上海云景德必易园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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云景德必易园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云景德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海云景德必易园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
文化传媒、创意设计、数字科技类企业注意了——在徐汇内环旁想找一栋有调性、有故事、能激发创意的办公空间，选择其实并不多。传统写字楼千篇一律的格子间和固定空调时间，让需要弹性工作的创意团队倍感束缚。而云景德必易园给出的答案是：3.0—5.5元/㎡/天的租金，搭配24小时独立分体空调和3.3—4.5米稀缺层高，让创意企业在成本可控的前提下，拥有真正“会呼吸”的办公空间。
2026年，上海云景德必易园写字楼租金区间为3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） ，在租面积覆盖52—635㎡，物业费为28元/㎡·月。项目总建筑面积约3000㎡，由一栋5层独栋建筑组成，2022年由上海科技教育出版社改造升级而成。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海云景德必易园位于上海市徐汇区冠生园路393号，地处徐汇核心地段，原为上海科技教育出版社。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
园区名称 | 云景德必易园 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 冠生园路393号 |
商圈 | 上海南站商圈 / 漕河泾开发区辐射区 |
开发商 | 上海科技教育出版社（原产权方） |
运营方 | 德必集团 |
物业公司 | 上海德必企业管理有限公司 |
竣工时间 | 2022年 |
总建筑面积 | 约3000㎡ |
总楼层 | 地上5层 |
标准层高 | 3.3—4.5米 |
得房率 | 约65%—70% |
物业费 | 28元/㎡·月 |
停车位 | 15—22个 |
停车费 | 500—800元/个/月 |
电梯 | 1部 |
空调类型 | 分体空调（24小时独立控制） |
空调开放时间 | 周一至周日00:00—24:00 |
网络 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 创意产业园 / 文科创产业园区 |
可注册 | 支持 |
园区总体量约3000平方米，定位为“数字文化创新中心”，引入文化传媒、创意设计、影视娱乐、数字科技等多元业态，打造集文化办公、空间展示、创意消费、行业交流、产业孵化为一体的文科创产业园区。原址为上海科技教育出版社，设计师对建筑的历史进行传承与创新，并结合周边社区需求，对空间进行解构与再造、重塑与升级。
交通方面，云景德必易园紧邻多条轨道交通。距离地铁12号线桂林公园站约754米，步行约12分钟可达；距离地铁15号线桂林公园站亦在步行范围内；距离地铁1/3/15号线上海南站站步行约13分钟。周边公交线路密集，柳州路钦州南路有224路、725路、820路，冠生园路柳州路有1203路，冠生园路桂林路有224路等。车行方面，紧邻沪闵高架、内环高架，约5分钟到沪闵高架，约14分钟到内环高架。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮方面约26家快餐及特色餐厅，满足创意团队多样化就餐需求；银行及ATM约4家；酒店约10个，含铂尔曼商务酒店、全季酒店等；商业配套方面，上海汇金奥特莱斯步行可达。园区内配套共享办公空间、户外沙龙空间、便利店、咖啡店等设施。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海云景德必易园写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，大致分布在3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖52—635㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：52—130㎡小面积单元——4.0—5.5元/㎡/天（约120—165元/㎡/月）
这一档位对应园区内小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型创意团队。市场信息显示，80㎡精装单元日租金5.5元/㎡/天；108㎡精装单元日租金5.3元/㎡/天；130㎡单元日租金4.87—5.5元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和自由职业者的热门选择。
第二档：130—300㎡中等面积单元——4.5—5.5元/㎡/天（约135—165元/㎡/月）
这一档位是云景德必易园的主流租金区间，适合15—40人的中型创意团队。市场信息显示，135㎡单元日租金5.5元/㎡/天；144㎡精装单元日租金5.3元/㎡/天；145㎡单元日租金5.5元/㎡/天；155㎡单元日租金5.5元/㎡/天；201㎡单元日租金4.5元/㎡/天；275㎡精装单元日租金5.5元/㎡/天。
第三档：300—635㎡大面积单元——3.0—4.5元/㎡/天（约90—135元/㎡/月）
这一档位对应园区内大面积单元或整层房源，适合40人以上的中型及以上企业。市场信息显示，400㎡单元日租金4.5元/㎡/天；628㎡精装单元可容纳78—157个工位。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，单价更具优势。
