深圳万科云设计公社招商中心:留仙洞总部基地+低密度院落式创意办公空间
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万科云设计公社项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云设计公社写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云设计公社管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云设计公社租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云设计公社招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科云设计公社招商中心：留仙洞总部基地+低密度院落式创意办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、留仙洞总部基地
详细地址：广东省深圳市南山区西丽街道创科路与留光路交叉路口东北侧万科云城
地铁线路与距离：
· 地铁5号线留仙洞站：约634-800米，步行约7-10分钟
· 地铁13号线石鼓站（在建）：未来B2层无缝接驳设计公社CD区
· 地铁7号线茶光站：步行距离约800米
公交信息：
· 87个公交站覆盖，包括万科云城总站、鹏城实验室等
· 15条公交线路覆盖
竣工时间：2014年
层高：3.5-7米（部分单元层高可达7米）
层数：地上2-3层，地下2层
建筑面积：项目总占地面积约90,500㎡，一期总建筑面积29,516.9㎡（办公面积22,940.3㎡）
物业公司：深圳市万科物业管理有限公司
物业费：18-26元/㎡·月（不同区域费用存在差异，AB区约26元/㎡·月，CD区约33元/㎡·月）
停车位：300个（另有资料显示普通车位3,225个+机械车位586个）
停车费：月卡600元/月，临时停车10元/小时（35元封顶）
空调类型：中央空调（部分区域为独立空调）
空调费：计电费
空调开放时长：24小时（部分资料显示周一至周五8:00-18:00或周一至周六8:00-20:00）
电梯数量：客梯2部
网络支持：联通光纤、电信光纤
楼宇介绍：
万科云设计公社位于深圳市南山区留仙洞总部基地核心区，是万科集团新战略方向下的万科云产品系。项目总占地面积约9.05万平方米，分ABCD四个地块开发。园区定位为以设计行业为主、低密度建筑聚集的院落式产业办公环境，重点关注建筑设计、景观设计、工业设计等创意产业的集聚。
园区整体容积率仅0.6，坐落在绿化覆盖率90%的城市公园内，以院落式建筑集群布局。建筑设计独特，每间办公室各具特色，室内层高最高可达7米，大部分办公空间配置院落及露台，精心打造的天井体系让采光充足。园区提供150㎡至3,000㎡自由灵活的空间组合。
入驻企业包括柴火创客造物中心、鹏城实验室、深信服科技、普渡、广和通、正浩创新、麦科田生物、南方电网等。园区配套多功能报告厅、公园剧场、共享会议室、食堂等产业服务设施。
二、区位价值分析
留仙洞总部基地核心区位
万科云设计公社位于留仙洞总部基地核心区。留仙洞是深圳六大总部基地之一，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。项目距离大疆总部等科技企业较近，周边环绕鹏城实验室、深信服科技等头部机构。对于科技、AI人工智能、互联网、设计创意等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更便捷的行业交流和更充分的人才供给。
交通便利性
从交通数据来看，万科云设计公社的出行条件具有一定竞争力。距离地铁5号线留仙洞站约634-800米，步行约7-10分钟可达。未来地铁13号线石鼓站开通后，B2层将无缝接驳设计公社CD区。项目周边87个公交站覆盖，15条公交线路可供选择。自驾方面，周边广深高速、南坪快速、沙河西路等主干道环绕，30分钟可达高新区、后海、深圳湾、前海等核心区域。
周边商务配套
万科云设计公社周边商业配套较为完善。步行500米即达云城万科里购物中心，配置商业宴请、商务洽谈空间、特色餐饮、休闲娱乐、精品零售等业态。住宿方面，配有万科泊寓旗舰店及亚朵酒店，满足商务差旅需求。园区内设有篮球场、网球场及健身房等运动设施。周边3公里内共有46个幼儿园、13个小学、22个中学、3家医院、10个购物中心、372个超市、44个公园。这种“办公+生活”的配套格局，对于需要吸引和留住年轻人才的团队来说具有一定吸引力。
独特的办公环境
与科技园片区的超高层甲级写字楼不同，万科云设计公社提供的是低密度、院落式的办公体验。园区容积率仅0.6，绿化覆盖率90%。大部分办公室配有院落和露台，室内层高最高可达7米。这种空间形态对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具灵活性和创造力的工作环境。
三、在租房源与成本测算
万科云设计公社目前在租面积选择较为丰富，覆盖从88㎡到1,687㎡的多种户型。整体租金区间约在69-255元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：189㎡
