深圳田寮大厦招商中心:西丽大学城+背山面水与高性价比产业办公空间

田寮大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田寮大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 田寮大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 田寮大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田寮大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳田寮大厦招商中心：西丽大学城+背山面水与高性价比产业办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、桃源街道

详细地址：广东省深圳市南山区桃源街道塘朗社区学苑大道1133号（田寮工业A区9栋与塘朗小学之间）

地铁线路与距离：

· 地铁5号线塘朗站：约615-932米，步行约10-15分钟

· 地铁7号线二期学府医院站：约662米

· 周边2公里范围内覆盖塘朗、长岭陂等地铁站

公交信息：

· 中科院深圳先进院公交站：距项目约158米，公交线路覆盖43路、74路、81路、122路、B818路、M459路等

· 塘朗车辆段北公交站：约380米，公交线路覆盖37路、B818路、M217路、M299路、M393路、M460路、M554路、高峰专线119路、高峰专线120路、高峰专线150路等

· 南科大微电子公交站：约412米

· 宝能城公交首末站：约437米

竣工时间：2013年

层高：标准层高2.9米

层数：地上16层，地下1层

建筑面积：总建筑面积约30,941-32,730平方米

物业公司：深圳市朋年投资集团有限公司

物业费：3元/㎡·月

停车位：地上200个，地下300个，共计500个

停车费：临时卡10元/小时

空调类型：中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：早八点到晚六点

电梯数量：客梯3部，货梯1部

网络支持：支持联通、电信、移动光纤

楼宇介绍：

田寮大厦位于深圳市南山区桃源街道塘朗社区学苑大道1133号，地处田寮工业A区9栋与塘朗小学之间。大厦由塘朗股份公司开发建设，2013年落成投入使用。项目总建筑面积约3万平方米，共16层（地上16层、地下1层），每层面积约1,873平方米。

大厦一楼为银行，二至四楼为商业，四楼及以上为办公及研发空间。室内南北通透，通风采光良好。大楼共配备4台电梯（客梯3部、货梯1部）及中央空调系统。地下车库可满足停车需求。

项目背靠塘朗山、面向西丽河，依山伴水、环境优美、安静优雅。物业管理由朋年投资有限公司负责，物业费仅3元/㎡·月，运营成本优势明显。大厦已入驻雅园酒店等知名企业。

二、区位价值分析

西丽大学城核心区位，科技创新腹地

田寮大厦位于深圳西丽大学城核心区域，地处南山区桃源街道塘朗社区。项目背靠塘朗山、面向西丽河，依山伴水，环境优美。周边聚集了中科院深圳先进院、南方科技大学、深圳大学等众多科研机构与高校资源。

对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的高校人才资源、更便捷的产学研合作机会和更充分的人才供给。项目所处的西丽片区是南山区北部重要的科技创新腹地，也是连接留仙洞总部基地和南山科技园的重要节点。

交通便利性

田寮大厦的交通条件较为便利。项目距离地铁5号线塘朗站约615米，步行约10-15分钟可达。同时，在建的地铁7号线二期学府医院站距项目约662米，未来轨道交通将进一步加密。

公交方面，中科院深圳先进院公交站距项目仅158米，途经43路、74路、81路、122路等线路。塘朗车辆段北公交站约380米，覆盖37路、B818路等十余条公交线路。周边公交站点密集，公共交通网络覆盖全面。

自驾方面，项目紧邻学苑大道，可快速接入留仙大道、南坪快速等城市主干道。

周边商务配套

田寮大厦周边商业资源较为完善：

餐饮配套方面，湖南老饭铺（塘朗店）距项目约388米、绿茶餐厅（塘朗城店）约667米、八合里牛肉火锅（塘朗城店）约692米、海底捞（塘朗城店）约707米。

金融服务方面，中国光大银行（塘岭路店）距项目约291米、中国邮政储蓄银行（塘朗支行）约336米。

酒店配套方面，维也纳3好酒店（学苑店）距项目仅78米，维也纳好眠国际酒店（塘朗地铁站店）约656米。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

