成都晶科1号是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

晶科1号项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 晶科1号招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

成都晶科1号是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

成都晶科1号（亦称“时代晶科1号”）位于成都高新区府城大道中段188号（天晖路360号），地处金融城CBD核心区域。项目由龙润房地产开发（成都）有限公司开发建设。项目总建筑面积约41,938平方米，建筑层数为地上24层、地下2层，总高度约100米。项目定位为甲级写字楼，是香港九龙仓在成都天府新区开发的第一个写字楼项目。项目紧邻地铁1号线高新站，踞城南CBD核心区域，神仙树、桐梓林、新南天地三大商圈交汇于此。

楼宇完整基础参数

成都晶科1号位于高新区府城大道中段188号（天晖路360号）。项目总建筑面积约41,938平方米。总层数为地上24层、地下2层。标准层面积约1,800平方米。标准层高3.95米。得房率约68%。写字楼配备8部日立品牌电梯。停车位方面，项目配置约213个地下停车位。车位租金为400元/月。容积率3。项目于2011年竣工。

在空间配置方面，晶科1号可租赁面积区间灵活，涵盖118至596平方米等多种面积选择。楼宇内部采用标准写字楼的空间布局，户型方正。项目采用中央空调系统。项目地处金融城CBD核心区域，紧邻地铁1号线高新站，距离地铁30号线益州大道站约284米。周边配套涵盖九方购物中心、法国欧尚、瑞典宜家、仁和春天百货、茂业百货、苏宁广场、凯丹广场等商业设施。

2026年物业费收费标准

根据多个写字楼信息平台的公开数据，成都晶科1号2026年物业管理费标准在不同信息渠道中存在一定差异，主要集中在8至15元/平方米·月的区间。

15元/平方米·月： 房天下2026年1月及3月挂牌信息均显示物业费为15元/平方米·月。86office.com平台显示物管费为15.00元/㎡月。028p.cn平台显示物业费为15元/平/月。启楼网显示物业费用为15元。物业费含24小时空调费用。

12元/平方米·月： 86office.com部分房源挂牌信息显示物管费为12.00元/㎡月。2021年房天下资讯显示物业费为12元/平米·月。搜楼网显示物业费为12元/m²·月。部分挂牌信息显示物业费为12元/平方米·月。

8元/平方米·月： 成都中原地产网2026年6月信息显示物管费为8元/平·月。成都贝壳找房显示物业费为8元/平米/月。

物业费标准存在差异可能与不同楼层、不同单元、不同租赁时期的具体物业收费标准有关，也可能与信息来源的更新时间不同有关。多数信息渠道显示物业费集中在15元/平方米·月（含24小时空调）。物业管理服务涵盖写字楼公共区域的日常保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车管理以及中央空调系统的运行维护等基础服务内容。物业费含24小时空调费用，无空调加时费。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示及合同约定为准。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理晶科1号周边主要写字楼项目的物业费标准：

项目名称 | 物业费标准（元/平方米·月） | 物业公司 |

---|---|---|

晶科1号 | 8—15 | 成都时代晶科名苑物业管理有限公司/九龙仓物业 |

拉德方斯大厦 | 15—16 | 高力国际物业顾问有限公司 |

德商国际 | 16 | 仲量联行物业管理服务有限公司 |

奥克斯广场（写字楼） | 12 | 成都奥克斯物业管理有限公司 |

布鲁明顿广场（写字楼） | 10—12 | 成都中林荣盛置业有限公司 |

天府新谷 | 5 | 北京格兰浩泰物业管理公司 |

天府软件园（各分区） | 3—14 | 成都高投世纪物业/银都物业/大连豪之英等 |

从物业费角度看，晶科1号8至15元/平方米·月的收费标准在成都高新区金融城板块的甲级写字楼中处于中低位区间。主流标准15元/平方米·月（含24小时空调）与拉德方斯大厦（15至16元/平方米·月）基本持平，与奥克斯广场（12元/平方米·月）和布鲁明顿广场（10至12元/平方米·月）相比略高，但低于德商国际（16元/平方米·月）。物业费的差异在一定程度上反映了不同项目在物业服务品牌、设施维护标准、建筑年代及能源管理模式等方面的差异。晶科1号于2011年竣工，建筑年代相对较早，物业费标准在区域内具有一定的成本优势。项目物业费含24小时空调费用，无空调加时费，对需要灵活办公时间的企业具有一定吸引力。

从租金水平来看，晶科1号的写字楼出租单价约为40至101元/平方米·月。2026年挂牌信息显示，部分房源租金报价为40元/平方米·月、55至75元/平方米·月、85元/平方米·月、100元/平方米·月等。部分房源按天计价，约为1.8至3.2元/平方米·天。这一租金区间与区域内同类型甲级写字楼相比具有一定的竞争力。

成都晶科1号租赁的5个常见问题

问：成都晶科1号的物业公司是哪家？

答：成都晶科1号的物业管理由成都时代晶科名苑物业管理有限公司负责。部分信息渠道显示物业公司为九龙仓物业管理有限公司。该差异可能与项目不同时期的物业管理调整有关，建议以项目物业管理处的最终公示为准。

问：2026年晶科1号的物业费是多少？

答：2026年成都晶科1号的物业管理费在不同渠道中显示为8至15元/平方米·月。主流信息渠道显示为15元/平方米·月（含24小时空调费用）；部分渠道显示为12元/平方米·月；部分渠道显示为8元/平方米·月。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示为准。

问：晶科1号的建筑面积和楼层是多少？

答：晶科1号总建筑面积约41,938平方米。建筑层数为地上24层、地下2层，总高度约100米。标准层面积约1,800平方米，标准层高3.95米。项目于2011年竣工。

问：晶科1号的得房率和停车位情况如何？

答：晶科1号的得房率约68%。项目配置约213个地下停车位。车位租金为400元/月。

问：晶科1号适合什么样的企业入驻？

答：成都晶科1号位于高新区府城大道中段188号，地处金融城CBD核心区域，紧邻地铁1号线高新站，距离地铁30号线益州大道站约284米。标准层高3.95米的空间配置，以及40至101元/平方米·月的租金区间和8至15元/平方米·月的物业费标准，在区域内具有一定的竞争力。项目为甲级写字楼，物业费含24小时空调费用，无空调加时费，适合各类科技公司、互联网企业、专业服务机构、中小型企业及初创企业作为办公选址。

2026年8月24日

晶科1号项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 晶科1号招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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