· 租金：120元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：18元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计电费
· 停车费：月卡600元/月，临时停车10元/小时
· 月租金：189㎡ × 120元/㎡·月 = 22,680元/月
· 月物业费：189㎡ × 18元/㎡·月 = 3,402元/月
推荐房源 02
· 面积：300㎡
· 租金：75元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：18元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计电费
· 停车费：月卡600元/月，临时停车10元/小时
· 月租金：300㎡ × 75元/㎡·月 = 22,500元/月
· 月物业费：300㎡ × 18元/㎡·月 = 5,400元/月
推荐房源 03
· 面积：1,082㎡
· 租金：69元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：18元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计电费
· 停车费：月卡600元/月，临时停车10元/小时
· 月租金：1,082㎡ × 69元/㎡·月 = 74,658元/月
· 月物业费：1,082㎡ × 18元/㎡·月 = 19,476元/月
其他在租房源参考：
万科云设计公社另有88㎡（255元/㎡·月）、258㎡（220元/㎡·月）、312㎡（200元/㎡·月）、358㎡（150元/㎡·月）、488㎡（220元/㎡·月）、571㎡（220元/㎡·月）、1,080㎡（220元/㎡·月）、1,687㎡（100元/㎡·月）等多种户型在租。整体可租面积8,953㎡，最小面积88㎡，最大面积1,687㎡。不同区域（A/B/C/D区）的物业费存在差异，AB区约26元/㎡·月，CD区约33元/㎡·月。部分房源配备院落、露台或复式结构。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合重视创意办公环境的设计与创意团队
万科云设计公社的核心定位是“以设计行业为主、低密度建筑聚集的院落式产业办公环境”。园区容积率仅0.6，绿化覆盖率90%，大部分办公室配有院落和露台。对于建筑设计、景观设计、工业设计、品牌策划、文化创意等领域的团队来说，这种办公环境本身就能传递品牌调性，同时为创意工作提供更开放的空间氛围。
适合注重空间灵活性的成长型团队
可租面积从88㎡到1,687㎡的跨度，且空间可自由灵活组合。室内层高最高可达7米，部分房源为复式结构。对于处于成长期的科技、互联网、设计公司和跨境电商团队来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户和展示空间的团队
项目地处留仙洞总部基地核心区，周边环绕大疆总部、鹏城实验室等知名机构。步行500米即达云城万科里购物中心，餐饮、商务宴请、精品零售配套齐全。园区本身独特的院落式建筑和设计感，也为有客户接待和品牌展示需求的咨询、设计、服务贸易类公司提供了天然的展示场景。
适合看重交通便利的团队
距离地铁5号线留仙洞站约634-800米，步行7-10分钟可达。未来地铁13号线石鼓站无缝接驳。87个公交站覆盖，15条公交线路。30分钟可达高新区、后海、深圳湾、前海等核心区域。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。
适合需要24小时独立空调的团队
项目采用中央空调计电费模式，部分区域24小时开放。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。
适合有特殊空间需求的企业
部分房源配备院落、露台、上下水，层高最高可达7米。对于有实验室、样品展示、特殊设备安装需求的企业来说，这种空间条件提供了更多可能性。
需注意的客观条件
项目竣工于2014年。物业费18-33元/㎡·月，不同区域存在差异。停车位月卡600元/月。空调费计电费，按实际用量结算。不同来源对物业费、空调开放时长的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体费用构成和开放时间。
2026年7月23日
万科云设计公社项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云设计公社写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云设计公社管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云设计公社租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云设计公社招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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