上海星扬西岸中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海星扬西岸中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在徐汇滨江想找一栋“280米地标、LEED金级、一线江景”的超甲级写字楼，预算要准备多少？

如果你的团队正在徐汇滨江找办公室，可能已经对这里的定位有了基本概念——西岸是上海人工智能产业的“核爆点”，是徐汇区千亿级人工智能产业的核心承载区。但这里也是上海写字楼租金最高的板块之一。对于总部型企业、跨国公司、金融科技类企业来说，这个成本意味着要在“产业集聚效应”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

星扬西岸中心的租金报价在每平方米每天5.0到9.8元之间，市场主流成交价集中在6.0到8.5元。这个价格在徐汇滨江板块是什么水平？作为恒基兆业地产集团“星（Lumina）”系列上海首发项目、280米超甲级地标办公楼，它的租金定位介于板块新建项目的中间区间。

但这栋楼的价值不只是“价格”。它的地理位置——徐汇区龙耀路175号，11号线龙耀路站上盖，无缝连接地铁——意味着它拥有徐汇滨江最核心的区位和一线江景资源。由国际著名建筑设计公司Gensler打造、楼高280米、地上68层、总建筑面积约25万平方米、LEED金级预认证+国家绿色建筑三星双重认证、37部客梯+3部消防梯——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐汇滨江核心地段树立企业形象、看重超甲级地标楼宇品质和一线江景资源、对成本有要求但愿意为品质支付溢价的跨国企业、金融科技公司、专业服务机构及总部型企业。

星扬西岸中心完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：星扬西岸中心（Lumina Shanghai）

地理位置：上海市徐汇区龙耀路175号

区位特点：地处徐汇滨江区域核心位置，紧邻黄浦江，无缝连接地铁11号线龙耀路站

开发商：恒基兆业地产集团

建筑设计：Gensler建筑设计事务所

物业公司：仲量联行物业服务有限公司（部分信息显示星卓物业）

竣工时间：2022年7月

建筑高度：约280米（地上61层，部分信息显示68层）

楼层构成：地上61至68层（不同来源存在差异，以61层为主流说法）

总建筑面积：约25万平方米（地上约19万平方米，地下约6万平方米）

办公面积：约17万平方米

商业配套：约2.6万平方米商业裙房

标准层面积：2,600至3,400平方米

标准层高：楼板间距约4.4米，净高3.0米

大堂层高：双层大堂约10至13米

得房率：约75%

电梯配置：37部客梯+3部消防梯。1区7部，2-5区各6部，双层转换电梯4部，停车场转换电梯2部，消防梯3部

电梯品牌：最高速度6m/s

空调系统：VAV中央空调系统，带PM2.5过滤

空调开放时间：周一至周五8:00至18:00，周六8:00至13:00

空调费：物业管理费包含空调费

网络覆盖：电信、联通、铁通、移动

停车位：约1,168个（地下），地上19个

停车费：1,200元/月

物业费：35至43元/㎡·月（不同来源存在差异，主流为42元/㎡·月）

可注册：是

可租面积：150至3,400平方米，支持灵活分割

认证荣誉：美国LEED金级认证、国家绿色建筑三星认证、Pro+Award普罗奖银奖、亚太房地产大奖等

入驻企业：Lendlease联实集团、联邦快递、宝马汽车、极氪汽车、POPMART、三顿半、芯安微电子、特赞科技、泰和泰律所、康帕斯、国家电投集团等

2026年租金行情分档说明

星扬西岸中心的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：5.0—6.0元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是大面积低区房源或特价单元。适合对成本有一定要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。有平台显示部分房源可低至5.0元/㎡·天。有报价显示96平方米房源报价5.0元/㎡·天。这个价位在徐汇滨江的超甲级写字楼中属于较低的进入门槛。

