深圳特发信息科技大厦招商中心:科技园中区+国企物业与高性价比甲级办公空间

特发信息科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、特发信息科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 特发信息科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 特发信息科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 特发信息科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳特发信息科技大厦招商中心：科技园中区+国企物业与高性价比甲级办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区琼宇路3号（科丰路2号特发信息港内）

地铁线路与距离：

· 地铁13号线高新中站（在建中）：约400米，步行约5分钟

· 地铁13号线高新北站（在建中）：约600米

· 地铁1号线高新园站：约1.3公里

· 13号线开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线

公交信息：

· 铜鼓天桥公交站：下楼即达

· 北环大道入口及科苑路：紧邻大厦

· 周边多条公交线路覆盖，通达全城

竣工时间：2015年

层高：标准层高4.2米，净高2.8米

层数：地上25层，地下3层

建筑面积：总建筑面积约39,396.58平方米（地上29,716.3㎡+地下9,680.28㎡）

物业公司：深圳市特发物业管理有限公司

物业费：10元/㎡·月

停车位：地下3层，共178个停车位

停车费：300元/月

空调类型：中央空调

空调费：24小时计电费

电梯数量：3部客梯，分低中高区运行

网络支持：支持所有主流运营商

楼宇介绍：

特发信息科技大厦位于深圳市南山区科技园中区琼宇路3号，由深圳市特发信息股份有限公司投资开发。特发信息是2000年在深交所主板上市的国有控股、国家高新技术企业，是国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发生产的企业之一。大厦于2015年竣工，总建筑面积约39,396.58平方米，为甲级写字楼。大厦地上25层、地下3层，标准层高4.2米、净高2.8米。大厦地处科技园核心地段，北接北环大道，南近深南大道。大厦与特发信息港一期相邻，园区共6栋建筑，特发信息科技大厦总建筑面积3万平方米，50-3,600㎡面积可分割组合。大厦配备中央空调系统（24小时独立控制、按电计费）、智能安防及高速网络。物业由深圳市特发物业管理有限公司运营，物业费10元/㎡·月。大厦设有178个停车位，月租金300元/月。大厦配备大型会议室（可容纳70人）。入驻企业包括掌众集团、深圳市合明科技有限公司等。

二、区位价值分析

科技园中区核心区位

特发信息科技大厦位于深圳南山科技园中区核心地段。科技园是深圳科技创新资源最密集的区域之一，项目周边聚集了大量科技企业总部和研发机构。周边聚集科研机构与企业研发中心，配套涵盖深圳大学、清华大学研究院等教育机构，以及万象天地、京基百纳广场等商业设施。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的客户资源、更便捷的行业交流和更充裕的人才供给。

交通便利性

特发信息科技大厦的交通条件较为突出。在建的地铁13号线高新中站距项目约400米；高新北站距项目约600米。13号线开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线。公交方面，下楼即达铜鼓天桥公交站。自驾方面，园区出入口直通北环大道，下楼即达北环大道入口、科苑路，瞬达南光高速、京港澳高速等，畅达湾区其他城市。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

特发信息科技大厦周边商业资源较为完善：

餐饮配套方面，园区内部设有食堂（3个）、关东宴酒楼、便利店（2个）、瑞幸咖啡。

金融服务方面，园区内部设有中国银行，周边各大银行网点密集。

商业购物方面，万象天地、京基百纳广场等大型商业体近在咫尺。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

国企物业与甲级品质

特发信息科技大厦由上市国企深圳市特发信息股份有限公司开发建设并自持运营。大厦为甲级写字楼。办公出租面积灵活，从50-3,600㎡可分割组合。国企背景、甲级品质与高性价比的组合，在科技园片区具有较强的竞争力。

三、在租房源与成本测算

特发信息科技大厦目前在租面积选择较为丰富。在租房源85套，出租面积81-3,528平方米。可租面积涵盖81㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。租金区间约60-155元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：81㎡

· 租金：99元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：10元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计电费

· 停车费：300元/月

· 月租金：81㎡ × 99元/㎡·月 = 8,019元/月

· 月物业费：81㎡ × 10元/㎡·月 = 810元/月

推荐房源 02

· 面积：1240㎡

· 租金：115元/㎡·月（一手业主含税）

· 装修：精装修

· 物业费：10元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计电费

· 停车费：300元/月

· 月租金：1240㎡ × 115元/㎡·月 = 142,600元/月

· 月物业费：1240㎡ × 10元/㎡·月 = 12,400元/月

推荐房源 03

· 面积：1168.43㎡

· 租金：86元/㎡·月（含税）

· 装修：精装修

· 物业费：12.5元/㎡·月（含税）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：24小时计电费（365天24小时无间断自由开启）

· 停车费：月卡500元/月（VIP客户固定车位700元/月）

· 月租金：1168.43㎡ × 86元/㎡·月 ≈ 100,485元/月

· 月物业费：1168.43㎡ × 12.5元/㎡·月 ≈ 14,605元/月

· 月租赁综合费：约115,090元/月（含租金、物业费）

其他在租房源参考：

特发信息科技大厦另有1000㎡（60元/㎡·月，15+1格局带全套家私）、386㎡（88元/㎡·月）、230㎡、128㎡（100元/㎡·月）、345㎡（6+1格局，东北双面采光）等多种户型在租。在租房源共85套。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异：部分房源为10元/㎡·月，部分为12.5元/㎡·月。空调为中央空调，24小时独立控制，按电费计量。停车费方面存在差异：部分资料显示300元/月，部分显示月卡500元/月（VIP客户固定车位700元/月）。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

特发信息科技大厦的租金在科技园片区具有较强的价格竞争力。租金区间约60-155元/㎡·月。以81㎡房源为例，99元/㎡·月的月租金约8,019元。1000㎡大面积房源60元/㎡·月。物业费10-12.5元/㎡·月，在科技园片区处于较低水平。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从81㎡到3,528㎡的跨度，在租房源85套。50-3,600㎡面积可分割组合。标准层建筑面积约1,240㎡。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：园区内部设有3个食堂、关东宴酒楼、便利店、瑞幸咖啡；中国银行入驻园区；万象天地、京基百纳广场等大型商业体近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距在建地铁13号线高新中站约400米。下楼即达铜鼓天桥公交站、北环大道入口。13号线开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合产业集聚需求明显的科技与信息企业

特发信息科技大厦由上市国企特发信息开发建设。特发信息是国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发生产的高新技术企业之一。大厦依托科技园的人才、科技和政策资源，致力于打造集研发、孵化、成果转化于一体的创新商务平台。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业背景和集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。

适合需要24小时独立空调的团队

大厦采用中央空调系统，24小时独立控制，按电费计量。无固定时段限制、无加班附加管理费。部分房源空调365天24小时无间断自由开启。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

2026年7月23日

特发信息科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、特发信息科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 特发信息科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 特发信息科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 特发信息科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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