深圳田厦翡翠明珠招商中心:南山中心区+双地铁上盖与甲级高性价比办公空间

田厦翡翠明珠项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田厦翡翠明珠写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 田厦翡翠明珠管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 田厦翡翠明珠租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田厦翡翠明珠招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳田厦翡翠明珠招商中心：南山中心区+双地铁上盖与甲级高性价比办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、南头商圈、桃园路

详细地址：深圳市南山区桃园路与常兴路交汇处（金鸡路5号，南山天虹商场后面）

地铁线路与距离：

· 地铁1号线桃园站B出口：约200-216米，步行约3分钟

· 地铁12号线桃园站：约294米

· 双地铁交汇，1号线与12号线无缝接驳全城核心商务区

公交信息：

· 29路、36路、58路等20余条公交线路经停南山医院东站

· 市六医院站、大新小学站、南贸市场站等多个站点环绕

· 公交线路覆盖36路、58路、122路、204路、223路、226路、331路、332路等

竣工时间：2010年9月—2011年

层高：标准层高3.4-4.5米（不同资料存在差异），净层高4米

层数：地上25-26层，地下2-3层

建筑面积：总建筑面积约205,530平方米

物业公司：深圳市田厦管理有限公司 / 深圳市田厦物业管理有限公司

物业费：9.8-13元/㎡·月（不同房源存在差异）

停车位：总计930个（地上50个+地下880个）

停车费：月卡250-450元/月（不同资料存在差异）；临时停车15分钟免费，首小时15元，第一小时后5元，60元/天封顶

空调类型：中央空调，24小时开放

空调费：部分房源含在物业费中

电梯数量：客梯3部+货梯1部（三菱品牌）

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

田厦翡翠明珠位于深圳市南山区桃园路与常兴路交汇处，由深圳市田厦实业股份有限公司开发建设，2010年9月竣工，总建筑面积约20.5万平方米。项目为甲级写字楼综合体，集高端商业、办公于一体。写字楼地上25-26层，标准层高3.4-4.5米，实用率达70%-71%。大厦配备3部三菱客梯和1部货梯，采用中央空调系统（24小时开放），提供72㎡至825㎡的灵活办公空间。

项目位于南头中心地段，是深圳早期最成熟的商业旺区。周边配套齐全，交通十分便利。项目毗邻南山天虹商场，汇聚金融、科技、文化创意等产业资源。入驻企业包括郎锐电子等知名品牌。楼内配置智能门禁、24小时安保及共享会议室。项目获国家绿色建筑二星认证，采用低能耗分体空调、雨水回收系统及屋顶绿化，年均节能率超20%。

二、区位价值分析

南山中心区核心，前海辐射带

田厦翡翠明珠位于南山区南头中心地段，地处桃园路与常兴路交汇处。项目位于前海中心区辐射带，是深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊。周边汇聚腾讯大厦、海王银河大厦等，形成深南大道中轴的黄金三角。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更丰富的商务机会和更充分的人才供给。项目毗邻南山天虹商场，汇聚金融、科技、文化创意等产业资源。

交通便利性——双地铁上盖

田厦翡翠明珠的交通条件是其比较突出的优势。项目距离地铁1号线桃园站B出口仅约200-216米，步行约3分钟可达。距离地铁12号线桃园站约294米。1号线与12号线双线交汇，无缝接驳全城核心商务区。公交方面，29路、36路、58路等20余条公交线路经停南山医院东站。市六医院站、大新小学站、南贸市场站等多个站点环绕，公交线路覆盖36路、58路、122路、204路、223路、226路、331路、332路等。自驾方面，10分钟接驳南海大道、广深高速。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

田厦翡翠明珠周边商业资源较为密集：

餐饮配套方面，金翠皇宫粤菜、麦当劳、潮汕牛肉火锅等步行5分钟可达，三楼设员工食堂。

金融服务方面，工行、建行、招行等10余家银行网点环绕。

酒店及休闲方面，维也纳酒店、圣淘沙酒店等高端住宿近在咫尺，楼内健身房、咖啡厅与周边荔香公园形成休闲生态。

文化配套方面，紧邻南山图书馆、文体中心。

医疗配套方面，毗邻南山医院。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

甲级品质与高性价比平衡

田厦翡翠明珠为甲级写字楼。标准层高3.4-4.5米，空间舒适。项目获国家绿色建筑二星认证。物业费9.8-13元/㎡·月，相较于后海、科技园等片区的甲级写字楼，田厦翡翠明珠在保持甲级品质的同时提供了更具竞争力的运营成本。

