深圳田厦国际中心招商中心:南头+双地铁上盖与196.8米超甲级地标办公空间
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田厦国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田厦国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 田厦国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田厦国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 田厦国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳田厦国际中心招商中心：南头+双地铁上盖与196.8米超甲级地标办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、南头商圈、桃园路
详细地址：深圳市南山区桃园路79号（桃园路与南光路交汇处）
地铁线路与距离：
· 地铁1号线/12号线桃园站B出口：约30-50米，步行约1分钟，地铁上盖无缝接驳
· 地铁11号线南山站：约1公里内
公交信息：
· 公交线路21路、42路、M364路等10余条线路直达
· 紧邻南海大道、滨海大道等城市主干道
竣工时间：2012年
层高：标准层高3.8米，净层高3.1米
层数：地上40层
建筑面积：总建筑面积约190,730平方米
物业公司：深圳市田厦物业管理有限公司
物业费：16-19.95元/㎡·月（不同资料存在差异）
停车位：地上20个+地下600-630个
停车费：月卡350-1,000元/月（不同资料存在差异）
空调类型：集中式中央空调
空调费：计流量
空调开放时长：星期一至星期五08:30到18:30、星期六至星期日9:30到17:30
电梯数量：三菱客梯6-12部（高低区各6部）+货梯1-2部
网络支持：电信、联通、铁通、移动、有线通
楼宇介绍：
田厦国际中心位于深圳市南山区桃园路与南光路交汇处，是集超甲级写字楼、商务公寓、商业MALL于一体的综合性地标建筑。项目由深圳市田厦房地产开发有限公司开发，2012年竣工，总建筑面积约19万平方米。项目由A、B两座物业组成——A座为196.8米的国际行政办公楼，是南山区地标性商务建筑；B座为99.9米国际行政公寓；项目裙楼为地铁连通商业MALL。
大厦标准层高3.8米、净层高3.1米，标准层面积约2,000平方米，采用全玻璃幕墙设计。大厦配备三菱高速电梯（客梯6-12部+货梯1-2部）、集中式中央空调及智能化楼宇管理系统。物业由田厦物业管理有限公司负责。项目毗邻南山区政府，属“南山中心·行政综合区”，联动前海合作区、后海金融总部。周边汇聚政府机构、文化设施及产业集群，入驻企业包括阿玛尼服装、富士机电、中外运、深圳大通实业股份有限公司、广东得星律师事务所等知名品牌。
二、区位价值分析
南头核心区位，行政文化中心
田厦国际中心位于南山南头商圈核心地段，桃园路与南光路交汇处。项目东邻南山区委，北望荔香公园，西近南山天虹、南山医院、南山文体中心、南山图书馆等区域级生活和商务配套。项目地处前海中心区一线辐射带，联动前海合作区、后海金融总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更丰富的商务机会和更充分的人才供给。
交通便利性——双地铁上盖
田厦国际中心的交通条件是其比较突出的优势。项目与地铁1号线和12号线的换乘站——桃园站B出口无缝接驳，步行仅约1分钟即达。地铁1号线贯通深圳东西向，12号线连接蛇口、太子湾等区域。项目周边汇聚10余条公交线路，紧邻南海大道、滨海大道等城市主干道。15分钟可达蛇口码头，30分钟直达深圳机场。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
田厦国际中心周边商业资源较为密集：
餐饮配套方面，周边26家餐厅环绕，覆盖商务宴请及员工餐饮需求。
金融服务方面，周边12家银行网点环绕。
商业购物方面，岁宝百货、天虹商场、家乐福、沃尔玛等大型商超环伺。
酒店配套方面，周边26家酒店环绕。
休闲文化方面，荔香公园（22万㎡）、南山文体中心、图书馆等提供绿色休闲与文化体验。
对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
超甲级地标品质
田厦国际中心A座以196.8米的高度成为南山区地标性商务建筑。大厦标准层高3.8米，采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，高效隔热降噪。大金VRV空调系统分户控制，节能达40%以上。三菱电梯群控系统减少候梯时间。20%绿化率，紧邻22万㎡荔香公园，打造“公园OFFICE”模式。
三、在租房源与成本测算
田厦国际中心目前在租面积选择较为丰富。在租房源约56-82套，在租面积约20,310平方米，最小面积59㎡，最大面积2,000㎡。可租面积涵盖59㎡、64㎡、80㎡、98㎡、103㎡、115㎡、125㎡、129㎡、145㎡、163㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。租金区间约58-160元/㎡·月。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：59㎡
· 租金：88元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：16元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：350-1,000元/月