第二档：6.0—8.5元/㎡·天（主力区间）

这是星扬西岸中心房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和标准交付房源，面积从100㎡到3,000㎡以上都有分布。比如500平方米房源报价约7.8至8.8元/㎡·天、1560平方米房源报价7.8元/㎡·天。市场主流报价集中在6.0至8.5元/㎡·天。这个价位是绝大多数中大型企业和总部型团队的主流选择。

第三档：8.5—9.8元/㎡·天（高区江景级）

对应的是高区楼层、一线江景视野、精装修交付的房源。比如3000平方米高区房源报价8.6至9.8元/㎡·天。这个价位对应的是对江景视野、办公品质和品牌形象有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，100多平和3,000多平的单价可能相差2到3元。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。

真实房源与月成本参考

以下是星扬西岸中心目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：500㎡

租金：8.80元/㎡·天

装修：简装

物业费：42元/㎡·月

月租金计算：500㎡ × 8.80元/㎡·天 × 30天 = 132,000元

月物业费：500㎡ × 42元 = 21,000元

月基础成本合计：约153,000元

房源02

面积：1560㎡

租金：7.80元/㎡·天

装修：精装修

物业费：42元/㎡·月

月租金计算：1560㎡ × 7.80元/㎡·天 × 30天 = 365,040元

月物业费：1560㎡ × 42元 = 65,520元

月基础成本合计：约430,560元

房源03

面积：3000㎡

租金：8.60元/㎡·天

装修：简装

物业费：42元/㎡·月

月租金计算：3000㎡ × 8.60元/㎡·天 × 30天 = 774,000元

月物业费：3000㎡ × 42元 = 126,000元

月基础成本合计：约900,000元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担（商业用电标准）。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：包含在物业费中（限工作时间）。

停车费：1,200元/月/辆。

项目优势

一、11号线龙耀路站上盖，无缝链接全市轨交网络

星扬西岸中心最突出的优势是它的地铁通勤便利度。项目无缝连接地铁11号线龙耀路站，出站即达。11号线贯穿上海西北至东南，途经徐家汇、交通大学、江苏路等重要节点，可快速换乘1号线、2号线、9号线等通达全市各核心CBD。毗连龙耀路隧道，贯通浦东。

公交方面，周边设有龙腾大道龙文路、龙腾大道云锦路、龙耀路地铁站等多个公交站，可换乘浦西滨江1路、56路[区间]、1222路、932路等多条公交线路。自驾方面，紧邻龙腾大道、龙华西路等主干道，15分钟车程至上海南站，25分钟抵虹桥机场。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

二、280米超甲级地标，徐汇滨江天际线制高点

星扬西岸中心最核心的硬件竞争力是它的地标级建筑品质。规划楼高280米，创区内地标建筑新高度，是徐汇区最高的建筑。由国际著名建筑设计公司Gensler打造，设计灵感来源于上海市市花白玉兰。建筑顶部与白玉兰花瓣形态呼应，玻璃幕墙搭配流线线条，与黄浦江景完美呼应。双大堂挑高约10至13米。标准层楼板间距约4.4米，净高3.0米，采用全景落地窗设计。这些硬件参数在徐汇滨江板块的写字楼中属于第一梯队。对于注重企业形象、品牌价值和办公体验的总部型企业来说，星扬西岸中心的建筑品质在同价位楼宇中有很强的竞争力。

三、LEED金级+绿建三星双重认证，绿色健康办公

星扬西岸中心获得了美国LEED金级认证和国家绿色建筑三星双重认证。采用VAV中央空调系统并配备PM2.5过滤。配备BMS智能楼宇管控系统，新风量≥30立方米/人·小时。对于注重办公健康环境和ESG理念的企业来说，这个配置在同价位楼宇中有明显的竞争力。

四、1,168个停车位，徐汇滨江“车位王者”

星扬西岸中心最突出的配套优势是它的停车条件。项目设有地下约1,168个停车位，地上19个。在徐汇滨江核心区，这个车位数量属于非常充裕的水平。停车费1,200元/月。如果团队自驾通勤比例较高，星扬西岸中心的停车条件是一个明显的优势。

