。大厦绿化率10%-30%，在写字楼项目中具备一定的生态办公环境。
商务配套方面，大厦地处劝业场街核心位置，周边商务氛围成熟。南京路沿线汇集了大量商业、餐饮、金融与商务服务资源。大厦周边3公里范围内有三甲医院、购物中心、公园等配套设施。作为和平区标志性商业大厦，巨贝大厦在服务上完美呈现了差异化，目前已有多家科技、教育领域上市企业入驻。翰石集团采用综合超市、餐饮、购物、娱乐、酒店、办公为一体的生态化搭建方式，营造企业核心商圈。
办公空间方面，大厦为标准写字楼（乙级），提供62-1800平方米的灵活办公空间。可满足从初创企业到中型企业的不同规模办公需求。作为和平区老旧楼宇转型升级的成功案例，巨贝大厦在硬件设施与服务品质方面持续优化。
成本控制方面，如前文所述，18元/㎡·月的物业费在和平区劝业场街写字楼市场中处于中等偏低水平。日租金均价2.0-3.5元/㎡·天的价格区间，对于希望在和平区核心地段获得写字楼办公空间、同时有效控制日常运营成本的中小企业和初创团队而言，具有较好的性价比。
天津巨贝大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：天津巨贝大厦的物业公司是哪家？
A：天津巨贝大厦的物业管理由巨贝物业负责。此外，品合三江（天津）物业管理有限公司、北京成田物业管理有限公司、天津翰诚物业管理有限公司等多家物业公司也参与了大厦的相关物业服务工作。
Q2：2026年天津巨贝大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为18元/平方米·月。空调费用已包含在物业费中。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区南京路258号。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦距离地铁1号线鞍山道站约284米。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为乙级标准写字楼，位于和平区劝业场街核心地段，物业费在周边写字楼市场中处于中等偏低水平，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对物业费成本较为敏感的中小企业、初创团队，以及科技、教育、商务服务等类型的机构。
2026年8月26日
巨贝大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 巨贝大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
巨贝大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 巨贝大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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