· 月租金：59㎡ × 88元/㎡·月 = 5,192元/月
· 月物业费：59㎡ × 16元/㎡·月 = 944元/月
推荐房源 02
· 面积：125㎡
· 租金：98元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：16-19.95元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：350-1,000元/月
· 月租金：125㎡ × 98元/㎡·月 = 12,250元/月
· 月物业费（按16元/㎡·月估算）：125㎡ × 16元/㎡·月 = 2,000元/月
推荐房源 03
· 面积：163㎡
· 租金：100元/㎡·月（电梯口单位）
· 装修：精装修
· 物业费：19.95元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：350-1,000元/月
· 月租金：163㎡ × 100元/㎡·月 = 16,300元/月
· 月物业费：163㎡ × 19.95元/㎡·月 ≈ 3,252元/月
推荐房源 04
· 面积：615㎡
· 租金：98元/㎡·月（6.03万元/月）
· 装修：简装
· 物业费：16元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：350-1,000元/月
· 月租金：615㎡ × 98元/㎡·月 = 60,270元/月
· 月物业费：615㎡ × 16元/㎡·月 = 9,840元/月
推荐房源 05
· 面积：1,800㎡
· 租金：98元/㎡·月（17.64万元/月）
· 装修：简装
· 物业费：16元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量
· 停车费：350-1,000元/月
· 月租金：1,800㎡ × 98元/㎡·月 = 176,400元/月
· 月物业费：1,800㎡ × 16元/㎡·月 = 28,800元/月
其他在租房源参考：
田厦国际中心另有64㎡、80㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、2,000㎡等多种户型在租。在租房源约56-82套。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
费用说明：
物业费方面存在差异：多数资料显示16元/㎡·月，部分资料显示19.95元/㎡·月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。空调为集中式中央空调，按流量计费。空调开放时间为周一至周五08:30-18:30、周六至周日9:30-17:30。停车位方面存在差异：地上20个+地下600-630个。停车费方面存在差异：月卡350元/月与1,000元/月并存。大厦部分房源支持红本备案。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重甲级品质与品牌形象的团队
田厦国际中心A座以196.8米的高度成为南山区地标性商务建筑。项目为超甲级写字楼配置，采用全玻璃幕墙设计。已入驻阿玛尼服装、富士机电、中外运等知名品牌。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从59㎡到2,000㎡的跨度，在租房源约56-82套，在租面积约20,310平方米。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：26家餐厅、12家银行、26家酒店环绕；岁宝百货、天虹商场、家乐福、沃尔玛等大型商超环伺；荔香公园（22万㎡）、南山文体中心、图书馆等休闲文化设施近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
地铁1号线/12号线桃园站B出口无缝接驳，步行仅约1分钟。15分钟可达蛇口码头，30分钟直达深圳机场。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合追求地标品质与高性价比平衡的团队
田厦国际中心为196.8米超甲级地标写字楼，租金区间约58-160元/㎡·月。相较于后海、科技园等片区的超甲级写字楼，田厦国际中心在保持甲级品质的同时提供了更具竞争力的租金水平。对于需要甲级品质但预算有限的成长型企业来说，这是一个值得重点考察的选项。
适合产业集聚需求明显的科技与专业服务企业
田厦国际中心作为前海中心“行政综合区”的核心项目，周边汇聚政府机构、文化设施及产业集群。入驻企业涵盖科技、贸易、法律、金融等多个领域。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。
2026年7月23日
田厦国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田厦国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 田厦国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田厦国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 田厦国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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