低密度高性价比产业办公环境

田寮大厦为地上16层的低密度写字楼，相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，提供了更具性价比的办公空间选择。物业费仅3元/㎡·月，在西丽片区处于极低水平。大厦一楼为银行，二至四楼为商业，四楼及以上为办公及研发空间，业态功能分区清晰。每层面积1,873平方米，可灵活分割组合。

三、在租房源与成本测算

田寮大厦目前在租面积选择较为丰富。可租面积涵盖约50-1,800平方米。目前在租房源58套。租金区间约在60-90元/㎡·月。

根据市场调研数据，田寮大厦的写字楼租赁价格约为85元/平方米·月，相比南山区的平均租金115元/平方米·月，低出约30元。在同等条件下选择田寮大厦可为初创企业和预算有限的企业节省可观的办公成本。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：97㎡

· 租金：约85-90元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：3元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：临时卡10元/小时

· 月租金（按85元/㎡·月估算）：97㎡ × 85元/㎡·月 = 8,245元/月（约0.82万元/月）

· 月物业费：97㎡ × 3元/㎡·月 = 291元/月

推荐房源 02

· 面积：165㎡

· 租金：60-85元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：3元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：临时卡10元/小时

· 月租金（按70元/㎡·月估算）：165㎡ × 70元/㎡·月 = 11,550元/月（约1.16万元/月）

· 月物业费：165㎡ × 3元/㎡·月 = 495元/月

推荐房源 03

· 面积：307㎡

· 租金：3.3元/㎡·天（折合约99元/㎡·月）

· 装修：标准交付

· 物业费：3元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：临时卡10元/小时

· 月租金：307㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 30,393元/月（约3.04万元/月）

· 月物业费：307㎡ × 3元/㎡·月 = 921元/月

推荐房源 04

· 面积：683㎡

· 租金：3.2元/㎡·天（折合约96元/㎡·月）

· 装修：精装修

· 物业费：3元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：临时卡10元/小时

· 月租金：683㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 65,568元/月（约6.56万元/月）

· 月物业费：683㎡ × 3元/㎡·月 = 2,049元/月

推荐房源 05

· 面积：1,100㎡（整层）

· 租金：约60-90元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：3元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：临时卡10元/小时

· 月租金（按70元/㎡·月估算）：1,100㎡ × 70元/㎡·月 = 77,000元/月（约7.7万元/月）

· 月物业费：1,100㎡ × 3元/㎡·月 = 3,300元/月

其他在租房源参考：

田寮大厦另有50㎡、105㎡、185㎡、228㎡、465㎡、530㎡、665㎡、695㎡等多种户型在租。在租房源58套。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

田寮大厦的租金在西丽片区具有较强的价格竞争力。租金均价约85元/㎡·月，相比南山区平均租金115元/㎡·月低出约30元。以97㎡房源为例，月租金约8,245元。物业费仅3元/㎡·月，在深圳写字楼市场中处于极低水平。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得重点关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从50㎡到1,800㎡的跨度，在租房源58套。每层面积1,873平方米，可灵活分割组合。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：维也纳3好酒店（学苑店）距项目仅78米；湖南老饭铺、绿茶餐厅、八合里牛肉火锅、海底捞等餐饮环绕；中国光大银行、中国邮政储蓄银行等金融服务配套齐全。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合产业集聚需求明显的科技与研发团队

田寮大厦地处西丽大学城核心区域，周边聚集了中科院深圳先进院、南方科技大学、深圳大学等众多科研机构与高校。一楼为银行，二至四楼为商业，四楼及以上为办公及研发空间。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产学研集聚效应意味着更近的人才资源和更丰富的合作机会。

适合追求低密度高性价比办公环境的团队

田寮大厦为地上16层的低密度写字楼，背靠塘朗山、面向西丽河，依山伴水，环境优美。相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，这种低密度、山水环绕的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具灵活性和舒适度的工作氛围。

需注意的客观条件

项目于2013年竣工。标准层高2.9米。空调开放时间为早八点到晚六点。停车费为临时卡10元/小时。不同来源对总建筑面积（30,941㎡与32,730㎡）、电梯数量（客梯3部与4部）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

田寮大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田寮大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 田寮大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 田寮大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田寮大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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