三、在租房源与成本测算

田厦翡翠明珠目前在租面积选择较为丰富。在租面积约9,262㎡，最小面积50㎡，最大面积1,100㎡。可租面积涵盖约72㎡、80㎡、82㎡、96㎡、109㎡、125㎡、135㎡、143㎡、145㎡、172㎡、176㎡、183㎡、220㎡、245㎡、270㎡、281㎡、428㎡、437㎡、485㎡、548㎡等。平均租金约100.53元/㎡·月，租金区间约68-140元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：96㎡

· 租金：108元/㎡·月（1.04万元/月）

· 装修：精装修，2+1格局

· 物业费：9.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，含在物业费中

· 停车费：250-450元/月

· 月租金：96㎡ × 108元/㎡·月 = 10,368元/月（约1.04万元/月）

· 月物业费：96㎡ × 9.8元/㎡·月 ≈ 941元/月

推荐房源 02

· 面积：145㎡

· 租金：约100元/㎡·月（参考价）

· 装修：精装修，2+1格局，带独立小阳台

· 物业费：9.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，含在物业费中

· 停车费：250-450元/月

· 月租金：145㎡ × 100元/㎡·月 = 14,500元/月（约1.45万元/月）

· 月物业费：145㎡ × 9.8元/㎡·月 ≈ 1,421元/月

推荐房源 03

· 面积：281.31㎡

· 租金：108元/㎡·月（3.04万元/月）

· 装修：精装修，5+1格局

· 物业费：9.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，含在物业费中

· 停车费：250-450元/月

· 月租金：281.31㎡ × 108元/㎡·月 ≈ 30,381元/月（约3.04万元/月）

· 月物业费：281.31㎡ × 9.8元/㎡·月 ≈ 2,757元/月

推荐房源 04

· 面积：428㎡

· 租金：70元/㎡·月（3万元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：9.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，含在物业费中

· 停车费：250-450元/月

· 月租金：428㎡ × 70元/㎡·月 = 29,960元/月（约3.0万元/月）

· 月物业费：428㎡ × 9.8元/㎡·月 ≈ 4,194元/月

其他在租房源参考：

田厦翡翠明珠另有72㎡（68-140元/㎡·月）、82㎡（108元/㎡·月，约0.89万元/月）、125.06㎡、135㎡（89元/㎡·月，物业费12.95元/㎡·月）、143㎡、172㎡（130元/㎡·月，4+1格局，双面采光，看南山文体中心）、176.46㎡、183㎡（2.95元/㎡·天，约1.65万元/月）、220㎡（80元/㎡·月，2+1隔间，全新翻修现房，正东采光）、245㎡、270㎡、437.57㎡（2.95元/㎡·天，约3.94万元/月）、485㎡等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异：多数资料显示9.8元/㎡·月，部分资料显示12.95元/㎡·月。空调为中央空调，含在物业费中。停车费方面存在差异：部分资料显示月卡250元/月，部分显示450元/月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

田厦翡翠明珠的租金在南山中心区具有较强的价格竞争力。租金区间约68-140元/㎡·月，均价约100.53元/㎡·月。物业费9.8-13元/㎡·月，在南山中心区处于合理水平。以96㎡房源为例，108元/㎡·月的月租金约1.04万元。428㎡大面积房源70元/㎡·月，月租金约3.0万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从50㎡到1,100㎡的跨度，在租面积约9,262㎡。提供72㎡至825㎡的灵活办公空间。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：金翠皇宫粤菜、麦当劳、潮汕牛肉火锅等步行5分钟可达，三楼设员工食堂；工行、建行、招行等10余家银行网点环绕；维也纳酒店、圣淘沙酒店等高端住宿近在咫尺；紧邻南山图书馆、文体中心。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁1号线桃园站B出口仅约200米、步行约3分钟。距离地铁12号线桃园站约294米。20余条公交线路覆盖。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合产业集聚需求明显的科技与专业服务企业

田厦翡翠明珠位于南头中心地段，周边环绕腾讯、大疆等科技巨头，联动深圳大学等高校资源，形成金融与科技融合的产业生态。项目汇聚金融、科技、文化创意等产业资源。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。

需注意的客观条件

项目于2010-2011年竣工。总层数方面存在不同说法：部分资料显示地上25层，部分显示26层。标准层高方面存在不同说法：部分资料显示3.4米，部分显示4.5米。物业费方面存在差异：9.8元/㎡·月与12.95元/㎡·月不等。停车费方面存在差异：250元/月与450元/月不等。建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

田厦翡翠明珠项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田厦翡翠明珠写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 田厦翡翠明珠管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 田厦翡翠明珠租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田厦翡翠明珠招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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