上海星联科研大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

星联科研大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 星联科研大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海星联科研大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在漕河泾中环边想找一栋“国企开发、3.5米层高、512个车位”的研发办公楼，预算要准备多少？

如果你的团队正在漕河泾开发区找办公室，可能已经发现一个现实——漕河泾核心区的甲级写字楼租金普遍在每平米每天5到7元甚至更高，物业费动辄25到35元每平方米每月。对于科技研发、生物医药、电子信息类的中大型企业来说，这个成本意味着要在“漕河泾的产业资源”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

星联科研大厦的租金报价在每平方米每天3.3到5.5元之间，市场主流成交价集中在4.8到5.4元。这个价格在漕河泾国家级开发区算什么水平？2026年上半年漕河泾板块的平均租金约为每平方米每天4.5到5.5元。星联科研大厦的租金基本与板块均价持平，属于板块内的合理价位。

但这栋楼的价值不只是“价格”。它的地理位置——徐汇区虹梅路1535号，地处漕河泾现代服务业集聚区核心腹地——意味着它拥有漕河泾的产业资源和中环线的交通便利。项目由上海星联实业有限公司负责筹资建设，总建筑面积约83,966平方米，整个园区共由3栋高层办公楼及一个地下汽车库组成。2011年6月竣工、18层主楼、标准层高3.5米，净高3.2米、512个停车位、上海漕河泾开发区物业管理——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在漕河泾核心地段设立研发中心或总部、看重国企物业的稳定性和充足的停车配套、对成本有要求但愿意为品质支付溢价的科技研发、生物医药、电子信息类企业及总部型企业。

星联科研大厦完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：星联科研大厦（星联科研楼）

地理位置：上海市徐汇区虹梅路1535号（近漕宝路）

区位特点：地处漕河泾现代服务业集聚区核心腹地，东临虹梅路中环线

开发商：上海星联实业有限公司

物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

竣工时间：2011年6月

总建筑面积：约83,966平方米（其中地上68,831平方米，地下15,135平方米）

建设用地面积：约27,890平方米

建筑构成：3栋高层办公楼及一个地下汽车库

楼层数：地上18层

标准层高：3.5米

净高：3.2米

大堂挑高：7米

得房率：约70%

电梯配置：客梯4部，货梯3部

空调系统：集中式中央空调

空调开放时间：周一至周五7:30至20:00；周六7:30至13:00

空调费：物业管理费包含空调费

网络覆盖：电信、联通、长城、铁通、移动

停车位：地下440个，地上72个，共计512个

停车费：600元/位·月

物业费：28元/㎡·月

可注册：部分信息显示“注册公司：否”，但部分房源显示可注册，建议签约前与招商中心确认

可租面积：164至2,000平方米

入驻企业：飞利浦中国有限公司、美莲凯、上海鸿润科技有限公司、加圣光通信设备有限公司、上海美好数码科技有限公司

2026年租金行情分档说明

星联科研大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：3.3—4.0元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是大面积简装房源或特价单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。有平台显示租金区间为3.3至5.2元/㎡·天。有平台显示租金可低至3.85至4.2元/㎡·天。这个价位在漕河泾核心区的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。

第二档：4.0—5.0元/㎡·天（主力区间）

这是星联科研大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分简装和遗留装修房源，面积从164㎡到1,000㎡以上都有分布。比如150平方米精装房源报价4.8元/㎡·天、415平方米房源报价4.8元/㎡·天、1000平方米房源报价4.8元/㎡·天。本楼盘平均租金约5.35元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。

第三档：5.0—5.5元/㎡·天（品质级）

对应的是精装修房源、高区楼层或中小面积单元。比如491平方米精装房源报价5.2元/㎡·天、489平方米精装房源报价5.2元/㎡·天、327平方米毛坯房源报价5.5元/㎡·天、324平方米毛坯房源报价5.5元/㎡·天。本楼盘最低租金5元/㎡·天，最高租金5.5元/㎡·天。这个价位对应的是对装修标准和楼层有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，300多平和900多平的单价可能相差0.5到1元。如果团队规模较大，单价优势会更明显。

真实房源与月成本参考

以下是星联科研大厦目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：150㎡

租金：4.80元/㎡·天

装修：精装修

物业费：28元/㎡·月

月租金计算：150㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 21,600元

月物业费：150㎡ × 28元 = 4,200元

月基础成本合计：约25,800元

房源02

面积：415㎡

租金：4.80元/㎡·天

装修：简装

物业费：28元/㎡·月

月租金计算：415㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 59,760元

月物业费：415㎡ × 28元 = 11,620元

月基础成本合计：约71,380元

房源03

面积：900㎡

租金：5.40元/㎡·天

装修：标准装修

物业费：28元/㎡·月

月租金计算：900㎡ × 5.40元/㎡·天 × 30天 = 145,800元

月物业费：900㎡ × 28元 = 25,200元

月基础成本合计：约171,000元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：包含在物业费中（限工作时间）。

停车费：600元/月/辆。

项目优势

一、漕河泾核心地段，双地铁覆盖，中环线直达

星联科研大厦最突出的优势是它的区位和交通。项目地处漕河泾现代服务业集聚区核心腹地，东临虹梅路中环线，交通便利。距离地铁12号线虹梅路站约443米，步行约5到8分钟即可到达；距离地铁9号线漕河泾开发区站约733至841米。双地铁覆盖，12号线东西走向贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦，9号线途经徐家汇、世纪大道等重要节点。

公交方面，周边设有桂平路漕宝路、古美路田州路等多个公交站，可以换乘120路、113路、205路、700路等多条公交线路。自驾方面，项目紧邻虹梅路中环线，快速接入城市快速路网，开车至徐家汇约20分钟。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

