2026年上海中环大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海中环大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊中环大厦的租金，得先搞清楚一个情况——上海叫“中环大厦”的楼不止一栋。咱们今天聊的是普陀区中山北路3856弄/盘湾路这一栋。地处中山公园与金沙江路两大商圈交汇处，正对华东师范大学前门。这栋楼是2004年前后竣工的综合性甲级写字楼，总建筑面积约37500平方米。整栋楼租金从2块2到5块5都有，差价超过一倍。同样一栋楼，差价这么大，到底差在哪儿？

中环大厦在哪儿？什么配置？

普陀区中山北路3856弄/盘湾路。这个位置属于武宁商圈，毗邻环球港商业综合体，商业氛围浓厚。

交通是中环大厦的一大卖点。距离地铁3号线、4号线、13号线金沙江路站约500到700米，步行可达。周边公交线路密集，包括54路、67路、319路、765路等数十条线路。对上班的人来说，通勤选择比较多。

大厦2004年前后竣工。总建筑面积约37500平方米。标准层面积约800到1500平方米。地上总层数30到38层。标准层高约3米，净高约2.7米。得房率约70%。电梯配备4部客梯和1部货梯，品牌为三菱或OTIS。物业公司有上海实红物业管理有限公司和上海四强物业管理有限公司两种说法。物业费4.81元/平方米/月。停车位约150到200个，地下车位月租金约1500元。空调采用分体空调或集中式中央空调，工作日供冷时间为9:00到18:00。支持电信、联通、移动等多运营商接入。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，中环大厦的租金报价大致在2.2元到5.5元/平方米/天这个范围。

不同渠道和不同房源的报价差异比较大。有信息显示日租金约为2.2元至5.2元/平方米/天。也有信息显示租金为2.2到3.2元/平方米/天。还有信息显示部分房源报价5.5元/平方米/天。从具体房源来看，419平方米中等装修房源4.7元/平方米/天。420平方米精装房源5.5元/平方米/天。329.9平方米朝南遗留装修房源5.5元/平方米/天。多数房源的报价集中在2.2到5.5元之间。

2026年5月，上海全市办公租金挂牌均价为2.88元/日/平方米。中环大厦2.2到5.5元的区间，下限低于全市均值，上限明显高于全市均值。在普陀区曹杨板块属于中等偏上的价位。

各户型价格拆解

中环大厦的可租面积从55平方米到1987.71平方米都有覆盖。在租房源信息比较丰富，咱们按面积段一个一个看。

55-89平方米小户型

55平方米精品装修房源，挂牌3.1元/平方米/天。按3.1元算，55平方米日租金约171元，月租金（22个工作日）约3751元，物业费265元，月总成本约4016元。

89平方米标准交付出租房源，挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，89平方米日租金约490元，月租金（22天）约1.07万，物业费428元，月总成本约1.11万。

小户型的规律比较清楚——89平5.5元属于高区或精装优质房源，而55平3.1元属于中等装修。面积越小，单价弹性越大。

194-223平方米中小户型

194平方米大房东精装修房源，挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，194平方米日租金1067元，月租金（22天）约2.35万，物业费934元，月总成本约2.44万。

223平方米大房东简装房源，挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，223平方米日租金约1227元，月租金（22天）约2.70万，物业费1073元，月总成本约2.81万。

这个面积段的价格比较集中，5.5元左右。大房东直租，价格稳定，没有中间环节。

279-420平方米中等户型

279平方米二房东精装修房源，挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，279平方米日租金约1535元，月租金（22天）约3.38万，物业费1343元，月总成本约3.51万。

419平方米中等装修房源，挂牌4.7元/平方米/天。按4.7元算，419平方米日租金约1969元，月租金（22天）约4.33万，物业费2016元，月总成本约4.53万。

420平方米二房东精装修房源，挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，420平方米日租金2310元，月租金（22天）约5.08万，物业费2022元，月总成本约5.28万。

这个面积段的价格差异比较明显——419平的4.7元、420平的5.5元。同样400多平的面积，差价0.8元。楼层、朝向、装修的差异对价格影响不小。

546-673平方米大面积

546平方米房源在可租范围内。673平方米大房东精装修房源，挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，673平方米日租金约3702元，月租金（22天）约8.14万，物业费3239元，月总成本约8.46万。

大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。673平5.5元的单价，与中小面积持平，说明大面积房源的价格并不一定比小面积便宜。

1987.71平方米超大面积

1987.71平方米中区简装房源，挂牌1.1元/平方米/天。按1.1元算，1987平方米日租金约2186元，月租金（22天）约4.81万，物业费3.48万（按17.5元算），月总成本约8.29万。

这个1.1元的价格明显异常，低于市场主流太多。需要特别留意——这条信息可能指向的是其他城市的中环大厦（从地址看可能是银川）。实际参考价值有限，建议以同类型房源的实际报价为准。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差明显。高区房源采光和视野更好，价格通常更高。同面积房源，高区比低区贵0.5到1元很正常。

朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。329.9平朝南房源挂牌5.5元/平方米/天。朝南看华东师大校园和环球港景观的房源，比朝北的贵。

装修。精装带家具的房源通常比简装贵。194平精装5.5元，223平简装5.5元——同样的单价，精装房源显然性价比更高。279平二房东精装5.5元，420平二房东精装5.5元。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。

业主类型。中环大厦的房源有大房东直租、二房东出租、小业主出租三种。大房东直租通常价格更稳定，二房东的房源可能包含更多服务但单价也可能略高，小业主的房源价格弹性最大。

超低物业费。4.81元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于极低水平。同样面积的办公室，一年能省下一大笔钱。以100平为例，一年物业费仅5772元，而同类甲级写字楼动辄20到30元/平方米/月的物业费，一年要花2.4到3.6万元。

交通。3号线、4号线、13号线金沙江路站步行约500到700米。周边数十条公交线路环绕。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。

周边配套。紧邻环球港商业综合体，商业氛围浓厚。亚新生活广场等大型商业中心环绕。直面华东师范大学，人文与学术气息浓郁。周边银行、药店、超市、健身房等生活配套完善。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

空调。中环大厦采用分体空调或集中式中央空调，工作日供冷时间为9:00到18:00。对于标准时间办公的公司来说，不用额外付空调费。加班需要额外确认空调使用条件。

商住两用。中环大厦是酒店式公寓，商住两用，可以注册公司。对于初创企业和小微公司来说，灵活性更高。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

55-89㎡ | 3.1-5.5 | 171-490元 | 3,751-10,769元 | 265-428元 |

194-223㎡ | 5.5 | 1,067-1,227元 | 23,474-26,983元 | 934-1,073元 |

279-420㎡ | 4.7-5.5 | 1,311-2,310元 | 28,849-50,820元 | 1,343-2,022元 |

546-673㎡ | 5.5 | 3,003-3,702元 | 66,066-81,433元 | 2,628-3,239元 |

1987㎡ | 1.1（异常值） | 2,186元 | 48,081元 | 34,785元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。中环大厦从55平的小户型到600多平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把4.81元超低物业费这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

中环大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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