五、入驻企业质量高，产业生态成熟

星扬西岸中心已吸引众多知名企业入驻，包括Lendlease联实集团、联邦快递、宝马汽车、极氪汽车、POPMART、三顿半、芯安微电子、特赞科技、泰和泰律所、康帕斯、国家电投集团等。极氪汽车22,000平方米独栋写字楼也已完成租赁。徐汇滨江区域还集聚了商汤、华为、网易、腾讯、阿里、中电金信、大众、麦当劳、芒果、央视、灿星等知名企业。对于希望与优质企业为邻、融入徐汇滨江产业生态的团队来说，这是一个重要的加分项。

六、2.6万方商业裙房，产城融合

星扬西岸中心自带约2.6万平方米精心设计的商业裙房。规划业态包含中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容配套服务、文化艺术等。项目通过连桥与西岸传媒港“九宫格”建立联结。周边还有西岸凤巢等商业综合体。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。

七、空间灵活，面积跨度大

可租面积从150平方米到3,400平方米，支持灵活分割。标准层面积2,600至3,400平方米，整层得房率约75%。从几十人的小型团队到上千人的大型企业总部都能找到合适的空间。

八、可注册，多网络覆盖

星扬西岸中心支持企业注册。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。对于企业来说，这两个都是基本且重要的条件。

客观短板

一、租金门槛较高，不适合预算紧张的企业

星扬西岸中心5.0到9.8元的租金报价，加上35到43元的物业费，月基础成本在徐汇滨江板块属于中上水平。以500㎡为例，月基础成本约153,000元起。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的中大型企业、跨国公司和总部型企业。

二、物业费和电梯数量存在多个版本，需提前确认

不同平台显示的物业费有35元/㎡·月、42元/㎡·月、43元/㎡·月等多个版本。电梯数量有16部、37部、40部等多种说法。虽然42元/㎡·月和37部客梯是主流数据，但签约前仍建议与招商中心现场核实确认具体房源的物业费标准和电梯配置。

三、空调时间固定，加班需注意

采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六8:00至13:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要非工作时间的空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

四、竣工时间存在多个版本

不同来源显示的竣工时间有2020年、2022年7月等不同说法。虽然2022年7月是主流说法，但签约前仍建议与招商中心确认具体房源的竣工时间。

五、定位为超甲级写字楼，不适合对成本极度敏感的企业

星扬西岸中心的定位是徐汇滨江的超甲级地标写字楼。公共区域、大堂、电梯等装修标准代表了上海写字楼的较高水平，对应的租赁成本也较高。如果企业的预算极度紧张，或者不需要地标级品牌背书，周边可能有更具性价比的选择。

上海星扬西岸中心租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：星扬西岸中心适合什么样的企业？

星扬西岸中心的定位是超甲级地标写字楼，以跨国企业、总部型企业、金融科技公司、专业服务机构为主。从实际入驻情况来看，联实集团、联邦快递、宝马汽车、极氪汽车、POPMART等知名企业比较集中。如果你的团队在50人以上，预算相对充裕，希望在徐汇滨江核心地段享受280米地标级楼宇品质、一线江景资源和LEED金级绿色办公环境，星扬西岸中心值得重点考虑。

问2：星扬西岸中心的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有35元/㎡·月、42元/㎡·月、43元/㎡·月等多个版本。主流为42元/㎡·月，物业费包含空调费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：星扬西岸中心的空调是怎么收费的？

采用VAV中央空调系统，带PM2.5过滤。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六8:00至13:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

问4：星扬西岸中心停车方便吗？车位够吗？

项目设有地下约1,168个停车位，地上19个。停车费1,200元/月。在徐汇滨江核心区，这个车位数量属于非常充裕的水平。如果团队自驾通勤比例较高，星扬西岸中心的停车条件是一个明显的优势。

问5：星扬西岸中心可以注册公司吗？

可以。星扬西岸中心支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

星扬西岸中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 星扬西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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