二、国企开发+漕河泾物业，双国企背书

星联科研大厦由上海星联实业有限公司负责筹资建设。上海星联实业有限公司属于漕河泾开发区体系内的开发企业，国企背景保障了项目建设的规范性和运营的稳定性。物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司管理。漕河泾物业是漕河泾开发区旗下的专业物业管理机构，在园区和写字楼物业管理领域有丰富的经验和较高的服务标准。物业费28元/㎡·月，包含空调费。双国企背书意味着楼宇的运营维护、服务标准、长期稳定性都有保障。

三、512个停车位+600元/月，漕河泾板块“车位王者”

星联科研大厦最突出的配套优势是它的停车条件。项目设有地下440个、地上72个，共计512个停车位。在漕河泾核心区，这个车位数量属于非常充裕的水平。停车费仅600元/月，在漕河泾板块属于极具竞争力的价格。如果团队自驾通勤比例较高，星联科研大厦的停车条件是一个明显的优势。

四、3.5米层高+7米大堂，空间感开阔

星联科研大厦的核心硬件竞争力是它的空间尺度。标准层高3.5米，净高3.2米，远超普通写字楼的层高水准。大堂挑高7米。3.2米的净高意味着企业可以做吊顶、铺设架空地板后仍有充裕的垂直空间，对于需要实验室、研发空间或有特殊设备安装需求的科技研发、生物医药类企业来说，这个层高条件非常重要。7米的挑高大堂也为访客进入大楼提供了良好的第一印象。

五、2011年竣工，房龄适中，配套成熟

星联科研大厦于2011年6月竣工。相比那些楼龄超过25年的老牌写字楼，星联科研大厦在建筑品质、机电设备、空间规划等方面有明显的代际优势。同时作为漕河泾开发区“十一五”期间开发建设的重点项目，项目按照国际化、高科技、生态型的标准，定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务四个平台的功能目标。园区配套设施齐全，已形成较为成熟的产业生态。

六、入驻企业质量高，产业生态成熟

星联科研大厦已入驻企业包括飞利浦中国有限公司、美莲凯、上海鸿润科技有限公司、加圣光通信设备有限公司、上海美好数码科技有限公司等。丁丁网总部也曾位于星联科研大厦2号楼。涵盖了电子信息、通信设备、科技研发等多个行业，形成了较为多元的产业生态。园区被定位为“既具有现代化区域形态、又具有高新技术服务特色的高附加值服务业集聚区”。对于希望融入漕河泾产业生态、与优质企业为邻的团队来说，这是一个加分项。

七、空间灵活，面积跨度大

可租面积从164平方米到2,000平方米。从几十人的中小团队到数百人的大型企业都能找到合适的空间。标准层面积约68,831平方米（地上总建筑面积），得房率约70%。支持灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

八、物业费包含空调费，成本结构清晰

星联科研大厦的物业费为28元/㎡·月，包含了空调费用。空调开放时间为周一至周五7:30至20:00，周六7:30至13:00。对于正常办公的企业来说，成本结构比较简单，不需要在物业费之外单独支付空调费。

客观短板

一、部分房源不可注册，需提前确认

有平台信息显示星联科研大厦“注册公司：否”。但同时有多个房源信息显示“可注册：是”。这说明不同楼栋或不同房源的可注册情况可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。

二、空调时间固定，周末加班需注意

采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五7:30至20:00，周六7:30至13:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要周日加班、或工作日20:00之后加班的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要非工作时间的空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

三、距9号线稍远

虽然距离12号线虹梅路站仅约443米，但距离9号线漕河泾开发区站约733至841米。如果团队成员主要依赖9号线通勤，步行距离约10到15分钟，可能需要考虑接驳方案（共享单车、公交短驳等）。

四、部分数据存在差异，建议现场核实

不同来源显示的物业费有28元/㎡·月和27元/㎡·月两个版本。竣工时间统一为2011年6月。网络运营商有电信、联通、长城、铁通、移动五家。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的物业费标准和各项参数。

五、定位为科研/研发办公楼，非传统甲级写字楼

星联科研大厦的定位是科研/研发办公楼，并非传统意义上的甲级写字楼。公共区域的风格偏研发园区的实用调性，与传统甲级写字楼的商务感有一定差异。如果企业的形象定位需要“高大上”的商务办公环境，或者需要频繁接待传统行业的客户，这一点需要纳入考量。

上海星联科研大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：星联科研大厦适合什么样的企业？

星联科研大厦的定位是漕河泾核心区的科研/研发办公楼，以科技研发、生物医药、电子信息、通信设备、总部经济类企业为主。从实际入驻情况来看，飞利浦中国有限公司、美莲凯、上海鸿润科技有限公司等企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在漕河泾核心地段享受双地铁通勤便利、3.5米高挑空和512个停车位的配套优势，星联科研大厦值得重点考虑。

问2：星联科研大厦的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为28元/㎡·月（部分平台显示27元/㎡·月）。物业费包含空调费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：星联科研大厦的空调是怎么收费的？

采用集中式中央空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五7:30至20:00，周六7:30至13:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

问4：星联科研大厦停车方便吗？车位够吗？

项目设有地下440个、地上72个共计512个停车位。停车费600元/月。在漕河泾核心区，这个车位数量和价格都属于非常充裕和实惠的水平。如果团队自驾通勤比例较高，星联科研大厦的停车条件是一个明显的优势。

问5：星联科研大厦可以注册公司吗？

部分房源信息显示“注册公司：否”，但部分房源显示可注册。具体到每个房源可能存在差异，签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

星联科研大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 星联科研大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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