云景德必易园3.0—5.5元/㎡/天的租金水平，在徐汇核心地段具有较强竞争力。对比周边传统写字楼，云景德必易园以“创意园租金+甲级硬件+24小时空调”的组合，成为文化传媒、创意设计、数字科技等文科创业态企业的理想选择。
三、项目核心优势
1. 德必集团专业运营，文创园区品牌保障
云景德必易园由德必集团运营管理。德必集团是国内领先的文科创产业园区运营服务商，长期专注于文化创意和科技创新产业园区的投资、设计、建设和运营。在德必园区内，诞生了一批如“大众点评”这样的优秀文创、科创企业。德必定期开展产业交流活动，搭建有效平台，让企业在德必构建的“轻公司生态圈”中得以快速成长。物业管理由上海德必企业管理有限公司负责，服务贴合创意企业需求。
2. 徐汇核心地段，文创产业集聚效应显著
云景德必易园位于徐汇区冠生园路393号，地处徐汇核心地段。徐汇区是上海文化创意产业的重要集聚区，拥有丰富的文创产业资源和政策支持。园区定位为“数字文化创新中心”，聚焦文化传媒、创意设计、影视娱乐、数字科技等多元业态。目前已形成同类企业聚集效应，便于入驻企业之间的交流与合作。
3. 稀缺层高+24小时独立空调，创意办公的理想空间
云景德必易园拥有3.3—4.5米的稀缺层高，空间开阔，层高灵活适配创意展示、办公布局，舒适度高。相比传统写字楼2.8米左右的层高，这一优势尤为突出。空调系统采用分体空调，24小时独立控制，周一至周日全天可用。完全适配创意企业弹性办公、夜间加班需求，让创意工作不再受制于固定空调时间。
4. 低密度花园式办公，独栋体验
园区为地上5层低楼层低密办公，垂直交通压力小，办公氛围轻松。园区注重生态特色，拥有超30%绿化覆盖率，配备共享会议室、路演厅、屋顶花园等设施，部分房源带露台。独栋洋房、花园式办公的稀缺体验，在徐汇核心地段尤为难得。园区可精装修、拎包即刻入驻。
5. 多轨交覆盖，交通枢纽优势显著
云景德必易园紧邻地铁12号线桂林公园站（约754米）、地铁15号线桂林公园站及地铁1/3/15号线上海南站站。多轨交辐射，跨区通勤选择丰富。周边224路、725路、820路、1203路等10多条公交线路。车行方面，约5分钟到沪闵高架，约14分钟到内环高架，出差、商务出行便捷高效。
6. 灵活面积段，适配不同规模创意团队
园区分割面积灵活：1楼33—635平方米，2—5楼52—580平方米。可租面积覆盖52—635㎡，毛坯/精装可选，得房率约65%—70%，空间可塑性强，适配不同规模创意团队。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年云景德必易园在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：80㎡
租金：5.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：500—800元/个/月
月租金：80㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 13,200元
月物业费：80㎡ × 28元/㎡/月 = 2,240元
月基础成本合计：约15,440元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：145㎡
租金：5.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：500—800元/个/月
月租金：145㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 23,925元
月物业费：145㎡ × 28元/㎡/月 = 4,060元
月基础成本合计：约27,985元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：275㎡
租金：5.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：500—800元/个/月
月租金：275㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 45,375元
月物业费：275㎡ × 28元/㎡/月 = 7,700元
月基础成本合计：约53,075元（不含水电、网络、空调电费）
上海云景德必易园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海云景德必易园的具体地址是什么？
上海市徐汇区冠生园路393号。
Q2：2026年云景德必易园的租金大概是多少？
租金区间为3.0—5.5元/㎡/天，约90—165元/㎡/月。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为28元/㎡·月。商业部分物业费为30元/㎡·月。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。园区采用分体空调，24小时独立控制，周一至周日全天可用。空调费按实际用电量计费。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。距离地铁12号线桂林公园站约754米（步行约12分钟）；距离地铁15号线桂林公园站步行可达；距离地铁1/3/15号线上海南站站步行约13分钟。周边还有224路、725路、820路、1203路等多条公交线路。
2026年8月4日
云景德必易园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云景德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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